進入3月(yue)份以來，北京二手(shou)房(fang)市(shi)場延(yan)續著(zhu)此前火熱(re)的(de)行情。不(bu)過(guo)，在市(shi)場火爆的(de)同時(shi)，一條灰色產業鏈也在暗中助推了市(shi)場的(de)不(bu)理性發展。　　　

二手房市場火熱　　　

根(gen)據(ju)中原地產研究部統計的(de)數(shu)據(ju)顯示，年(nian)內北京(jing)(jing)二(er)手房累(lei)計成交已經高(gao)達(da)56557套，而2015年(nian)同期則只(zhi)有(you)28154套。截至(zhi)3月20日，北京(jing)(jing)3月份(fen)二(er)手房成交量達(da)17096套，刷(shua)新了(le)近3年(nian)來的(de)同期歷史記錄。同時，根(gen)據(ju)北京(jing)(jing)住(zhu)建委網(wang)站數(shu)據(ju)統計，3月份(fen)第3周，北京(jing)(jing)二(er)手住(zhu)宅網(wang)簽量為7721套，環比(bi)漲30%；成交均(jun)價為40057元(yuan)/平方米。

國家統計局(ju)最新發布的數據則(ze)顯示，2月份北京新房(fang)(fang)價(jia)(jia)格環(huan)比(bi)(bi)上漲2.3%，同(tong)比(bi)(bi)上漲14.2%；二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)環(huan)比(bi)(bi)上漲3.2%，同(tong)比(bi)(bi)上漲高(gao)達27.7%，位居全(quan)國第三。

對此(ci)，美聯(lian)市(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)院認為，北京新房(fang)市(shi)場(chang)(chang)一方面中(zhong)低端(duan)市(shi)場(chang)(chang)供不應求，另一方面高(gao)價項目(mu)不斷增(zeng)多。難以承受高(gao)房(fang)價的(de)中(zhong)低端(duan)購房(fang)需(xu)求，開始轉向(xiang)二手(shou)(shou)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)，從而拉動二手(shou)(shou)房(fang)成交(jiao)量上漲。在剛性需(xu)求、改善需(xu)求不減的(de)市(shi)場(chang)(chang)熱度(du)下，二季度(du)成交(jiao)量或將繼續攀(pan)升。近期房(fang)價的(de)持續攀(pan)高(gao)，局(ju)部(bu)引發恐慌性購房(fang)，隨著購房(fang)者(zhe)回歸(gui)理性，房(fang)價也會調(diao)整到更(geng)加合理的(de)水平。

不(bu)過，中(zhong)原地產(chan)首席分析(xi)師張大偉(wei)表示，這一(yi)輪市場上漲的(de)(de)主流需(xu)求(qiu)是(shi)改善(shan)型購房人群，交易(yi)大多為(wei)“一(yi)買一(yi)賣”的(de)(de)連環單。一(yi)旦(dan)一(yi)方漲價就會產(chan)生多米諾(nuo)骨牌(pai)的(de)(de)效應，從(cong)而(er)導致(zhi)市場整體(ti)報價的(de)(de)上漲。

限購形同虛設　　

值(zhi)得注意的是，在(zai)二手(shou)房(fang)市場持續火爆(bao)的同(tong)時，一些違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)的操作也(ye)開(kai)始擾亂市場。

據《證(zheng)券日報》記者了解，目前在北(bei)京，雖然有著限購措施，但只(zhi)要買房人(ren)肯花費十幾(ji)(ji)萬元(yuan)，最多二十幾(ji)(ji)萬元(yuan)，就(jiu)可能輕松避開限購的(de)監(jian)管。

例如(ru)，單身人(ren)士無論是否擁有北京(jing)戶籍，按規定在北京(jing)都(dou)只能購買一套(tao)住宅。但從記(ji)者了(le)解到的情況看，這一規定在部(bu)分(fen)人(ren)眼里幾乎形同虛(xu)設。

有(you)知情人(ren)士向《證券日(ri)報》記者(zhe)表示，無論你名下(xia)(xia)有(you)幾套(tao)房(fang)，即便沒(mei)有(you)北京(jing)戶籍(ji)，但只要交滿5年(nian)的(de)社保或納稅(shui)，他們都能讓你順利繼續買(mai)(mai)到北京(jing)的(de)住宅。至(zhi)于(yu)價格，則(ze)要看(kan)所(suo)買(mai)(mai)房(fang)產的(de)所(suo)屬區(qu)(qu)縣，一般(ban)來說，城六區(qu)(qu)要比(bi)遠郊(jiao)區(qu)(qu)縣貴一倍左(zuo)右。以(yi)(yi)(yi)朝陽區(qu)(qu)為例(li)，上述知情人(ren)士透露，“價格在(zai)25萬(wan)元(yuan)(yuan)上下(xia)(xia)，上個月剛幫著(zhu)一位(wei)名下(xia)(xia)已(yi)經有(you)一套(tao)（北京(jing)）住宅的(de)非京(jing)籍(ji)客戶，買(mai)(mai)下(xia)(xia)了(le)另一套(tao)”。而在(zai)遠郊(jiao)區(qu)(qu)縣，價格則(ze)普遍(bian)在(zai)10萬(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)(yi)下(xia)(xia)，不過(guo)大興、昌(chang)平(ping)等距離市中(zhong)心較近(jin)的(de)遠郊(jiao)區(qu)(qu)縣，價格則(ze)相對高(gao)一些(xie)，大概在(zai)11萬(wan)元(yuan)(yuan)至(zhi)12萬(wan)元(yuan)(yuan)之間。“以(yi)(yi)(yi)前朝陽20萬(wan)元(yuan)(yuan)就能辦下(xia)(xia)來，不過(guo)前一陣過(guo)戶的(de)那里抓了(le)人(ren)，所(suo)以(yi)(yi)(yi)最(zui)近(jin)風聲比(bi)較緊，價格自然(ran)也就漲了(le)一些(xie)。”知情人(ren)士坦言，收(shou)取的(de)費用中(zhong)，大部分都用于(yu)打點關系。

而為了驗證上述(shu)人(ren)(ren)士(shi)所言非(fei)虛，《證券日報》記(ji)者(zhe)也找到(dao)了一位名下(xia)有一套(tao)住房的(de)單身人(ren)(ren)士(shi)，陪(pei)同(tong)其在并未出售原來房產的(de)情況下(xia)，繼(ji)續(xu)購(gou)買一套(tao)住宅。結果證明(ming)此方(fang)法(fa)確(que)實(shi)可(ke)行，在支付(fu)10余萬(wan)元(yuan)的(de)費用后(hou)，這位單身人(ren)(ren)士(shi)順(shun)(shun)利(li)購(gou)入了第二套(tao)住房。而在整個購(gou)房過程中，記(ji)者(zhe)發現，各個環(huan)節進行的(de)都異常順(shun)(shun)利(li)，網(wang)簽、交稅、過戶全(quan)都一次完(wan)成，且用時(shi)很短，“客(ke)戶體(ti)驗”相當不錯。

實際上(shang)，這一(yi)情況(kuang)不止出(chu)現在北京，包(bao)括上(shang)海、深(shen)圳在內的一(yi)線(xian)城市都有發生。一(yi)位上(shang)海本地(di)(di)房地(di)(di)產(chan)從業人員告(gao)訴(su)記者，“只要你能進入(ru)到(dao)黃埔、靜安或者虹口等核(he)心(xin)地(di)(di)區的房管(guan)局，肥(fei)差的話一(yi)年下來換(huan)房換(huan)車都不是問(wen)題。”　　　

變味的居住工作證　　

此外，有(you)中(zhong)介機(ji)構的(de)工(gong)作人員(yuan)告訴記(ji)者，即便沒(mei)有(you)北京(jing)戶籍或者滿5年(nian)的(de)社(she)保及納稅，他們也有(you)辦法讓(rang)你買到北京(jing)的(de)住宅。

據悉，近(jin)期(qi)有不少這樣的非(fei)京(jing)籍(ji)客戶加入到(dao)北(bei)京(jing)的購房(fang)大軍中來，一(yi)旦居住工(gong)作證到(dao)手，直(zhi)接就會全款購入兩套(tao)北(bei)京(jing)的住宅。“基本他們也(ye)不太看，只(zhi)要價格和(he)周邊差不多，五環以(yi)里這些客戶可以(yi)說是閉著眼睛買。”上述(shu)工(gong)作人員(yuan)稱。

有用此(ci)辦法買到北(bei)京住房(fang)的人士(shi)也(ye)(ye)告訴記者：“其實我們(men)也(ye)(ye)不是為了(le)賺多少(shao)錢，只是三(san)、四(si)線城市的房(fang)子買了(le)就砸在(zai)手(shou)里(li)，股(gu)市也(ye)(ye)不太敢投了(le)，買北(bei)京的房(fang)子主(zhu)要是為了(le)保(bao)值，至少(shao)不會賠，離(li)市區越近越好，畢竟流(liu)動(dong)性很重要。而且(qie)相比房(fang)價，辦手(shou)續(xu)這(zhe)點錢也(ye)(ye)真不算什(shen)么。”

對于上(shang)述諸多亂(luan)象，有(you)業內人(ren)士指出(chu)，“這些人(ren)絕(jue)大部分都是投(tou)資客(ke)，他(ta)們買(mai)(mai)房(fang)的(de)目的(de)除了保(bao)值(zhi)外，炒(chao)房(fang)賺錢更是其想(xiang)方設法買(mai)(mai)入北(bei)京住宅的(de)首(shou)要因素(su)，對近期北(bei)京房(fang)價的(de)快速上(shang)漲，這些投(tou)資客(ke)起(qi)到的(de)作用確實不小。”