每經編輯｜每經記(ji)者 沈溦    

◎每經記者 沈溦

時隔兩個(ge)月，杭州單價(jia)(jia)地王(wang)再度易主。以(yi)樓面價(jia)(jia)45368元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)摘(zhai)下新(xin)地王(wang)的(de)綠城，將杭州樓市的(de)單價(jia)(jia)地王(wang)，逼向5萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

春節(jie)以來，杭州(zhou)樓(lou)市保(bao)持著量價(jia)齊升(sheng)的(de)(de)態勢，3月(yue)銷售或(huo)再(zai)創(chuang)新高。對此(ci)，浙江省社科(ke)院房地產研究(jiu)所研究(jiu)員王永太向《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者介紹，杭州(zhou)市主城區的(de)(de)房地產價(jia)格(ge)發展較早(zao)，但近年來卻有明顯的(de)(de)停滯現象，核心區域的(de)(de)房價(jia)有升(sheng)值空(kong)間(jian)。

10余家大牌(pai)房企到場(chang)競(jing)價

3月(yue)23日，杭州(zhou)土(tu)地(di)(di)市場舉行拍賣會，推出潮鳴艮(gen)山單(dan)(dan)元和牛(niu)田單(dan)(dan)元兩宗地(di)(di)塊。其中，潮鳴艮(gen)山單(dan)(dan)元宅地(di)(di)較為引人(ren)關注，土(tu)地(di)(di)出讓面(mian)積3.44萬平方(fang)米(mi)，建(jian)筑面(mian)積8.2萬平方(fang)米(mi)，起始樓面(mian)價2.17萬元/平方(fang)米(mi)。

拍賣會吸引了包括萬(wan)科、綠(lv)城、招(zhao)商地(di)產(chan)、保(bao)(bao)利地(di)產(chan)、融信等(deng)10余家大牌(pai)房企前來(lai)捧(peng)場。最(zui)終，經過56輪(lun)競(jing)價，由杭州“一(yi)哥”綠(lv)城以(yi)37.35億元總價競(jing)得，折合樓面價為45368元/平方(fang)米(mi)，溢價率達(da)109.38%，該價格也是迄(qi)今杭州宅地(di)單(dan)價的(de)最(zui)高紀錄。對此，綠(lv)城簡單(dan)回應稱，“拿(na)地(di)價格合理，將保(bao)(bao)持在杭州的(de)地(di)位”。

有業內人士指出，考慮到潮(chao)鳴地塊(kuai)的(de)天(tian)價樓面價，未來勢必將(jiang)成(cheng)為綠城(cheng)集團最高(gao)端系列的(de)產品。綠城(cheng)競買代表(biao)在拿地后也(ye)表(biao)示，該地塊(kuai)將(jiang)做成(cheng)蘭園(yuan)的(de)升級產品。該項目未來售價有望突(tu)破8萬元(yuan)/平方米。

相(xiang)關(guan)評論指出，優越的地理位(wei)置，以(yi)及市(shi)中心核心地塊的稀(xi)缺(que)性，讓潮鳴(ming)艮山(shan)地塊備受爭搶屬于(yu)意料(liao)之中。而能夠再創(chuang)地王(wang)也得益(yi)于(yu)各大房企對未來杭州市(shi)場的信心。

事實上(shang)，自(zi)去年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)以來，杭州已(yi)有多(duo)個(ge)板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)的地(di)塊(kuai)(kuai)價格刷新(xin)了板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)內的最(zui)高(gao)單價紀錄(lu)。杭州上(shang)一個(ge)單價地(di)王就產生在(zai)今年(nian)1月——信達地(di)產以3.67萬元(yuan)/平方米，競得(de)南星(xing)地(di)塊(kuai)(kuai)。

3月杭州成(cheng)交量或(huo)突破(po)兩萬套

王永(yong)太(tai)表(biao)示，有(you)(you)別于眼下杭州濱江(jiang)、奧體板塊的火速升溫(wen)，其實杭州主城區房地產價格的變化沉寂已久(jiu)，城市核心區域的房價仍有(you)(you)上升空間。

記者注意到，自去(qu)年下(xia)半年以來，杭城多(duo)次土地(di)高價成(cheng)交案例均(jun)成(cheng)為推高周邊房價的(de)直接動力，伴(ban)隨著房地(di)產成(cheng)交量(liang)的(de)持續保持高位(wei)。

據(ju)透明售房網數(shu)據(ju)顯示，杭(hang)州樓(lou)市2月(yue)成(cheng)(cheng)交7331套(tao)，同比刷新(xin)歷史記錄。自3月(yue)以來，周成(cheng)(cheng)交基本穩在4000套(tao)以上，屢次刷新(xin)紀錄。截(jie)至3月(yue)23日，杭(hang)州市區(qu)簽約量已達(da)17214套(tao)，按照日均750多套(tao)的速(su)度，3月(yue)份總成(cheng)(cheng)交量很有可能(neng)突破兩萬套(tao)。

不過(guo)，盡管成交數據在一路走(zou)高(gao)，但不可(ke)否認(ren)，樓(lou)市的過(guo)度火熱(re)正(zheng)逐漸褪去(qu)。記者了(le)解到，相比月初，這(zhe)兩天大(da)部(bu)分樓(lou)盤的來訪量呈下滑態(tai)勢(shi)，市場正(zheng)逐步趨(qu)于(yu)理性。

據某樓盤工作人員介(jie)紹，政策(ce)接連出臺的那兩(liang)(liang)周，為(wei)了接待客(ke)戶，該樓盤的置業顧(gu)問經常加班到十(shi)一二點，但這兩(liang)(liang)天相比月初到訪(fang)客(ke)戶明顯(xian)減少，購(gou)房者下(xia)單也不那么堅決了。

多名業內人士(shi)對記者(zhe)表示，三月初樓(lou)市的(de)爆發是(shi)購房者(zhe)的(de)熱(re)情被政策、事(shi)件(jian)調動了起(qi)來(lai)(lai)，但(dan)近一(yi)個月過去了，沒有其他的(de)事(shi)件(jian)來(lai)(lai)進一(yi)步推高這種熱(re)度，市場(chang)逐步回歸理性，來(lai)(lai)訪(fang)量下降(jiang)是(shi)很(hen)正常的(de)。