每經編輯｜楊(yang)羚(ling)強    

每經記者 楊羚強

廣州樓市只能用瘋狂來形容了，今日，南沙越秀濱海御城開盤2小時吸金7億元，位于廣鋼新城的中海花灣壹號連夜開盤，半小時去化9成，狂攬3億元。黃埔區的綠地城項目也全線飄紅，去化達8成……沉寂已久的廣(guang)州樓市(shi)終于爆(bao)發了。

今日，越秀濱海御城推出1棟、3棟、10棟均是南北對流的三房單位，均價13000元/平方米，對比去年9月開盤已漲價2000元/平方米，漲幅高達18%，甚至有部分單位價格達到16000元/平方米。據開發商透露，截至上午11點，已攬金超7億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，越秀濱海花園一直都是南沙最熱銷的樓盤，甚至一度成為銷冠。1月1日至3月18日，南沙全區銷售金額超24億元，越秀濱海花園單盤吸金超5億元，南沙賣出5套房就有一套是越秀濱海花園。

如果(guo)說南沙一盤火(huo)爆不(bu)能代表整(zheng)個市場，那把(ba)目(mu)光投向一直飽受爭議的廣鋼新城(cheng)。

“中海花灣壹號”昨晚連夜開盤，推出全新樓王單位B3和B7棟，戶型主要為91-140平方米三至四房，均價在3萬—3.3萬/平方米，小戶型單價相對低一些。昨夜凌晨，已去化9成，銷售3億元。

蘿崗綠地城加推6、10棟73-123平方米洋房，總貨量近370套，均價為10500/平方米，去化8成。綠地城項目負責人向《每日經濟新聞》記者透露，之前推出的戶型價格將從9800元/平方米升到11000元/平方(fang)米(mi)，新(xin)推貨(huo)量價(jia)格保持不(bu)變(bian)。

住宅產品熱銷，商業地產也絲毫不遜色，廣州萬達城今日推出50套南粵天街首期單層商鋪，面積涵蓋40-70平方米，均價43000元/平方米，當日去化43套，攬金1.03億元。

廣(guang)(guang)州樓市(shi)從年后的(de)回暖最終演(yan)變成今(jin)日的(de)火爆，中原地(di)產廣(guang)(guang)州項(xiang)目部總經理黃韜分(fen)析，市(shi)場(chang)受廣(guang)(guang)州相關政(zheng)策影響，造成加(jia)速(su)(su)入(ru)市(shi)的(de)局面。另外(wai)，市(shi)場(chang)對于營改增政(zheng)策存(cun)在誤讀，認為新(xin)政(zheng)執(zhi)行(xing)后稅費將會增加(jia)，出現(xian)拋售二手樓購(gou)置一手房的(de)現(xian)象，加(jia)速(su)(su)入(ru)市(shi)。

談及樓市現狀對于政策的影響，黃韜坦言樓市火爆將直接影響廣州分區限購放開，目前來看，廣州已經不太可能放開限購，將維持現狀。因為在目前情況下分區放開限購將會導致樓市的暴漲，幅度或達20%，商(shang)業地產也將遭遇打擊，出現回(hui)落(luo)。

方(fang)圓地(di)產首席市場分析師鄧浩志則(ze)表(biao)示(shi)，由于市場發生變化，分區限(xian)購政(zheng)策的放開(kai)需要根據(ju)廣州以及(ji)各個(ge)區域的實際情況做具體處理，不(bu)應一(yi)刀切(qie)。