每經編(bian)輯(ji)｜每經記者 沙(sha)斐    

◎每經記者 沙斐

近期，上海樓(lou)市(shi)因搶(qiang)房熱潮(chao)導致的(de)(de)(de)房價(jia)暴(bao)漲引起了監管層(ceng)的(de)(de)(de)注意。上海有關(guan)部門近日開會(hui)討論了給樓(lou)市(shi)降溫的(de)(de)(de)舉措，并指出上海樓(lou)市(shi)的(de)(de)(de)非理(li)性過熱的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)情(qing)緒抬高了房價(jia)，不利于房地產市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)健康發展，必須加(jia)強調(diao)控。

對此，市場人士紛紛預測，上海或(huo)將對限購政策進行加碼，調控大有山雨欲(yu)來之勢(shi)。

上海(hai)中原地產研(yan)究(jiu)咨(zi)詢部高級經理(li)盧文曦接(jie)受《每日經濟新聞》記者采(cai)訪(fang)時表示，年后樓市(shi)過熱現象受到(dao)管理(li)層重視，近期上海(hai)一些部門在(zai)開會，對市(shi)場進行調研(yan)，政策口風的(de)確是(shi)從緊的(de)，所(suo)以市(shi)場有(you)(you)這種(zhong)擔心還是(shi)有(you)(you)一定依據的(de)。“從節奏來看(kan)，最快(kuai)可能一個月左右就會有(you)(you)所(suo)動作。”

3月初新房供應不暢

近日，有媒(mei)體報道稱，在3月8日上(shang)海發改委的一次(ci)調研會上(shang)，住建委相關領導認(ren)為，市(shi)場供(gong)求(qiu)矛盾導致上(shang)海市(shi)場持續上(shang)漲，以土地(di)供(gong)應(ying)為例，近幾年(nian)上(shang)海商品(pin)住宅土地(di)平(ping)均(jun)供(gong)應(ying)規劃建筑面積600萬(wan)平(ping)方(fang)米，而銷售(shou)量則達到了800萬(wan)平(ping)方(fang)米左右，這表明市(shi)場每年(nian)有200萬(wan)平(ping)方(fang)米供(gong)應(ying)缺口。

此外，市(shi)(shi)住(zhu)建(jian)委相關(guan)領導建(jian)議上海繼(ji)續嚴格執行樓市(shi)(shi)限購政策，比如新房不能只簽約(yue)不登記，在購房資格審核這塊也會(hui)加強(qiang)；重(zhong)新收(shou)緊高(gao)端(duan)樓盤(pan)預售許(xu)可證的(de)審批、備(bei)案，調節樓市(shi)(shi)的(de)交(jiao)易結(jie)構，防(fang)止高(gao)端(duan)樓盤(pan)過熱帶動樓市(shi)(shi)過快上漲。

“目(mu)前來(lai)看(kan)，樓市(shi)情緒過熱，現在又是小陽春當口，兩股力量疊加，容易失控。既(ji)然(ran)有關部門已經(jing)發現不利樓市(shi)健(jian)康發展的苗(miao)頭，自然(ran)盡(jin)早采取些措施(shi)會更好些。”盧文曦(xi)向記(ji)者表示，從節(jie)奏來(lai)看(kan)，最快(kuai)可能1個月(yue)左(zuo)右會有所動(dong)作。

盧文曦認為(wei)，限購(gou)政(zheng)策在執(zhi)行上可以更(geng)嚴(yan)密，除了延長設備繳納年限外(wai)，在購(gou)房者資格審核方面(mian)也要更(geng)仔細(xi)，中原地產提供的數據顯(xian)示，3月(yue)前9天的新房供應量(liang)掛零(ling)。對此市場觀點普遍(bian)認為(wei)，開(kai)發商惜售，不(bu)如抓緊(jin)這段“窗口期”，趕緊(jin)兌(dui)現，一旦調(diao)控政(zheng)策出臺，就會處于(yu)被動狀態。

加強去杠桿監管

據(ju)知情人(ren)士介紹，上海有關部門還研究了強化首付貸消費金融的業(ye)務(wu)監管，以防(fang)范潛在金融風(feng)險。

《每日經濟(ji)新聞》記者從(cong)拍(pai)拍(pai)貸、點(dian)融(rong)網(wang)、綠地金(jin)融(rong)等上(shang)海市(shi)互(hu)聯網(wang)金(jin)融(rong)行(xing)業(ye)協(xie)會(hui)(hui)會(hui)(hui)員(yuan)處了解到，協(xie)會(hui)(hui)已向(xiang)會(hui)(hui)員(yuan)單(dan)(dan)位發出(chu)通知，稱由于時間緊(jin)迫，要求(qiu)會(hui)(hui)員(yuan)單(dan)(dan)位于3月10日將公司涉及“首付貸”或(huo)其(qi)他高杠桿放貸的具體(ti)情(qing)況上(shang)報協(xie)會(hui)(hui)，協(xie)會(hui)(hui)將梳理產(chan)品數量、模式以及金(jin)額(e)。同時，協(xie)會(hui)(hui)呼吁(yu)會(hui)(hui)員(yuan)單(dan)(dan)位堅持普惠金(jin)融(rong)，服務實體(ti)經濟(ji)，防范金(jin)融(rong)風險。

目前，市場上除了“首(shou)付(fu)貸(dai)”，還有“贖樓(lou)貸(dai)”、“換房貸(dai)”、“二(er)手房過橋貸(dai)”等多種貸(dai)款買房方式。

盧文(wen)曦認為，這類(lei)貸款方式，通過將房子(zi)作為金(jin)融抵押(ya)品，通過場外配資，把(ba)阻(zu)礙交易的障(zhang)礙去除，加(jia)速了(le)樓市交易。

如(ru)“二(er)手房過橋貸(dai)”，購房者購買二(er)手房時(shi)申(shen)請銀(yin)行按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)，但銀(yin)行通常在(zai)審批(pi)通過后還需(xu)要一(yi)段時(shi)間才能放(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)。但這(zhe)時(shi)，如(ru)果房屋買賣交易(yi)要盡(jin)快完成，購房者可(ke)以向互聯網金融平臺申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)，平臺只需(xu)要看銀(yin)行開具的貸(dai)款(kuan)(kuan)審批(pi)單(dan)，就可(ke)以直接給購房者放(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)，待(dai)銀(yin)行放(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)后借款(kuan)(kuan)人便可(ke)還款(kuan)(kuan)。

此外，如上海(hai)、深圳(zhen)等房(fang)價飆漲的(de)地(di)區，房(fang)屋2次抵押甚至3次抵押也(ye)非常普遍，用業(ye)內的(de)話說“杠桿加得(de)很(hen)足”。

市場觀點認為，通過(guo)收緊信(xin)貸對于樓(lou)市調控(kong)會(hui)有顯著的(de)降(jiang)溫作(zuo)用，此(ci)外也有助于降(jiang)低融(rong)資杠桿帶來的(de)巨大風險。