每(mei)經編輯｜楊羚(ling)強    

每經記者 楊羚強

最(zui)近幾(ji)周，國(guo)內一二線城市(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)火爆，到處都是買(mai)房人的(de)(de)(de)身影。鮮為人知的(de)(de)(de)是，不僅(jin)國(guo)內豪宅銷售(shou)火熱(re)(re)，中國(guo)房企境外開發的(de)(de)(de)樓(lou)盤也(ye)獲得熱(re)(re)銷。

3月8日，中國奧園地產集團有限公司發布2015年度業績顯示，公司在海外開發的首個項目悉尼海德公園130號，自2015年8月預售以來全年錄得合同銷售約2.1億澳幣（約人民幣10.2億元），銷售均價約每平方米人民幣126957元。同時，奧園地產亦是拓展(zhan)海外市場(chang)的同行中少數(shu)打(da)開當(dang)地銀行融(rong)資的開發商(shang)之一(yi)。

僅上述悉尼海德公園項目，就為奧園地產貢獻了7%的合同銷售金額。另外93%則來自于境內項目的銷售合約。廣東省與廣東省以外項目的合同銷售金額各占總合同銷售金額約44%和49%。2015年奧園實現合同銷售金額約人民幣151.7億元，完成全年銷售目標約112%，較2012年合同銷售增長約2倍。

由于項目銷售較好，2015年奧園業績有大幅增長。通過銀團貸款、發行優先票據及公司債券等多元化渠道，奧園地產分別于境外及境內募得資金約5.7億美元及人民幣44.0億元，并于2015年11月及2016年2月分兩次完成提前贖回2017年到期2.25億美元優先票據。

公司土地儲備拓展堅持以一二線城市為主，三四線城市為輔的審慎購地策略，通過多元化渠道拓展土地儲備，先后在廣州、珠海、佛山、南寧等地購入多幅優質土地，連同澳洲悉尼購入的兩幅優質土地，共新增可開發建筑面積近250萬平方米，為公司的可持續發展奠定堅實基礎。截至2015年12月31日，奧園的總土地儲備約1333萬平方米，預計可滿足未來5年左右的發展。

2015年，奧園地產的營業額約為人民幣95.7億元，同比增加約37%。毛利增長約28%至約人民幣26.5億元，毛利率約為27.6%。計入匯兌損失前后的凈利潤分別約為人民幣11.9億元和9.1億元，按年增長分別約52%和16%。

截至年末，奧園的凈負債比率為62.7%，現金回款率保持82%的較高水平，財務表現保持穩健。由于在保持紀律性購地策略及財務穩健的同時實現業務快速增長，獲國際評級機構惠譽國際調升信貸評級展望至“正面”，并維持“B+”企業(ye)信貸評級。