每經編輯(ji)｜每經記者(zhe) 李俊明    

每經記者 李俊明

《每日經(jing)濟新聞》記者從綠地(di)控(kong)股(gu)(gu)獲悉，3月11日，綠地(di)控(kong)股(gu)(gu)（600606.SH）與榮耀基(ji)(ji)金(jin)旗下Amare投資(zi)管理(li)集團在新加(jia)坡簽署協議(yi)，設立(li)酒(jiu)店業(ye)房地(di)產投資(zi)信托基(ji)(ji)金(jin)，并擬在新加(jia)坡證交所主板(ban)上市。

綠地控股(gu)方面向《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者透(tou)露(lu)，該酒店(dian)業投資信托計劃(hua)向綠地集(ji)團收購19家位于中(zhong)國境(jing)內總計價值約210億元(yuan)的酒店(dian)物業。

這將是迄今為止中國房(fang)地(di)產企(qi)業發行的(de)最大(da)規模REITS，綠地(di)控股(gu)方面稱，此(ci)舉標志著中國房(fang)企(qi)資(zi)(zi)產證券化、輕資(zi)(zi)產化邁出重要一大(da)步。對綠地(di)控股(gu)而言，此(ci)舉亦有利于強化在大(da)型商辦開(kai)發運營領域的(de)優勢，通過房(fang)地(di)產金(jin)融(rong)化，加強資(zi)(zi)產流動(dong)性，加快資(zi)(zi)金(jin)周轉(zhuan)率。

1，攜手榮耀基金發行中國房企最大規模REITS

推(tui)進(jin)房地產金融(rong)化呼聲(sheng)日益高漲(zhang)，綠地控股"輕(qing)資產化"戰略(lve)終(zhong)于有了實質(zhi)性突破。

3月11日，綠地(di)控股(gu)與榮耀基金(jin)旗下Amare投(tou)(tou)資管理集團在(zai)新(xin)加坡簽署協(xie)議，設立酒(jiu)店業房地(di)產投(tou)(tou)資信(xin)托基金(jin)，并擬在(zai)新(xin)加坡證(zheng)交所(suo)主(zhu)板上市(shi)。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，根(gen)據(ju)此次(ci)簽(qian)署的(de)協議，綠地(di)集(ji)團將與榮(rong)耀基金旗(qi)下的(de)Amare投(tou)(tou)資管理集(ji)團合作，以綠地(di)集(ji)團位于(yu)中(zhong)國(guo)境內的(de)19家酒店(dian)物(wu)業(ye)作為基礎(chu)資產，發起設立Amare-綠地(di)酒店(dian)業(ye)房(fang)地(di)產投(tou)(tou)資信托。該酒店(dian)業(ye)投(tou)(tou)資信托計(ji)劃向(xiang)綠地(di)控股收購的(de)19家酒店(dian)物(wu)業(ye)總(zong)計(ji)價值約為210億元。

根據(ju)綠(lv)地控股(gu)方面披露(lu)，第一批投(tou)資組合將包(bao)括位(wei)于上海、南京(jing)、濟南、西安(an)、鄭州(zhou)與(yu)揚州(zhou)的(de)6家(jia)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店。綠(lv)地控股(gu)將在(zai)信托(tuo)中認購(gou)30%份(fen)額，并且(qie)以適(shi)當的(de)方式繼續參與(yu)對酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)管理。此外(wai)，該酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店業投(tou)資信托(tuo)亦(yi)有計劃收購(gou)綠(lv)地在(zai)其他國家(jia)開發的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店物業。

綠(lv)地控股方面稱，實現酒(jiu)店資產(chan)證券化(hua)的同時(shi)讓(rang)廣大投資者共同成為綠(lv)地酒(jiu)店資產(chan)發展的受益人。

事實上，這將是迄今(jin)為(wei)止(zhi)中國(guo)房地產企(qi)業發(fa)行的最大(da)規模REITS，綠地控股方面(mian)稱，此舉標(biao)志著中國(guo)房企(qi)資產證券化(hua)、輕資產化(hua)邁出重要一(yi)大(da)步(bu)。

對綠地(di)控股而言，此舉(ju)亦有利于強化在(zai)大型(xing)商(shang)辦開發運營領域的優勢，通(tong)過房地(di)產(chan)(chan)金融化，加(jia)強資產(chan)(chan)流(liu)動性，加(jia)快資金周轉(zhuan)率。

綠(lv)地(di)(di)控股方面透漏，該房地(di)(di)產(chan)投資(zi)信托的(de)發(fa)行符合新加(jia)坡相關機構的(de)政策(ce)導向，綠(lv)地(di)(di)控股將(jiang)與各方加(jia)快工作推進，近期內將(jiang)在新加(jia)坡證交所主板正式上(shang)市。

2，"輕資產化"獲得實質性突破

綠(lv)地集(ji)團一名負(fu)責人接受《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者采訪時稱，目前內地市場(chang)上大多數發行的還是(shi)類REITS產品(pin)，此次(ci)綠(lv)地與榮耀基金的合作模式，從產品(pin)設計、投資屬性、運作安(an)排(pai)等方面來看(kan)，真正回歸REITS及(ji)"輕資產化"本質，對房企探索(suo)經(jing)營模式轉(zhuan)型(xing)升級具(ju)有重(zhong)要意義。

對(dui)于(yu)成立(li)REITS，綠地(di)(di)控股董事長、總裁張玉(yu)良表示(shi)："綠地(di)(di)對(dui)推進房(fang)地(di)(di)產金(jin)融化籌(chou)謀已(yi)久(jiu)，此次與(yu)榮耀基(ji)金(jin)擬合作發行房(fang)地(di)(di)產信托基(ji)金(jin)，對(dui)綠地(di)(di)推進'輕資產化'戰略具有里程碑式的意義，綠地(di)(di)希望成為(wei)中國房(fang)地(di)(di)產金(jin)融化的先行者，為(wei)房(fang)企商業模(mo)式變革探(tan)路。"

此外，據《每日經濟新(xin)聞》記者了(le)解，新(xin)加坡是亞洲(zhou)最大的(de)REITS市(shi)場，國際化程度也較(jiao)高。張玉良稱，基于(yu)對新(xin)加坡REITS市(shi)場成熟度、專業(ye)度和競爭力(li)的(de)充分信心，市(shi)場競爭力(li)強(qiang)。他同時表示(shi)："若試(shi)水成功、條件及模(mo)式成熟，綠地還將積極推(tui)進旗下境內外更多(duo)優(you)質大宗資(zi)產的(de)金融化。"

記者注意到，綠地(di)控股近年來一(yi)直(zhi)將(jiang)"輕資產化"作為戰略(lve)方向(xiang)。在綠地(di)集團的(de)中(zhong)期發展規劃中(zhong)即(ji)明確，"不論是(shi)存量業務的(de)創新，還是(shi)增量業務的(de)開拓(tuo)，都(dou)盡可能堅持(chi)輕資產、快成(cheng)長的(de)原(yuan)則，始終確保企業資產結構(gou)合理、現金流(liu)狀況(kuang)良好(hao)。"

其(qi)中具體(ti)做法(fa)就包(bao)括，大(da)力(li)探(tan)索(suo)和(he)推進房(fang)地(di)產(chan)(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)化，借鑒國際通行做法(fa)，加大(da)力(li)度引入金(jin)融(rong)(rong)(rong)力(li)量和(he)金(jin)融(rong)(rong)(rong)手段進行房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發，加強與(yu)金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構的合作(zuo)，比(bi)如本次與(yu)與(yu)榮耀基金(jin)設立酒店業房(fang)地(di)產(chan)(chan)投資信(xin)托基金(jin)。

張玉良認(ren)為，當前(qian)市(shi)場新常(chang)態下，中國房地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)金融(rong)化是(shi)大勢所趨(qu)，特別是(shi)在商(shang)業地(di)產(chan)(chan)和產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)領域，不僅影響企業的(de)(de)(de)融(rong)資方式(shi)(shi)，更重要的(de)(de)(de)是(shi)對房地(di)產(chan)(chan)行業包括銷售(shou)模(mo)式(shi)(shi)、盈利模(mo)式(shi)(shi)、運作模(mo)式(shi)(shi)在內(nei)的(de)(de)(de)商(shang)業模(mo)式(shi)(shi)產(chan)(chan)生了(le)重大影響。