每經編(bian)輯｜白亞靜    

每經記者 白亞靜

深圳樓市去(qu)年的一波行情，讓深耕深圳的房(fang)企坐(zuo)擁遠高于行業的平均毛利(li)。

龍光地產控股有限公司3月10日發布2015年全年業績報告。2015年，龍光地產實現合約銷售人民幣205.1億元，較去年同期大幅上升約53.6%，以141%超額完成2015年年度目標，實現合約銷售面積242萬平方米。公司2015年實現毛利率30.4%，核心利潤約為人民幣19.7億元，同比增長12.1%，核心利潤率達13.5%。以毛(mao)利(li)及(ji)凈利(li)水(shui)平而言，龍光的盈利(li)能力已經超過(guo)了(le)同行業的眾多房企。

公司介紹，2016年龍光推盤貨值接近600億，深圳區域貨值供應占比更多達60%；因2015年的合約銷售增幅較大，2016年結轉規模較(jiao)去年亦(yi)會有較(jiao)大增長，結轉鎖(suo)定比例更高(gao)達七(qi)成，未來(lai)業績增長可持續。

此外，2015年深圳玖龍璽、汕頭御海陽光等高利潤率的項目將在今年進行結算，公司表示有信心在2016年仍(reng)保持高(gao)于(yu)行業平均值的利潤(run)率水平。同(tong)時，深圳(zhen)東龍(long)光(guang)城、深圳(zhen)北中心(xin)紅(hong)山等項(xiang)目(mu)也(ye)將在今年入(ru)市(shi)。

深圳地區的供需失衡也構成對深圳房地產市場的重要支撐。按照《廣東省土地利用總體規劃（2006-2020年）》設定的目標，2020年以前深圳僅有769萬平方米凈增建設用地，只夠支撐兩年的發展。據市場數據顯示，深圳新房庫存只夠賣7個月，而一個城市商品房庫存合理水平應保持在11~12個月。

這使得龍光地產對深圳格外看好。2015年，公司新獲取項目建面238.8萬平方米，其中大深圳圈的投資占比達70%。目前公司總土地儲備約為1371萬平方米，平均土地儲備成本約為每平方米人民幣2410元。

未來龍光地(di)產還將重點(dian)關注(zhu)京津冀區(qu)(qu)域、上(shang)海及周(zhou)邊區(qu)(qu)域，完善區(qu)(qu)域布局，深耕一線城(cheng)市，進一步提升龍光地(di)產的市場地(di)位(wei)。同時，將關注(zhu)一線城(cheng)市的軌道交通站點(dian)周(zhou)邊的融合體驗式消(xiao)費(fei)和創客空間的持有(you)型物業。

2016年3月10日，龍光地產子公司深圳市龍光控股有限公司獲聯合信用評級上調主體長期信用等級為“AA+”，評級(ji)展望(wang)維(wei)持穩定，表明(ming)了權(quan)威評級(ji)機(ji)構(gou)對公司未來業務發展及盈利(li)能力持續提升的(de)高度認可。

2015年，龍光地產把握境內公司債券市場開放的機遇，去年8月通過全資子公司深圳市龍光控股有限公司成功發行總規模達人民幣50億元的境內公司債券，成本更低至4.77%。

2015年(nian)11月(yue)，龍光地(di)產還成功引入亞太知名私(si)募基金RRJ及亞洲最大的獨立資產管理公司(si)之(zhi)一的惠理基金(jin)(jin)作(zuo)為戰略(lve)投資人，募(mu)集資金(jin)(jin)15.5億(yi)港(gang)元。