每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 吳(wu)若凡 沙斐      

◎每經記者 吳若凡(fan) 沙斐

瘋了(le)！上(shang)海樓市昨(zuo)日(ri)（24日(ri)）陷入“瘋狂(kuang)”。昨(zuo)天一天一手房成交量(liang)超(chao)過1700套。大量(liang)網簽需求的涌(yong)入，甚至導致上(shang)海市新建商品房合同備(bei)(bei)案(an)系(xi)統響應緩慢，不得不讓“技術人(ren)員(yuan)設法解決”，并將網上(shang)合同備(bei)(bei)案(an)系(xi)統簽約時(shi)間延長至24時(shi)。網簽中心交易(yi)員(yuan)也做好了(le)加班到深(shen)夜的準備(bei)(bei)。

要知道，根據(ju)中國指數研究院數據(ju)，最(zui)近一周上海市(shi)一手住宅的(de)日均成交量（含保障房）僅800套(tao)；去年3月日均成交在(zai)170套(tao)左(zuo)右。

上海(hai)樓市(shi)昨日(ri)的(de)(de)大量成交，正是源(yuan)于樓市(shi)新(xin)(xin)政出臺前的(de)(de)“末班車”效應(ying)。《每日(ri)經(jing)濟新(xin)(xin)聞》記者了解(jie)到，今日(ri)（3月25日(ri)）上午(wu)10點，上海(hai)市(shi)政府(fu)新(xin)(xin)聞發(fa)布廳將(jiang)(jiang)舉行新(xin)(xin)聞發(fa)布會，介紹上海(hai)市(shi)促進房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)的(de)(de)相關舉措。市(shi)場(chang)猜(cai)測(ce)，上海(hai)市(shi)將(jiang)(jiang)出臺包括提高二套房首付比(bi)例、調整購(gou)房資(zi)格等在內的(de)(de)樓市(shi)調控措施。

事實(shi)上，一線(xian)城(cheng)市政策趨(qu)緊已現苗(miao)頭，房(fang)(fang)企同樣反(fan)應迅速，上周上海新房(fang)(fang)市場供應達到19萬平方米，為今年以來最高。

網簽中心人滿為患

自上海(hai)市(shi)市(shi)委書記(ji)韓正在今(jin)年兩會上表態(tai)“將通過調控手段抑制上海(hai)近期房價(jia)不斷上漲”以來，上海(hai)的樓市(shi)調控就(jiu)備受(shou)關注。

據認(ren)證為解放日(ri)報社的(de)微信公(gong)眾號上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)觀察報道，在3月(yue)24日(ri)舉行的(de)上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)市(shi)委(wei)常(chang)委(wei)會上(shang)(shang)，韓正(zheng)強(qiang)調(diao)(diao)，上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(diao)(diao)控(kong)工作(zuo)，要堅(jian)定目(mu)標方向，嚴格執(zhi)行即將(jiang)出臺(tai)的(de)《關于進(jin)一步完善本市(shi)住房(fang)(fang)(fang)市(shi)場體系和(he)保(bao)障體系促(cu)進(jin)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發展(zhan)的(de)若干意見》，依(yi)法依(yi)規整頓房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場秩序，嚴格依(yi)法處(chu)置違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規行為。從上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)實際出發，加強(qiang)調(diao)(diao)控(kong)力度。

記者了解到，3月25日(ri)上午10點，上海(hai)市(shi)政府新(xin)聞發布廳(ting)將舉行新(xin)聞發布會，邀請(qing)市(shi)住建委(wei)、工商局、金(jin)融辦等負責人參加(jia)，介紹上海(hai)市(shi)促進房地產市(shi)場平穩發展的相關舉措(cuo)。

根據出席(xi)名單(dan)分(fen)析，金融辦(ban)出席(xi)會與(yu)房貸相(xiang)(xiang)關(guan)；工商局會側重于(yu)強(qiang)調維護樓市秩序，對中介機構(gou)交(jiao)易行為進(jin)行規范，上海住建(jian)委是主(zhu)要出席(xi)方，側重于(yu)購房資格和營改增(zeng)政策相(xiang)(xiang)關(guan)內容。

在《每日(ri)經(jing)濟新聞》房產頻道的(de)“邦地(di)產粉絲群”里(li)，上海即將出(chu)臺的(de)新政(zheng)，也(ye)是這幾天粉絲關注的(de)焦(jiao)點(dian)。很多人擔(dan)心，新政(zheng)策的(de)出(chu)臺，會讓自己買房的(de)愿望(wang)成為(wei)泡影。

這(zhe)樣(yang)的(de)擔憂(you)反映在了(le)成(cheng)(cheng)交(jiao)數(shu)(shu)據上(shang)(shang)(shang)。據上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)市房地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)中心主辦的(de)房地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)服(fu)務網站(zhan)“網上(shang)(shang)(shang)房地(di)產(chan)(chan)(chan)”數(shu)(shu)據顯示，截(jie)至昨(zuo)24時(shi)，上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)市一(yi)手房簽(qian)約套(tao)(tao)數(shu)(shu)達到1706套(tao)(tao)，而(er)在4個多小時(shi)前，這(zhe)個數(shu)(shu)字才剛剛超過1100套(tao)(tao)。據網上(shang)(shang)(shang)房地(di)產(chan)(chan)(chan)歷史數(shu)(shu)據，上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)上(shang)(shang)(shang)月(yue)總成(cheng)(cheng)交(jiao)套(tao)(tao)數(shu)(shu)1.1萬套(tao)(tao)。

同時(shi)，鏈家各網(wang)簽(qian)中心(xin)人滿為(wei)患(huan)，位于(yu)徐匯區(qu)鏈家網(wang)簽(qian)中心(xin)的交(jiao)易員(yuan)告訴記(ji)者，不少(shao)人預期政策25日(ri)公布后就要(yao)開(kai)始執行，一些外地(di)客戶(hu)紛紛趕在24日(ri)簽(qian)訂居間合同，25日(ri)就送交(jiao)易中心(xin)審稅。該交(jiao)易員(yuan)表示，“今天會加(jia)班加(jia)點(dian)，可能會持續到12點(dian)以(yi)后，直到客戶(hu)簽(qian)完合同為(wei)止(zhi)。”

在(zai)邦地(di)產(chan)粉絲群里，一消費者就遺憾(han)地(di)說，自(zi)己(ji)今年(nian)(nian)(nian)4月(yue)社保才(cai)滿兩(liang)年(nian)(nian)(nian)，即將(jiang)獲得購(gou)房資(zi)格(ge)，如果此次(ci)政策和網傳一樣要(yao)延長到5年(nian)(nian)(nian)，那他可能還(huan)要(yao)繼續等(deng)3年(nian)(nian)(nian)才(cai)有資(zi)格(ge)購(gou)房。

招行暫未(wei)提高二套房首(shou)付比例

根據(ju)財新網、《21世(shi)紀經濟報道》等(deng)(deng)多家媒體的報道，上海市可能會出(chu)臺的政策，包括部分(fen)二套房(fang)首付提高至70%、限制非(fei)滬籍人士(shi)購房(fang)、首套房(fang)認(ren)定(ding)標準從嚴（認(ren)房(fang)又認(ren)貸(dai)，全國(guo)無貸(dai)，上海無房(fang)）等(deng)(deng)。

其中，二套(tao)房(fang)首付比(bi)(bi)例(li)提高(gao)是最受關注的(de)(de)措施之(zhi)一。“現在(zai)政策隨時都有(you)(you)可能變，具(ju)體比(bi)(bi)例(li)不(bu)好說。”《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者以購房(fang)者身份向招商銀(yin)行上海(hai)寶山分行某客戶經(jing)理(li)咨(zi)詢了解到，目前招行在(zai)上海(hai)雖(sui)然還(huan)沒有(you)(you)明確(que)將二套(tao)房(fang)首付比(bi)(bi)例(li)提高(gao)至70%，但未(wei)來幾天(tian)提高(gao)的(de)(de)可能性是存在(zai)的(de)(de)。

招商銀行上海分行的(de)相關人士隨后也向《每日經濟新聞》記(ji)者否認了二套房貸款首付已提高到70%。

此外，目前上(shang)海市(shi)執(zhi)行(xing)的是“認(ren)貸(dai)(dai)不認(ren)房(fang)”，即2014年9月30日央行(xing)和銀(yin)監會通知的對擁有(you)一(yi)套住房(fang)并已結清相應購房(fang)貸(dai)(dai)款的家(jia)庭，為(wei)改善居(ju)住條(tiao)件再次申請貸(dai)(dai)款購買商(shang)品房(fang)，執(zhi)行(xing)首套房(fang)的貸(dai)(dai)款政策。

不少市場人(ren)士(shi)告(gao)訴《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者，“認房(fang)”仍是(shi)統一要求，已經買(mai)過(guo)(guo)房(fang)，不管有無貸款(kuan)，都算是(shi)二套(tao)房(fang)。但(dan)是(shi)對于(yu)大量的(de)(de)改善型住房(fang)需求居民，即目前無房(fang)、以前貸過(guo)(guo)款(kuan)、再次(ci)購房(fang)的(de)(de)類型，是(shi)否算是(shi)二套(tao)房(fang)，則取(qu)決于(yu)銀(yin)行自身的(de)(de)把關。

開發商加速推盤

在(zai)一線(xian)樓(lou)市(shi)調(diao)控風聲漸(jian)緊的背景下，房企也在(zai)調(diao)整戰略(lve)。上(shang)周(zhou)上(shang)海新房市(shi)場供(gong)應達(da)到(dao)19萬(wan)平方米，為今年以來最高值，并(bing)且本周(zhou)前3天市(shi)場供(gong)應也達(da)到(dao)了(le)13萬(wan)平方米。

另據人民網報(bao)道，不少開(kai)發商正在連夜推盤，由春節后的(de)“惜售”變成(cheng)加緊出(chu)貨，而中介工作(zuo)人員也紛紛催(cui)促客戶簽(qian)訂合(he)同。

位于(yu)浦(pu)東的(de)(de)(de)浦(pu)發(fa)羅蘭翡麗項(xiang)目于(yu)23日晚(wan)間連(lian)夜推盤(pan)，其置業顧問告訴記者：“23日晚(wan)上開的(de)(de)(de)盤(pan)，目前還(huan)剩下部分房源(yuan)。”此外，之前因涉嫌“捂盤(pan)”而備(bei)(bei)受關注的(de)(de)(de)上海靜安區(qu)的(de)(de)(de)項(xiang)目新湖(hu)青藍國(guo)際項(xiang)目也即(ji)將準備(bei)(bei)開盤(pan)。

上海中原(yuan)地產研究咨詢部高級經理盧文(wen)曦接受《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者采訪時表示，央(yang)行“3·30”政策允(yun)許對“二套普通(tong)住宅(zhai)”作出首(shou)付四成的(de)優惠，非普通(tong)住宅(zhai)（140平方米以上）還是(shi)(shi)七(qi)成，“但是(shi)(shi)實際執行上，銀行經常模糊普宅(zhai)概(gai)念，都按四成或者接近四成來，這個差距(ju)還是(shi)(shi)很大的(de)。”

如今，上(shang)海非普宅比重占到六成(cheng)，盧文曦推測(ce)，一旦嚴格(ge)執(zhi)行新政策之后，總體交易量下降三成(cheng)，中高端樓盤可能會下降一半(ban)，因為中高端住(zhu)宅杠桿比例(li)更高。