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每經(jing)實習(xi)記者(zhe) 龐靜濤

新華網消息稱，3月13日(ri)，國家稅務總局局長王軍(jun)透(tou)露，營改增(zeng)首次涉及自然人繳納增(zeng)值稅征(zheng)管，并明確提出個人二手房交(jiao)易(yi)將(jiang)涉其(qi)中。

業內人士普遍認為房地產營改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營業稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。

但上海市新(xin)閔律(lv)師事務所高級合伙人(ren)劉福(fu)元律(lv)師說，國(guo)家營改增(zeng)的方(fang)向和本意(yi)是減輕稅(shui)負，二(er)手房交易的整(zheng)體稅(shui)收是下降的，不會增(zeng)加。

營改增之后，增值稅(shui)的繳納方式(shi)房東(dong)有兩種選擇：

1、能提供買房的稅費、裝修、貸款利息包括經紀人中介費開支等的增值稅專用發票，進行足額抵扣，按增值稅的稅率差額征稅，目前，業內普遍認為房地產業營改增的稅率為11%。

2、房東無法提供相關憑證，對銷售額全額征稅，目前其他完成營改增的行業全額征稅的稅率為3%。

所以(yi)，納(na)(na)稅(shui)人可選擇(ze)繳稅(shui)額度低的(de)征收辦法納(na)(na)稅(shui)。

但現在(zai)可以(yi)抵(di)(di)扣(kou)(kou)稅金(jin)的增(zeng)值稅專用發票不開給(gei)個(ge)(ge)人，所以(yi)個(ge)(ge)人賣房增(zeng)值稅抵(di)(di)扣(kou)(kou)仍需政府(fu)層面出新規(gui)允許增(zeng)值稅專用發票開給(gei)個(ge)(ge)人。

營改增以后，稅(shui)收優(you)惠是(shi)否仍(reng)會存(cun)在(zai)，多位業內表示(shi)，此舉要看二手房交(jiao)易(yi)的細則和(he)稅(shui)率，現階段(duan)，二手房交(jiao)易(yi)的營業稅(shui)仍(reng)是(shi)政府穩定房地(di)產市(shi)場的重要工具。

劉福元也(ye)表示，稅收的優惠政策雖然減少(shao)了規(gui)范的范圍(wei)，但(dan)依然會(hui)存(cun)在，此(ci)舉是調節經濟的一種(zhong)手段(duan)，未來會(hui)更趨嚴謹和公(gong)平(ping)。