每經編輯｜吳若凡     

（本文原(yuan)載于微(wei)信公(gong)眾號“邦地(di)產”real-estate-circle）

一位自稱是房地(di)產(chan)經紀人的(de)(de)邦(bang)地(di)產(chan)粉絲昨日下午曝(pu)料(liao)說，“上海房地(di)產(chan)交易納稅(shui)評估價于4月1號(hao)上調，也就表示后面要多(duo)交稅(shui)給國家(jia)了，買(mai)房的(de)(de)抓(zhua)緊(jin)了！已買(mai)的(de)(de)先(xian)去交稅(shui)吧(ba)！別成(cheng)非普通住宅了！”

邦爺(ye)(ye)第一(yi)時(shi)間(jian)聯系了交易中(zhong)心相關工(gong)作人(ren)員，對方表示(shi)，目前尚(shang)未收到調(diao)整消(xiao)息，評(ping)估(gu)價調(diao)整并不(bu)會以合同時(shi)間(jian)為(wei)準，調(diao)整評(ping)估(gu)價是有可(ke)能的。該工(gong)作人(ren)員告(gao)訴(su)邦爺(ye)(ye)，此(ci)前，他(ta)們區(qu)交易中(zhong)心在(zai)3月1日已經上調(diao)了評(ping)估(gu)價，具體上浮多少依據各小區(qu)房源(yuan)情況(kuang)而定。

就在前兩(liang)天(tian)有消息(xi)稱，上海(hai)樓市新(xin)一輪調控正在醞釀，而(er)調高交易環節的納稅評估價很(hen)可能是其中(zhong)重要一環。

一直以(yi)來(lai)，無論(lun)是買家還是賣家，在買賣房產(chan)的(de)(de)時候，都需(xu)要納稅。但這(zhe)里(li)有一點需(xu)要指出：房源(yuan)不(bu)同，所處的(de)(de)位置(zhi)不(bu)同，所繳納的(de)(de)稅額也有所不(bu)同。

據交易(yi)中(zhong)(zhong)心工作(zuo)人員介紹，各區的(de)交易(yi)中(zhong)(zhong)心有(you)一個(ge)(ge)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)系(xi)統，對(dui)于該區域內的(de)房(fang)子有(you)一個(ge)(ge)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機制。一般來說(shuo)，在(zai)可控(kong)范圍(wei)內，交易(yi)雙(shuang)方給(gei)出(chu)略低(di)于交易(yi)中(zhong)(zhong)心的(de)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)價格(ge)是沒有(you)問(wen)題的(de)。不過(guo)據邦爺了解，各個(ge)(ge)區對(dui)于評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)價格(ge)的(de)尺度把握也(ye)有(you)所不同，但即使再(zai)松(song)，和(he)市場評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)價也(ye)不會差太多。

如(ru)果一旦(dan)對房(fang)產評估系(xi)統進行更新，那么(me)，而(er)對于二手房(fang)的買(mai)家來說，無疑會(hui)增加負(fu)擔(dan)。

舉例來說，如果買中山公園附近(jin)90平的(de)住宅，按500萬(wan)(wan)算的(de)話，買家需(xu)要繳(jiao)納(na)(na)3%的(de)契(qi)稅(shui)，即15萬(wan)(wan)，假設賣(mai)家當初購入這套房屋的(de)價格為200萬(wan)(wan)，賣(mai)家則需(xu)要繳(jiao)納(na)(na)300萬(wan)(wan)*5.65%的(de)稅(shui)，將近(jin)17萬(wan)(wan)，雙(shuang)方(fang)共計需(xu)要繳(jiao)納(na)(na)稅(shui)金(jin)32萬(wan)(wan)元。

但若總價不超(chao)450萬，那么稅金只剩(sheng)下買家繳納的1.5%，即(ji)6.75萬元，兩者相(xiang)抵少交了25萬之(zhi)多。

對(dui)上述消息，邦(bang)爺將進一(yi)步核實，一(yi)有(you)最新消息將立即報道，請關(guan)注邦(bang)地(di)產(chan)微信和每經網的邦(bang)地(di)產(chan)頻道。

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編輯(ji)：王(wang)婷婷 審(shen)核(he)：楊(yang)羚強 終審(shen)：蔡戰波(bo)