每經編輯(ji)｜楊(yang)羚(ling)強(qiang) 吳若凡    

（本文原(yuan)載于微信公眾號(hao)“邦地產(chan)”real-estate-circle）

去(qu)年底，朋友圈(quan)出(chu)現了(le)一則轟(hong)動性(xing)的消息：中國第一高樓(lou)“上海(hai)中心”的地下室(shi)，不足(zu)10平方米，要賣1000萬(wan)元！

配圖是(shi)一(yi)張類(lei)似毛(mao)坯房(fang)的照(zhao)片，但(dan)當(dang)時有人換算了下(xia)，這個賣(mai)法相當(dang)于每平米的價(jia)格就有100多萬(wan)。這在一(yi)線樓市調(diao)控預(yu)期越(yue)來越(yue)強烈的大背(bei)景(jing)下(xia)，可是(shi)非常敏感(gan)的：一(yi)個地下(xia)室就要每平米100萬(wan)，那一(yi)棟樓呢！？

但當(dang)邦爺了(le)解到真相后(hou)，才知道這(zhe)(zhe)是(shi)個搞笑的(de)(de)(de)誤會，人家(jia)賣的(de)(de)(de)是(shi)私人保險管(guan)(guan)箱，而不是(shi)賣房子(zi)。要說這(zhe)(zhe)個私人保管(guan)(guan)箱，據說價格(ge)最便宜(yi)也就六萬左(zuo)右(you)，比起湯臣一(yi)(yi)品、黃(huang)浦灣這(zhe)(zhe)些(xie)上億的(de)(de)(de)豪宅，連交個物管(guan)(guan)費都不夠。按照(zhao)上海去(qu)年居(ju)民人均4.99萬，城(cheng)市居(ju)民人均5.3萬元的(de)(de)(de)水平，也就一(yi)(yi)年多的(de)(de)(de)工(gong)資(zi)可以買(mai)一(yi)(yi)個了(le)。

據邦(bang)爺(ye)了解(jie)，私人保管箱(xiang)的(de)其(qi)中一款，是可以放置(zhi)100萬(wan)元現金的(de)A箱(xiang)，最低價格為58888元。而三四個月前，它的(de)價格只有三四萬(wan)的(de)樣子，升值速度很可觀(guan)啊。

如果投資這(zhe)寶庫，利潤空間估計是要比最近一階段炒股票(piao)、炒房子，都要大(da)得多。

關鍵是(shi)它不像股票那樣會(hui)暴跌。銷售說，每(mei)一(yi)年(nian)寶(bao)庫(ku)(ku)的價格都會(hui)根據銷售情況上調一(yi)次(ci)。因為寶(bao)庫(ku)(ku)內(nei)的私人保管(guan)箱總量也就(jiu)18000多個(ge)，又是(shi)位于像上海中心這樣的地標項目，不動產的稀缺價值還(huan)是(shi)存(cun)在的。

而(er)且和(he)房子相比，買(mai)賣私人保(bao)管(guan)箱(xiang)又不會有(you)高(gao)額(e)的交易稅費(fei)困擾(rao)。寶庫允許每個保(bao)管(guan)箱(xiang)免費(fei)更名一次，之后雖然(ran)要收取(qu)手續(xu)費(fei)，但那個比例也很低。何況(kuang)它還不限購(gou)，不會被宏(hong)觀調控。

投資私(si)人保(bao)管(guan)箱(xiang)來賺錢，這還是(shi)次要的(de)。在(zai)上海(hai)中(zhong)心的(de)37層擁有(you)自(zi)己(ji)(ji)的(de)私(si)人空間，更具誘(you)惑力啊。你想想，在(zai)這里邀三五好友喝咖(ka)啡，都可能偶遇馬(ma)未都這樣的(de)收藏大腕，大家一起談(tan)歷史，聊文化(hua)，侃藝(yi)術，完全有(you)可能讓自(zi)己(ji)(ji)的(de)朋友圈上升不止(zhi)一個層次。

《葉問3》不是說了嗎？“最重(zhong)要的還是你身邊的人”。周(zhou)圍人的境界，決(jue)定了我們的境界。

事實上，在上海的(de)(de)地(di)標建(jian)筑(zhu)的(de)(de)地(di)下(xia)室(shi)修建(jian)大型的(de)(de)保管倉庫，不(bu)是現(xian)在才(cai)有的(de)(de)事。老一代的(de)(de)上海人早就這樣(yang)干了。

1930年5月，四(si)行(xing)(xing)儲蓄會(hui)（大陸、鹽(yan)業(ye)、中南(nan)、金(jin)城等4家銀行(xing)(xing)建立(li)起的(de)(de)(de)金(jin)融(rong)機構，也是(shi)著名的(de)(de)(de)四(si)行(xing)(xing)倉庫(ku)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)）以巨(ju)資(zi)購進(jin)位于上海市中心跑馬廳(ting)對面的(de)(de)(de)靜(jing)安(an)寺(si)路(lu)(lu)（今南(nan)京西路(lu)(lu)）和派克路(lu)(lu)（今黃河路(lu)(lu)）路(lu)(lu)口二畝七分多的(de)(de)(de)一(yi)塊地皮，并在此之(zhi)上建起了遠東(dong)第(di)一(yi)高樓，當時，大廈的(de)(de)(de)鋼結構和內部設(she)備都采用了當時世界(jie)上最先進(jin)的(de)(de)(de)材料、技術和設(she)計。

就是這樣一(yi)(yi)棟建筑稱霸了(le)遠(yuan)東(dong)(dong)整(zheng)整(zheng)50年之久，在1934年落成(cheng)到(dao)1983年的(de)半個(ge)世紀間里(li)，國(guo)際飯店都是上海第(di)一(yi)(yi)高(gao)，也一(yi)(yi)直保持著“遠(yuan)東(dong)(dong)第(di)一(yi)(yi)樓”的(de)美譽。也正(zheng)是因為這棟樓，上海的(de)金(jin)融地位早在上個(ge)世紀屹立(li)不倒(dao)。

但(dan)這座大(da)飯店(dian)一(yi)直有(you)世人不知道(dao)的(de)秘密：它的(de)地下(xia)有(you)一(yi)個(ge)獨特的(de)寶庫，它的(de)前身(shen)為四行儲(chu)蓄會國際保(bao)(bao)管(guan)箱(xiang)庫。如果用(yong)《黃金大(da)劫(jie)案》的(de)視角分析，整個(ge)國際大(da)飯店(dian)就是(shi)為了掩護這個(ge)保(bao)(bao)管(guan)箱(xiang)設計的(de)。

據曾有(you)一(yi)位國(guo)際(ji)飯店(dian)(dian)老員工回憶(yi)，當(dang)年國(guo)際(ji)飯店(dian)(dian)的地下二層就是(shi)金(jin)庫。庫門(men)直徑近兩米，厚度近六十(shi)厘米，是(shi)不(bu)銹(xiu)(xiu)鋼(gang)板制成的。門(men)鎖極其(qi)復雜，中間還有(you)保(bao)險(xian)密碼，只有(you)準(zhun)確按(an)照步驟操作(zuo)才(cai)能打(da)(da)開(kai)厚重的庫門(men)。保(bao)險(xian)庫內有(you)3343個(ge)大(da)小不(bu)一(yi)的不(bu)銹(xiu)(xiu)鋼(gang)保(bao)險(xian)箱(xiang)，由專人負責看管，打(da)(da)開(kai)保(bao)險(xian)箱(xiang)必(bi)須要求保(bao)管人員及(ji)主人的鑰匙同時使用。

三(san)十年(nian)(nian)代，國際(ji)飯店有各類名流政要聚會活動(dong)，估(gu)計也(ye)和地(di)下的(de)保(bao)管箱庫有莫大(da)關(guan)系(xi)。要知道，當年(nian)(nian)上海的(de)金(jin)融業可是遠(yuan)東的(de)地(di)區金(jin)融的(de)中心，銀行業務的(de)發達，可比肩歐美。

因為有(you)這段歷史，上(shang)海(hai)中心的寶庫對立志成為全球金融中心的上(shang)海(hai)來說，更(geng)有(you)標志性意義。100年前人們已經干成的事，我們不但要干成，還(huan)要超越。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚(ling)強 終審：蔡戰(zhan)波(bo)