每經編輯｜吳若(ruo)凡    

（本(ben)文原(yuan)載于微信(xin)公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最近有(you)一則傳(chuan)言(yan)在全國各大中介之(zhi)間瘋傳(chuan)，大致內容是(shi)：“營改增”自5月1日起就要開始執行了(le)，沒買房和沒賣房的都要趕(gan)緊了(le)。有(you)些傳(chuan)言(yan)甚至還細化到了(le)條條款款。

但(dan)是！大家小心(xin)了，很多傳言都是無良(liang)中(zhong)介(jie)散(san)播的謠言：

要注意，3月18日召開(kai)的國務(wu)院常務(wu)會議(yi)，雖然指出自2016年5月1日起，全面推開(kai)營業(ye)(ye)稅(shui)改征增值稅(shui)試(shi)點，將建筑業(ye)(ye)、房(fang)地產業(ye)(ye)、金融(rong)業(ye)(ye)、生活服務(wu)業(ye)(ye)納入試(shi)點范圍。但具體的二手房(fang)增值稅(shui)率實(shi)施辦法和相關細則，并未出臺！

雖然財(cai)政部相關負責(ze)人明(ming)確過，營(ying)業稅(shui)改征增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)之后，建筑業和房地產(chan)業適用11%稅(shui)率。但具體到二手房的(de)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)，按照(zhao)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)差(cha)額(e)11%征收(shou)的(de)不太可能(neng)，因為買房人首先(xian)需要出(chu)具相關增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)抵(di)扣發(fa)(fa)(fa)票(piao)，但我國的(de)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)發(fa)(fa)(fa)票(piao)開(kai)票(piao)，是(shi)沒有一(yi)家企業能(neng)給個人開(kai)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)發(fa)(fa)(fa)票(piao)的(de)。連(lian)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)發(fa)(fa)(fa)票(piao)都開(kai)不出(chu)，如何進(jin)行增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)進(jin)項抵(di)扣？

之前就(jiu)有(you)從業十年以(yi)上的稅務“老法師”說(shuo)，最(zui)大可(ke)能是(shi)按(an)總房(fang)價的3%征。看看是(shi)3%，不是(shi)11%。

所以，出(chu)現以上傳言(yan)出(chu)現的原因(yin)只(zhi)有一種：造謠(yao)！

但邦爺想(xiang)問，從中(zhong)央(yang)到地方，就比如(ru)上海(hai)市住(zhu)建委吧(ba)，都早(zao)說(shuo)過，會對發布謠言者擾亂(luan)市場者，予以(yi)相(xiang)應懲治。難道，還有那么(me)多敢冒(mao)險的(de)中(zhong)介想(xiang)被請去(qu)喝(he)咖啡？

全年的業務41天做，剩下來的日子喝西北風嗎？

納稅(shui)謠(yao)言造成業主和買房人恐慌，這樣的事(shi)情并不少見。

2006年(nian)7月(yue)底，國稅(shui)總局說要對個人(ren)轉讓二手房(fang)所得征(zheng)收個人(ren)所得稅(shui)。當時(shi)國家(jia)說，上(shang)海將(jiang)嚴格按(an)照房(fang)屋買賣(mai)差價的(de)20%收稅(shui)。結果各種版本的(de)細則流出，從7月(yue)26日(ri)到7月(yue)31日(ri)的(de)5天里(li)，上(shang)海樓(lou)市立即(ji)火(huo)爆(bao)起(qi)來(lai)(lai)，平常的(de)淡季(8月(yue))居然賣(mai)出了(le)全年(nian)最高交(jiao)易量。直到8月(yue)1日(ri)上(shang)海正式(shi)實(shi)施稅(shui)收新規時(shi)，大(da)家(jia)才發現，原來(lai)(lai)個人(ren)可以(yi)選擇(ze)按(an)總價的(de)1%交(jiao)稅(shui)。一時(shi)間賣(mai)房(fang)人(ren)大(da)量反悔撤單，整個市場成交(jiao)量也極速下滑，很多中(zhong)介(jie)沒了(le)生意(yi)。

2011年1月，上海出臺(tai)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)征收(shou)辦法。出臺(tai)之前有謠傳說，房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)會對所有存量(liang)二手(shou)房(fang)征收(shou)，卻引發了二手(shou)房(fang)成(cheng)交放量(liang)。

彼時，上海(hai)各區縣(xian)的(de)房地產交易中心出現了大批急于繳(jiao)稅(shui)的(de)房東(dong)，他們(men)希望能在上海(hai)的(de)營(ying)業稅(shui)政策、個調稅(shui)政策明確出臺前(qian)趕(gan)上“末班車”。

但房產稅(shui)細則出臺后，整(zheng)個2011年(nian)下半(ban)年(nian)中介出現大(da)規(gui)模(mo)的關店(dian)(dian)潮，門(men)店(dian)(dian)數(shu)量持續減(jian)少，繼(ji)而開(kai)始(shi)了不計(ji)成(cheng)本的“折(zhe)傭大(da)戰”，行(xing)業(ye)(ye)陷入“整(zheng)體性虧損”，情況一直持續到2012年(nian)。大(da)批業(ye)(ye)務員失業(ye)(ye)。

邦爺覺得，按著(zhu)趨勢(shi)，今年這種場景有(you)可能(neng)再次(ci)發生：五月一日前中介瘋狂(kuang)賣二手房(fang)，后半年天天在(zai)家睡懶覺。

然而，這樣真地好嗎？一旦傭金提成在這兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)突然集中爆發(fa)，將可能(neng)引發(fa)個(ge)(ge)調稅的高稅率(lv)(最(zui)高達45%)，而接下(xia)來的幾個(ge)(ge)月(yue)，中介可能(neng)面臨(lin)無房可賣的境地，甚至可能(neng)引發(fa)大(da)(da)規模關(guan)店和大(da)(da)量(liang)失(shi)業。只有健康的樓市(shi)，才能(neng)保證所有從業者持續賺(zhuan)錢(qian)！

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審核(he)：楊羚強 終審：蔡戰波