據(ju)悉(xi)，中原地產研究部統計數據(ju)顯示(shi)，截至目前(qian)有17家(jia)房企公布了(le)2月(yue)份銷售(shou)業績，合計銷售(shou)額高(gao)達789.58億(yi)元，這17家(jia)房企2015年2月(yue)份同期的(de)銷售(shou)額達361.36億(yi)元，同比(bi)上(shang)漲高(gao)達118%。

具體來看(kan)，萬(wan)科(ke)、恒大地(di)產(chan)、碧桂園2月份銷售(shou)金額分別達160.3億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、152.3億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、111.5億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。中原地(di)產(chan)首席分析(xi)師張(zhang)大偉在(zai)接受記(ji)者采訪時表示，在(zai)17家房企(qi)中，均價上漲的企(qi)業達到(dao)12家，除個別企(qi)業因為戰(zhan)略擴張(zhang)到(dao)二線、三線城市，均價降低(di)外，大部分企(qi)業在(zai)2016年2月份均實現量價上漲。

“大部分標桿(gan)房企都收獲(huo)了(le)開門紅，整體看(kan)，是寬松的(de)政策推動一(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian)樓(lou)市(shi)(shi)火爆(bao)。預計這一(yi)趨(qu)勢將延續上(shang)半年，標桿(gan)房企銷售業績將同比上(shang)漲(zhang)(zhang)。此(ci)外(wai)，房地(di)產刺(ci)激(ji)政策頻出(chu)，利好(hao)一(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)。這種情況下，房企拿地(di)積極性(xing)明顯提高，對一(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)持續追捧。此(ci)外(wai)，一(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)聚集了(le)過(guo)多的(de)資源(yuan)，需(xu)求集中，而供給(gei)和存量相比需(xu)求都短缺。所以(yi)在目(mu)前(qian)的(de)經濟發展不均衡(heng)的(de)情況下，一(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價易(yi)漲(zhang)(zhang)難跌。”張大偉表示(shi)。

值得注意的是，今年的政府工作報告特別(bie)提出，要完善支持居民住房(fang)(fang)合理消費(fei)的稅收、信(xin)貸政策，適(shi)應(ying)住房(fang)(fang)剛性需求和改善性需求，因城施(shi)策化解房(fang)(fang)地產(chan)庫存。

據記(ji)者了解，多省市(shi)針(zhen)對房(fang)地(di)產(chan)去庫存已經出(chu)臺了相應(ying)(ying)政策(ce)。上(shang)海(hai)、海(hai)南(nan)、福建三省市(shi)房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控已經出(chu)現新趨(qu)勢(shi)。福建省日前下發了《關于化解房(fang)地(di)產(chan)庫存的(de)若干(gan)意見》，規定2015年12月31日前簽訂土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓合同、未構成閑(xian)置土(tu)(tu)地(di)，且已全部繳清土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)的(de)商(shang)業辦公用地(di)，可轉型為商(shang)品住(zhu)宅用地(di)。上(shang)海(hai)明確提(ti)及(ji)在土(tu)(tu)地(di)供應(ying)(ying)比例(li)中(zhong)增加中(zhong)小套型比例(li)。

沈陽市政府(fu)在3月(yue)1日，下發了《沈陽市人(ren)民政府(fu)辦(ban)公(gong)(gong)廳關于(yu)促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)健康發展的(de)實施意(yi)見(試行)》。其(qi)中，包括對個人(ren)購買住(zhu)房(fang)市區兩級給(gei)予(yu)獎勵政策，公(gong)(gong)積(ji)金最高貸90萬元，降低二(er)手住(zhu)房(fang)交易稅費(fei)，鼓勵農民進城買房(fang)居住(zhu)等22項房(fang)產(chan)(chan)新政，促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)健康發展。

“因城(cheng)施策(ce)是(shi)未(wei)來房(fang)地(di)產政(zheng)策(ce)的(de)主要(yao)特點(dian)。上海(hai)作(zuo)為一線(xian)(xian)城(cheng)市代表，供給側需求就是(shi)增加供應(ying)量，而對(dui)于(yu)類似(si)福建和(he)海(hai)南的(de)供給側改(gai)革(ge)嘗(chang)試則(ze)是(shi)改(gai)變目(mu)前庫(ku)存(cun)(cun)屬性，減少(shao)庫(ku)存(cun)(cun)壓力大的(de)城(cheng)市的(de)供應(ying)量。整(zheng)體看，房(fang)地(di)產調(diao)控在(zai)持續的(de)去庫(ku)存(cun)(cun)政(zheng)策(ce)影響下(xia)，已經(jing)進入一個新的(de)周(zhou)期，大部分三線(xian)(xian)、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市樓(lou)市庫(ku)存(cun)(cun)壓力大，對(dui)激發(fa)需求的(de)政(zheng)策(ce)越(yue)來越(yue)不敏(min)感。在(zai)這種情況下(xia)，要(yao)求調(diao)控政(zheng)策(ce)必然是(shi)轉移到供給側。”張大偉告訴記者。