每(mei)(mei)經(jing)編輯｜每(mei)(mei)經(jing)記者 吳(wu)若(ruo)凡(fan)     

截(jie)至(zhi)發稿時間(jian)（21:08），24日上海一手房(fang)成交量已(yi)達1360套(tao)（數據來源：網上房(fang)地產）

今天（24日(ri)）的(de)上海，對于很多(duo)買房(fang)賣房(fang)的(de)人來說，注(zhu)定是(shi)一個不眠夜。

來(lai)自上海網(wang)(wang)上房地產(chan)的交(jiao)易(yi)數(shu)(shu)據顯(xian)示(shi)，19點時一(yi)手房成(cheng)交(jiao)量就突破1100套，截至發稿時間（21:08），成(cheng)交(jiao)量已(yi)達1360套！——而這個數(shu)(shu)字，還在(zai)繼續上升。并且(qie)由于簽售(shou)火爆(bao)，該網(wang)(wang)站(zhan)還貼出公(gong)告表示(shi)：

由于房地產開發企業集中網上(shang)簽(qian)約(yue)，造成新(xin)建商(shang)品房合同備案(an)(an)系統(tong)響應緩慢，技(ji)術人員正在設法(fa)解(jie)決。因此(ci)，網上(shang)合同備案(an)(an)系統(tong)簽(qian)約(yue)時間今晚延長(chang)至24時。由此(ci)給您帶來的不便，敬請諒解(jie)。

另據(ju)(ju)中(zhong)指數據(ju)(ju)顯示，最近一周上海一手(shou)住宅的日均成交量（含保障(zhang)房）800套。

每(mei)日經濟新聞（微信號(hao)：nbdnews）記(ji)者(zhe)注意到：

今年3月以來(lai)，上海(hai)日均交(jiao)易533套，而去年同期為170套。

新房成交的(de)放量和上(shang)海即將發布的(de)調控(kong)政(zheng)策有很大關系。業內人(ren)士盧文曦表示：

其實(shi)3月初調控收緊的風(feng)向漸漸被市場意識到，尤其是(shi)上周，傳聞已經(jing)給市場一些壓力(li)。

房(fang)企(qi)在推盤(pan)上有(you)所動(dong)作，上周新房(fang)市場(chang)供應達到(dao)19萬平方米(mi)，為今年以來(lai)最高值，并(bing)且本周前3天市場(chang)供應也達到(dao)了(le)13萬平方米(mi)，房(fang)企(qi)惜售心(xin)態有(you)所轉變。

從這兩(liang)天(tian)成(cheng)交(jiao)來(lai)看，單日成(cheng)交(jiao)量接近10萬(wan)平方米(mi)，一般而言工作日交(jiao)易量大約在4-6萬(wan)平方米(mi)波動，顯(xian)然這幾天(tian)在搶政策時間窗口。

自本周以來，網(wang)上就(jiu)陸(lu)續傳出(chu)了上海市(shi)將要(yao)出(chu)臺新(xin)政進行調控(kong)。就(jiu)在今天（24日）上午，多家媒體傳出(chu)消息稱：

上(shang)海市(shi)(shi)政府(fu)將在25日早間(jian)舉行新聞(wen)發布會，屆(jie)時市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建設委、市(shi)(shi)工(gong)商局、市(shi)(shi)金(jin)融辦(ban)等部門參加，重點介(jie)紹促進上(shang)海房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展的相(xiang)關措施。

根據出席(xi)名單顯示，金融(rong)辦出席(xi)會(hui)(hui)與房(fang)(fang)貸相(xiang)關；工商局會(hui)(hui)側(ce)重于(yu)強調維護樓市秩序，對中(zhong)介(jie)機構交易行(xing)為進行(xing)規范(fan)，上(shang)海住建(jian)委是主要(yao)出席(xi)方，側(ce)重于(yu)購房(fang)(fang)資格和(he)營改增政策相(xiang)關內容。

各種報道中(zhong)出現的諸如(ru)“二(er)套房首付提至7成”、“限制非滬籍(ji)人(ren)士購房資格”、“從嚴限價(jia)”……被稱為“史上最嚴房市調控政策”是否(fou)落地，將在明天揭曉(xiao)。

每(mei)日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者(zhe)注(zhu)意到，自上(shang)(shang)海市(shi)委書(shu)記韓正在(zai)“兩(liang)會”上(shang)(shang)表態“將通(tong)過調(diao)控(kong)(kong)手(shou)段抑制上(shang)(shang)海近期房價不斷上(shang)(shang)漲”以來，上(shang)(shang)海的樓市(shi)調(diao)控(kong)(kong)就已箭(jian)在(zai)弦上(shang)(shang)。

有媒體就曾報道：

上(shang)(shang)海相關政(zheng)府(fu)部門已經(jing)召開多次會議研究針對上(shang)(shang)海樓市(shi)(shi)的調(diao)控政(zheng)策并對目前上(shang)(shang)海市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)的運行(xing)狀況包括價(jia)格、土(tu)地、信貸、稅收(shou)等進(jin)行(xing)摸(mo)底調(diao)查。

在每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)（微信號(hao)：nbdnews）地產(chan)頻道的“邦地產(chan)粉絲(si)群(qun)”里，上海即(ji)將(jiang)出臺的新(xin)政(zheng)，也是這幾天粉絲(si)關注(zhu)的焦點。很多人就擔心，新(xin)政(zheng)策的出臺，會讓(rang)自己買(mai)房的愿望成為(wei)泡影(ying)。

而在今天（24日(ri)）下午舉行的上(shang)海市委常委會(hui)上(shang)，市委書記韓正(zheng)主持會(hui)議并講話。再次(ci)強調，上(shang)海房(fang)(fang)地產市場(chang)的調控工作，要堅定目標方向(xiang)，嚴(yan)格(ge)執行即(ji)將出臺的《關于進一(yi)步(bu)完善本市住房(fang)(fang)市場(chang)體系和保障(zhang)體系促進房(fang)(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)的若(ruo)干意見》，依(yi)法(fa)依(yi)規(gui)(gui)整頓房(fang)(fang)地產市場(chang)秩序，嚴(yan)格(ge)依(yi)法(fa)處置違法(fa)違規(gui)(gui)行為(wei)。

在(zai)今天人民(min)網一(yi)篇題為《傳上(shang)海樓(lou)市調控(kong)政策出臺在(zai)即：開發商連夜推盤(pan) 中介催(cui)簽合(he)同(tong)》的報(bao)道(dao)中就寫道(dao)：

在(zai)上海(hai)樓市調(diao)控政(zheng)策“風雨欲(yu)來”的(de)前夕，人民網(wang)記者注意到(dao)不少開(kai)發(fa)商(shang)正在(zai)連夜推盤，由春節(jie)后的(de)“惜售”變成加緊出(chu)貨，而(er)中介工(gong)作人員也紛(fen)紛(fen)催促客(ke)戶(hu)簽(qian)訂(ding)合(he)同。

位于浦(pu)東(dong)的(de)浦(pu)發羅蘭(lan)翡(fei)麗項目于昨日晚間連夜推(tui)盤，其置(zhi)業顧問告訴(su)記(ji)者：“昨晚上開的(de)盤，目前還剩下部分房源。”

而上海某開發(fa)商高層也向記者表示，考慮到今年(nian)下半(ban)年(nian)樓(lou)市可(ke)能會轉向，今年(nian)上半(ban)年(nian)將會集中推盤(pan)，加快出(chu)貨速度(du)。

而在走訪(fang)中(zhong)，中(zhong)介人員也都(dou)知曉(xiao)了將有新的政策出臺，正在催促客戶(hu)抓(zhua)緊辦貸款、過戶(hu)等相關手續(xu)，并(bing)稱這(zhe)是“最(zui)后的機會”。

現在，流傳坊間許久的上海樓市調控新政，距(ju)離(li)出臺已經不到24小時(shi)了(le)。

每經記者 吳若凡