每經編輯｜每經記(ji)者 吳若凡 沙斐      

◎每經(jing)記(ji)者(zhe) 吳若凡 沙斐

瘋(feng)了(le)！上海樓市(shi)昨日(ri)（24日(ri)）陷入“瘋(feng)狂”。昨天(tian)一天(tian)一手(shou)房(fang)成交量超過1700套(tao)。大量網簽需(xu)求的涌入，甚(shen)至導致上海市(shi)新(xin)建(jian)商品房(fang)合同備(bei)案系(xi)(xi)統(tong)響應(ying)緩慢(man)，不得(de)不讓“技(ji)術人(ren)員設法解決”，并將網上合同備(bei)案系(xi)(xi)統(tong)簽約時(shi)間延(yan)長(chang)至24時(shi)。網簽中(zhong)心(xin)交易員也做好了(le)加班到深夜(ye)的準備(bei)。

要知道(dao)，根據中(zhong)國指數研究院(yuan)數據，最近一周上海市(shi)一手住宅的日均成交量（含保障房）僅800套；去(qu)年(nian)3月日均成交在170套左右。

上海樓(lou)市(shi)(shi)(shi)昨(zuo)日(ri)的大量(liang)成交，正是源于(yu)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)新(xin)政(zheng)(zheng)出(chu)臺前(qian)的“末班車”效應。《每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者了解到，今(jin)日(ri)（3月25日(ri)）上午10點(dian)，上海市(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)府新(xin)聞(wen)發布(bu)(bu)廳將(jiang)舉行新(xin)聞(wen)發布(bu)(bu)會(hui)，介紹上海市(shi)(shi)(shi)促進房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場平穩發展的相關舉措(cuo)(cuo)。市(shi)(shi)(shi)場猜測，上海市(shi)(shi)(shi)將(jiang)出(chu)臺包括提(ti)高(gao)二套房(fang)首付比例、調整購房(fang)資(zi)格等在內的樓(lou)市(shi)(shi)(shi)調控措(cuo)(cuo)施。

事實上(shang)，一線城市政(zheng)策(ce)趨(qu)緊已現苗頭(tou)，房企同(tong)樣反應(ying)迅速，上(shang)周上(shang)海新房市場(chang)供應(ying)達到19萬平方米，為今年(nian)以來最高。

網簽中心人滿為患

自上(shang)海市市委書記韓(han)正在今(jin)年(nian)兩會上(shang)表態“將通過調(diao)控手段抑制(zhi)上(shang)海近期房(fang)價不斷上(shang)漲(zhang)”以來(lai)，上(shang)海的樓市調(diao)控就(jiu)備受關(guan)注。

據認證為解放日(ri)報(bao)社(she)的微信公眾號上(shang)(shang)海(hai)觀察報(bao)道，在3月24日(ri)舉行(xing)(xing)的上(shang)(shang)海(hai)市(shi)委常委會(hui)上(shang)(shang)，韓正強調(diao)(diao)，上(shang)(shang)海(hai)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)的調(diao)(diao)控工作(zuo)，要(yao)堅(jian)定(ding)目標方(fang)向，嚴格執行(xing)(xing)即將出(chu)臺的《關于進(jin)一步完善(shan)本(ben)市(shi)住房市(shi)場(chang)(chang)體(ti)系(xi)和保障體(ti)系(xi)促進(jin)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康(kang)發展的若干(gan)意見》，依(yi)法依(yi)規整頓(dun)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)秩序(xu)，嚴格依(yi)法處置違(wei)法違(wei)規行(xing)(xing)為。從上(shang)(shang)海(hai)實際出(chu)發，加強調(diao)(diao)控力度(du)。

記(ji)者了解到，3月25日上午10點，上海市政府新(xin)聞發(fa)布(bu)廳將舉(ju)行新(xin)聞發(fa)布(bu)會，邀(yao)請市住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產市場平穩發(fa)展(zhan)的相關舉(ju)措(cuo)。

根據出(chu)席名(ming)單(dan)分析，金融辦出(chu)席會與房(fang)貸相關；工商局會側重(zhong)于(yu)強調維護樓市秩序(xu)，對(dui)中介機(ji)構交易行為(wei)進行規范(fan)，上海住(zhu)建委是(shi)主要出(chu)席方(fang)，側重(zhong)于(yu)購房(fang)資格和營(ying)改(gai)增(zeng)政策相關內容。

在《每日經濟新(xin)聞(wen)》房產頻道的“邦地產粉絲群”里，上(shang)海(hai)即將出(chu)臺的新(xin)政(zheng)，也是這幾(ji)天粉絲關注的焦點。很多人擔心，新(xin)政(zheng)策的出(chu)臺，會讓自己(ji)買房的愿望成(cheng)為泡(pao)影。

這(zhe)樣的擔憂反映在了成交(jiao)(jiao)數(shu)據上(shang)(shang)。據上(shang)(shang)海(hai)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)(jiao)易中心主辦的房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)(jiao)易服務(wu)網站(zhan)“網上(shang)(shang)房(fang)(fang)地(di)產”數(shu)據顯示，截至昨24時，上(shang)(shang)海(hai)市(shi)一手房(fang)(fang)簽約套(tao)數(shu)達到1706套(tao)，而在4個多小時前，這(zhe)個數(shu)字才剛剛超過(guo)1100套(tao)。據網上(shang)(shang)房(fang)(fang)地(di)產歷史數(shu)據，上(shang)(shang)海(hai)上(shang)(shang)月總成交(jiao)(jiao)套(tao)數(shu)1.1萬套(tao)。

同(tong)時，鏈家各網(wang)簽(qian)中心(xin)人滿為患，位于徐(xu)匯(hui)區鏈家網(wang)簽(qian)中心(xin)的(de)交(jiao)易員告訴記者，不少人預期政策25日公(gong)布(bu)后就(jiu)要開始執行，一些(xie)外地客戶紛紛趕在24日簽(qian)訂居間(jian)合同(tong)，25日就(jiu)送(song)交(jiao)易中心(xin)審稅。該交(jiao)易員表示，“今天會加(jia)(jia)班(ban)加(jia)(jia)點(dian)，可(ke)能會持續到12點(dian)以后，直到客戶簽(qian)完合同(tong)為止。”

在邦地產粉絲群里，一消(xiao)費者就遺憾(han)地說(shuo)，自己今(jin)年(nian)(nian)4月社保才滿兩年(nian)(nian)，即將獲得(de)購(gou)房資格(ge)，如果(guo)此(ci)次(ci)政策和網傳(chuan)一樣(yang)要延長到5年(nian)(nian)，那(nei)他(ta)可能還(huan)要繼續(xu)等3年(nian)(nian)才有資格(ge)購(gou)房。

招行暫未提(ti)高二套房首付(fu)比例

根據(ju)財新網、《21世(shi)紀經濟報道》等多家媒體的報道，上(shang)海市可(ke)能會出臺的政策(ce)，包括(kuo)部分(fen)二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購(gou)房、首套房認定標準從嚴（認房又認貸，全國無貸，上(shang)海無房）等。

其中，二套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)提高(gao)是最受關注的措施之一。“現在(zai)政策(ce)隨時都有可能變，具體比(bi)例(li)不好說。”《每日經(jing)(jing)濟新聞(wen)》記者以購房(fang)(fang)者身(shen)份向招商銀(yin)行(xing)上(shang)海寶(bao)山(shan)分行(xing)某客(ke)戶(hu)經(jing)(jing)理(li)咨詢了解到(dao)，目前招行(xing)在(zai)上(shang)海雖(sui)然還沒有明確將(jiang)二套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)提高(gao)至70%，但未(wei)來幾天提高(gao)的可能性是存在(zai)的。

招商銀(yin)行上(shang)海分(fen)行的相關人士(shi)隨后也向《每日經濟(ji)新聞》記者否認了(le)二套房貸(dai)款首付已提(ti)高到(dao)70%。

此外(wai)，目(mu)前上海市執(zhi)行的(de)是“認貸(dai)不認房(fang)(fang)”，即2014年9月30日央行和銀監(jian)會通知(zhi)的(de)對擁有一套住房(fang)(fang)并已結清(qing)相應購房(fang)(fang)貸(dai)款的(de)家庭(ting)，為改善居住條件再次申請貸(dai)款購買商品(pin)房(fang)(fang)，執(zhi)行首套房(fang)(fang)的(de)貸(dai)款政策(ce)。

不少市場(chang)人士告訴《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)，“認房(fang)(fang)(fang)”仍(reng)是(shi)統一要求(qiu)，已經買(mai)過(guo)房(fang)(fang)(fang)，不管有無貸款，都算是(shi)二套房(fang)(fang)(fang)。但是(shi)對于大量(liang)的(de)改善型住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)居民，即目(mu)前(qian)(qian)無房(fang)(fang)(fang)、以前(qian)(qian)貸過(guo)款、再次購房(fang)(fang)(fang)的(de)類型，是(shi)否算是(shi)二套房(fang)(fang)(fang)，則取決于銀行自身的(de)把關。

開發商加速推盤

在一線樓市調控風聲漸緊的背(bei)景下(xia)，房企也在調整(zheng)戰略。上(shang)周上(shang)海(hai)新房市場(chang)供應達(da)到19萬平方米(mi)，為(wei)今年以來最高值，并且本周前3天(tian)市場(chang)供應也達(da)到了13萬平方米(mi)。

另據人(ren)民網(wang)報道，不少開發商(shang)正在連夜推(tui)盤，由春節后的“惜售”變成(cheng)加緊(jin)出貨，而中(zhong)介工(gong)作人(ren)員(yuan)也(ye)紛(fen)紛(fen)催促(cu)客戶簽訂合同。

位于浦東的(de)(de)浦發羅蘭翡(fei)麗項目于23日晚(wan)間連夜推盤(pan)(pan)，其置業顧問告(gao)訴記者：“23日晚(wan)上開(kai)的(de)(de)盤(pan)(pan)，目前(qian)(qian)還剩下(xia)部(bu)分(fen)房源。”此外，之前(qian)(qian)因涉嫌“捂盤(pan)(pan)”而備受(shou)關注(zhu)的(de)(de)上海靜安(an)區的(de)(de)項目新湖(hu)青藍(lan)國際項目也即將準(zhun)備開(kai)盤(pan)(pan)。

上海中原地產研究咨(zi)詢部(bu)高(gao)級經理盧文曦(xi)接受《每日經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，央行“3·30”政策允(yun)許(xu)對“二套普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)”作出首付四(si)(si)成(cheng)的(de)優惠，非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)（140平方米以(yi)上）還(huan)是(shi)(shi)七成(cheng)，“但是(shi)(shi)實際執(zhi)行上，銀行經常(chang)模(mo)糊普(pu)(pu)宅(zhai)概念，都按四(si)(si)成(cheng)或(huo)者接近四(si)(si)成(cheng)來，這個差距還(huan)是(shi)(shi)很(hen)大的(de)。”

如今(jin)，上海非普(pu)宅比(bi)重(zhong)占到六成(cheng)，盧(lu)文曦推測(ce)，一(yi)旦嚴(yan)格執行新(xin)政策之(zhi)后，總體交易量下降三成(cheng)，中高端(duan)(duan)樓盤可能會下降一(yi)半，因為(wei)中高端(duan)(duan)住宅杠桿比(bi)例更高。