每經編輯｜李俊明     

每經記者 李俊明

新加坡(po)淡馬(ma)錫(xi)控股旗下(xia)的(de)豐樹(shu)產(chan)(chan)業(ye)私人有限公(gong)司（豐樹(shu)集團(tuan)）出(chu)售其在(zai)中國的(de)首個零售商(shang)(shang)業(ye)項目。3月10日(ri)，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)獨(du)家獲悉(xi)，豐樹(shu)集團(tuan)出(chu)售的(de)西安(an)怡豐城廣場已(yi)由印(yin)力商(shang)(shang)用置業(ye)有限公(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)印(yin)力集團(tuan)）接手。公(gong)開資(zi)料顯示，印(yin)力集團(tuan)于深圳起家，是中國領(ling)先的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產(chan)(chan)投(tou)資(zi)、開發和(he)運營商(shang)(shang)。而西安(an)怡豐城是豐樹(shu)集團(tuan)2011開業(ye)經營的(de)街區式商(shang)(shang)場，當(dang)時在(zai)西安(an)是較為少見的(de)商(shang)(shang)業(ye)業(ye)態。

據西安當地媒體華商(shang)報(bao)(bao)2012年報(bao)(bao)道(dao)，西安怡豐(feng)(feng)城開業伊始(shi)經(jing)(jing)營(ying)的并不順利(li)，開業一(yi)年招商(shang)尚未滿。此后(hou)，亦有(you)當地媒體報(bao)(bao)道(dao)，西安怡豐(feng)(feng)城人氣寡淡、經(jing)(jing)營(ying)不善。

而此次接盤的(de)印(yin)力集(ji)團(tuan)則顯得雄心(xin)勃勃。據(ju)悉(xi)，印(yin)力集(ji)團(tuan)一度為中國最大商(shang)業地產公司，2015年底(di)剛(gang)在西安(an)投(tou)建(jian)了(le)首座印(yin)象城。印(yin)力集(ji)團(tuan)回復記者的(de)郵件稱，收購怡豐城后，后者將更名為太(tai)白(bai)印(yin)象城，完成升(sheng)級(ji)改造后有望(wang)與其已投(tou)建(jian)的(de)西安(an)印(yin)象城形成聯(lian)動(dong)，引(yin)領區域消費市場。

值(zhi)得注(zhu)意的是，美國(guo)資管巨頭黑石(shi)集(ji)(ji)團2013年入主(zhu)印力集(ji)(ji)團，成為后者第一大(da)股(gu)東。黑石(shi)集(ji)(ji)團入主(zhu)后，印力集(ji)(ji)團深入一二線城市布(bu)局產品的速度明顯加快。

招商不如意或是出售主因 

 3月10日，記(ji)(ji)者從豐樹集團(tuan)(tuan)中國總部獲悉，豐樹集團(tuan)(tuan)已轉(zhuan)讓(rang)了(le)西安怡豐城(cheng)。受讓(rang)方印力集團(tuan)(tuan)在回(hui)復記(ji)(ji)者的郵件(jian)中則(ze)稱，印力集團(tuan)(tuan)將(jiang)收購豐樹集團(tuan)(tuan)所持有西安怡豐城(cheng)母公(gong)司(si)的股權，但并未透露收購標的價格與(yu)收購細(xi)節(jie)。

公開信息顯示，西安怡(yi)豐城(cheng)位于西安南二(er)環與太(tai)白路(lu)的(de)交匯處，總體量9.8萬平(ping)方米，其(qi)中(zhong)商業面(mian)積逾6萬平(ping)方米，是(shi)豐樹集團在內地投建的(de)首(shou)座怡(yi)豐城(cheng)項目。2011年(nian)10月開業時，西安怡(yi)豐城(cheng)定位為集采購(gou)、休閑和娛樂的(de)一(yi)站式零售商場。

“當時（2011年(nian)），這(zhe)種(zhong)業態相對(dui)(dui)集中的一(yi)站式零售商場(chang)在西安還比較少。”一(yi)名西安地產人(ren)士對(dui)(dui)記(ji)者稱(cheng)，目前西安怡豐城依然所處區域的地標性建筑。

據搜房網2010年報道，豐樹(shu)集(ji)團(tuan)總經理(li)李(li)淑慧稱(cheng)：“西(xi)安800萬人口生(sheng)活水平(ping)持續增長產生(sheng)巨大需求，推動高質量住宅、零(ling)售(shou)和商業地產需求的(de)增長。”在該(gai)報道中(zhong)，豐樹(shu)集(ji)團(tuan)中(zhong)國首席執行官盧(lu)仕則表示，豐樹(shu)集(ji)團(tuan)注重長遠、固定的(de)投資回(hui)報。

事實上，2011年(nian)前(qian)后，豐(feng)樹集(ji)團決定(ding)進(jin)入內地(di)時，房地(di)產(chan)已(yi)處于“黃金十年(nian)”最后的階段。記(ji)者注意(yi)到(dao)，投(tou)建西安怡(yi)(yi)豐(feng)城前(qian)后，豐(feng)樹集(ji)團正計(ji)劃啟動一(yi)個專門投(tou)資于中國地(di)產(chan)項目的基金。此后，豐(feng)樹集(ji)團在廣東南海和佛山、上海均投(tou)建了怡(yi)(yi)豐(feng)城。

就上述(shu)轉讓事宜，記者(zhe)聯(lian)系了豐樹(shu)(shu)集(ji)團，但截至發(fa)稿尚(shang)(shang)未收到對方回(hui)復。盡管尚(shang)(shang)不得知豐樹(shu)(shu)集(ji)團緣何出售西安怡(yi)豐城，但從當地媒(mei)體對該項目經營不佳(jia)的(de)報(bao)道中，或能窺見(jian)一二。據華商報(bao)2012年報(bao)道，“西安怡(yi)豐城租金偏高(gao)，沒(mei)完整的(de)會員服(fu)務體系，租金與服(fu)務不成正比。人流量(liang)少、銷售量(liang)不佳(jia)也(ye)是招商不盡如人意的(de)主因。”

上述西安(an)地產人(ren)士表(biao)示，“2011年以來，西安(an)商場加速擴張，目前(qian)與怡豐城類似業(ye)態(tai)的商城在西安(an)為數(shu)不(bu)少，無論從業(ye)態(tai)的獨特性還(huan)是裝修程度看，西安(an)怡豐城都不(bu)具有競爭(zheng)力(li)。”

印力集團接手

 本次交(jiao)易中受(shou)讓(rang)方印力(li)集團則顯得雄心勃(bo)勃(bo)。印力(li)集團回復記者郵件(jian)稱，完(wan)成本次收購后，印力(li)集團將對西(xi)安怡豐城(cheng)(cheng)進行重新(xin)定(ding)位(wei)和升(sheng)級改造，使其煥發(fa)新(xin)的商(shang)業活力(li)。屆時(shi)，將西(xi)安怡豐城(cheng)(cheng)更名為(wei)太白(bai)印象城(cheng)(cheng)。

印(yin)力集(ji)團(tuan)在(zai)回復中還(huan)稱：“近年來(lai)，西安商(shang)業(ye)地(di)產發展(zhan)非常活(huo)躍，新型(xing)購(gou)物中心涌(yong)現(xian)，商(shang)業(ye)地(di)產成為(wei)城(cheng)市區域商(shang)業(ye)升級發展(zhan)的新主角(jiao)。”太白(bai)印(yin)象城(cheng)在(zai)完成升級改造后有望與未(wei)央印(yin)象城(cheng)形成聯動，資(zi)源共享。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者了解到，印力(li)集團(tuan)(tuan)進入(ru)西安首(shou)個(ge)項(xiang)目(mu)——未央印象(xiang)城(cheng)已于2015年底(di)開業(ye)。印力(li)集團(tuan)(tuan)成立以來，一(yi)直專注于商業(ye)地產，旗下(xia)主要產品(pin)為(wei)以“印象(xiang)城(cheng)”為(wei)代表的中高端區域(yu)型購物中心。根據印力(li)集團(tuan)(tuan)計劃，太(tai)白印象(xiang)城(cheng)將成為(wei)印力(li)旗下(xia)第9家已開業(ye)的印象(xiang)城(cheng)。

印(yin)力(li)(li)集團(tuan)原名(ming)為(wei)深國投商用置業(ye)集團(tuan)，2015年(nian)2月更名(ming)為(wei)印(yin)力(li)(li)集團(tuan)。2013年(nian)，印(yin)力(li)(li)集團(tuan)牽手(shou)美國資管巨頭(tou)黑石(shi)集團(tuan)。牽手(shou)黑石(shi)集團(tuan)完成更名(ming)后，除了去(qu)除地(di)方企業(ye)的影子，在(zai)資本運作方面，印(yin)力(li)(li)集團(tuan)也顯得更為(wei)國際化。

黑石集團(tuan)入(ru)(ru)主之后，印(yin)(yin)力(li)(li)集團(tuan)深(shen)入(ru)(ru)一、二線城市進(jin)行產(chan)品(pin)布局的速度(du)明(ming)顯(xian)(xian)加快。印(yin)(yin)力(li)(li)集團(tuan)官(guan)網資料顯(xian)(xian)示(shi)，印(yin)(yin)力(li)(li)集團(tuan)2014年完成了國內9個購(gou)物中心的收購(gou)，未來還(huan)將進(jin)一步(bu)深(shen)入(ru)(ru)一、二線城市布局。此外，印(yin)(yin)力(li)(li)集團(tuan)還(huan)在2015年透漏(lou)，計劃赴(fu)港上市。