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每經實習記者 龐靜濤

3月25日上午10點，上海市政府新(xin)聞(wen)(wen)辦公室召開新(xin)聞(wen)(wen)發布會，傳(chuan)聞(wen)(wen)已久的(de)上海樓(lou)市限購政策(ce)落(luo)地。

備受市場關注的非戶籍限購，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上個稅或社保，此前的標準是3年內累計繳滿2年。

為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。對企業購房的商品住房做了年限限制，再次上市交易，需滿3年以上，若其交(jiao)易(yi)對象(xiang)為(wei)個人(ren)，按(an)限購政策執行(xing)。

二套房貸款首付上調。購買二套為普通自住房的首付比例不低于50%；再次購買非普通住宅的首付比例不低于70%。

文件之外的(de)(de)新聞發布會現場(chang)同樣透(tou)露出一些前所未有的(de)(de)信息。

1、 新建商品住宅進入可售階段的，加快上市，加強捂盤惜售的打擊；要求開發商一次上市供應量不得少于30000平方米。

2、 2016土地供應比去年多了169公頃即169萬平方米，去年的總供應計劃為400萬~600萬平方米，按最大量算也上漲了近30%。

3、 上海將建立平臺，把商品(pin)房(fang)包括二手存量房(fang)、動遷房(fang)供(gong)應(ying)的(de)(de)銷售、價格(ge)、供(gong)應(ying)納入(ru)其中，讓全(quan)市(shi)商品(pin)住房(fang)的(de)(de)供(gong)應(ying)透明，全(quan)面了(le)解。

4、 上(shang)(shang)海房價上(shang)(shang)漲的原因。上(shang)(shang)海住建委主(zhu)(zhu)(zhu)任顧金山表示，主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)是因為流動性寬裕(yu)，成為游(you)資(zi)(zi)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)流向，外(wai)地資(zi)(zi)金、股市資(zi)(zi)金、信貸資(zi)(zi)金流入比較多；本地剛(gang)需，情緒被鼓動，提前入市；330新政和(he)稅收新政；供求關系緊張，商品房供應和(he)可售面積有所(suo)下降；部分(fen)企業(ye)違規操作，開發(fa)商和(he)中介推出場外配資(zi)業(ye)務，沒能力的人提前(qian)入(ru)市；規避限購(gou)，只交易(yi)不過(guo)戶(hu)；普(pu)通(tong)二套(tao)房政策擴大到非普(pu)通(tong)二套(tao)。