每經(jing)編輯｜吳若(ruo)凡    

每經記者 吳若凡

暫停首付貸，在整個中介行業漸呈蔓延趨勢。繼搜房暫停相關業務之后，據騰訊財經報道，截至3月8日(ri)，鏈家集團和我(wo)愛我(wo)家兩家公司提供的多(duo)種形式的首付貸產品均(jun)已(yi)暫停。

對(dui)此，《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者第一時(shi)間采訪了鏈(lian)家(jia)上海(hai)品(pin)牌相(xiang)關負責人。對(dui)方表示，鏈(lian)家(jia)的首(shou)(shou)(shou)付(fu)貸(dai)指的是新(xin)房信用貸(dai)（首(shou)(shou)(shou)付(fu)貸(dai)）產品(pin)，截至2月，新(xin)房信用貸(dai)（首(shou)(shou)(shou)付(fu)貸(dai)）累計發(fa)放了不到3億元，且僅在北京發(fa)放，目前在途余(yu)額僅1.2億元。2月底，鏈(lian)家(jia)停(ting)止了新(xin)房首(shou)(shou)(shou)付(fu)貸(dai)。此外，該負責人還特別提(ti)到，鏈(lian)家(jia)并未(wei)對(dui)二手(shou)房交易提(ti)供首(shou)(shou)(shou)付(fu)貸(dai)服務。

而(er)我愛(ai)我家集團(tuan)品(pin)牌(pai)總(zong)監(jian)告知本報(bao)記者，關(guan)于(yu)今天我愛(ai)家首(shou)(shou)付貸暫停的(de)報(bao)道，有(you)些失實，我愛(ai)我家從未涉足(zu)過首(shou)(shou)付貸業務(wu)，暫停此項業務(wu)更無從談(tan)起。據品(pin)牌(pai)總(zong)監(jian)透露(lu)，目前我愛(ai)我家所有(you)和金(jin)融相關(guan)的(de)業務(wu)都是和銀行(xing)開展合(he)作(zuo)，畢竟和銀行(xing)以及有(you)資質的(de)金(jin)融機(ji)構合(he)作(zuo)是最保險的(de)。

雙重杠桿加大風險

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，2015年全年，深圳新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百(bai)分點，幾(ji)乎(hu)將貸款(kuan)杠桿利(li)用到了極(ji)致。

此前的3月7日，有(you)市場傳言稱，包括央行和(he)銀(yin)(yin)監(jian)會在內的(de)金融(rong)監(jian)管部(bu)門，正密切關注部(bu)分(fen)地區房(fang)地產行業(ye)融(rong)資風險，將要求商業(ye)銀(yin)(yin)行對于住(zhu)房(fang)貸(dai)款申請嚴格審查，如果首付資金來自(zi)高杠桿融(rong)資類貸(dai)款，則不應發放貸(dai)款。

據不完全統計，目前房地產交易市場，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果“銀行按揭+首付貸”雙重杠桿疊加，風險進一步加大(da)。

《華夏時報》報道稱，各大中介公司公開宣傳的數據也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元，而整個中介行業通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。

監管部門遏制交易杠桿

騰訊財經報道稱，3月3日(ri)，銀監(jian)會召開了一(yi)次“鏈家(jia)地產風險事件處置工作(zuo)座談(tan)會”。該座談(tan)會可能(neng)亦對房(fang)產中介暫停首(shou)付貸產品(pin)有所影響。

《深圳商報》在3月8日亦報道稱，深圳市金融辦近日下發了一份《關于商請提供防范房地產行業金融風險相關材料的函》，稱“根據省市主要領導批示精神，現針對深圳市房地產交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相(xiang)繼(ji)參與首付貸、高杠桿放貸，放大金(jin)融風(feng)險的現狀，研究如何進一(yi)步防范金(jin)融風(feng)險。”

全國人(ren)大(da)代表(biao)、重慶市市長黃奇帆指出，如(ru)果聽任當前一些地方的房市高(gao)杠桿(gan)，將會是另一場金(jin)融災難。

黃奇帆特別提到了中介公司，他說，—些房地產買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%，如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。

除了中介場外配資規模或超萬億外，與股市領域的場外配資不同，房地產領域的“場外配資”是一環扣一環的杠桿配資。《華夏時報》援引業內人士稱，目前，場外配資中有50%的(de)居民是連環(huan)房屋連環(huan)成交(jiao)，占到整個(ge)房地產配資的(de)半壁江山。

此外，騰訊財經報道稱，鏈家集團3億元的首付貸產品此前也僅面向新房銷售，目前已完成了1.8億元的回款，余額為1.2億元。

在中(zhong)介(jie)機(ji)構中(zhong)，提供類(lei)似產(chan)品(pin)的房屋交易居間代理商(shang)還(huan)包括房天下、世聯(lian)行等。