今年全國(guo)兩會，一(yi)(yi)些(xie)代表委員熱議(yi)“多(duo)校(xiao)劃片”政策和(he)“天價(jia)(jia)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)”。在人民大會堂開放的(de)“部長(chang)通道”，教育部部長(chang)袁貴(gui)仁甚(shen)至(zhi)被媒(mei)體追(zhui)問“買(mai)45萬一(yi)(yi)平方米(mi)的(de)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)值不值”。盡管“多(duo)校(xiao)劃片”政策吹風強(qiang)勁，但記者在北(bei)京(jing)一(yi)(yi)些(xie)地區(qu)(qu)暗訪發(fa)現，“天價(jia)(jia)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)”熱潮(chao)難以降溫(wen)，名校(xiao)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)的(de)價(jia)(jia)格依然一(yi)(yi)路高歌猛進(jin)，甚(shen)至(zhi)演(yan)繹出(chu)總面積僅2平方米(mi)的(de)天價(jia)(jia)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)“荒(huang)誕劇”。

2平方米過道竟成學區房

“天價房”條件差到沒法住，有的甚(shen)至連房子(zi)都不是，這錢(qian)花在哪了？——學區。

在北京市西城區，文華胡同里一間７平米(mi)的屋(wu)子(zi)不久前(qian)正是以(yi)45萬(wan)一平方米(mi)的價格成交，確(que)切地說(shuo)它只是院里的廚房(fang)，房(fang)內只有(you)水(shui)龍頭和水(shui)槽，水(shui)管因破裂正不停漏水(shui)，院里另一間18平方米(mi)的屋(wu)子(zi)正以(yi)總價550萬(wan)待售。整個院子(zi)5間房(fang)皆是空置，無一人居住。

“房(fang)子太簡陋，就是用來(lai)落戶上學的(de)，別小看這個只有不(bu)到100平方米(mi)的(de)三合院，總價(jia)2000多萬(wan)呢。”周邊一家(jia)房(fang)產中介的(de)李姓(xing)工作人員告訴記者。

相似的(de)(de)情(qing)況還發生在南門倉小區(qu)旁邊的(de)(de)一(yi)(yi)處36平方米的(de)(de)半(ban)地(di)下(xia)室的(de)(de)房子，一(yi)(yi)半(ban)在地(di)面上(shang)，一(yi)(yi)半(ban)在地(di)面下(xia)，只有(you)一(yi)(yi)側有(you)窗戶，是中介眼里(li)居住性最差的(de)(de)房源，但出價(jia)卻達到420萬(wan)元，均價(jia)還高(gao)于小區(qu)內的(de)(de)樓房，究其原因還是“能確(que)保上(shang)著名的(de)(de)史家小學”。

廚房和地下室還不算最奇葩的，有(you)沒有(you)聽說過2、3平(ping)方米的過道也能落(luo)戶上(shang)名校(xiao)？是的，這些還都是“天價過道”。

記(ji)者在一(yi)(yi)個(ge)房(fang)(fang)產中介(jie)網(wang)站(zhan)上找到(dao)這(zhe)個(ge)過道學區(qu)(qu)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)源廣告(gao)，這(zhe)個(ge)“奇葩(pa)”學區(qu)(qu)房(fang)(fang)位于西(xi)城(cheng)區(qu)(qu)金(jin)融街附近(jin)，在一(yi)(yi)個(ge)四合院內，東西(xi)朝(chao)向，平(ping)(ping)房(fang)(fang)，18年(nian)房(fang)(fang)齡，總面積2平(ping)(ping)方米，總價26萬元。“這(zhe)間學區(qu)(qu)房(fang)(fang)2014年(nian)底就賣出去，現在賣可不是這(zhe)個(ge)價了。”中介(jie)說。

中(zhong)介(jie)給記(ji)者介(jie)紹了如今手頭(tou)在(zai)售的(de)一處(chu)類似房源，地處(chu)前門(men)，3平方米總價90萬。“只(zhi)要有獨(du)立產權證，就能上好學(xue)(xue)校，哪怕(pa)１平方米它都是學(xue)(xue)區房。”小李(li)說。

與(yu)銷(xiao)售(shou)火(huo)熱形成對比的(de)是在租賃市場上，這(zhe)些房子卻遇冷(leng)：小(xiao)面(mian)積的(de)租不出(chu)，20平米左右的(de)租金最多(duo)每月1000元，租售(shou)比已(yi)成畸形，這(zhe)也就意味著房子本(ben)身的(de)居(ju)住條件差或者泡沫(mo)極大。

天價學區房“逆政策上漲”

“多(duo)校劃片”是指一個小(xiao)區對應多(duo)個小(xiao)學初中，讓買(mai)了(le)學區房(fang)(fang)的家庭(ting)也不確定到底能上哪(na)個學校，旨在為(wei)學區房(fang)(fang)“降溫(wen)”。然而，兩(liang)會前的這(zhe)股“政(zheng)策風”卻成了(le)不少地方(fang)學區房(fang)(fang)市(shi)場(chang)的“暖(nuan)風”。

根據(ju)文華胡(hu)同(tong)周邊幾家房產中介交易(yi)(yi)記錄的不完全統計，從去年底(di)至今(jin)，文華、文昌胡(hu)同(tong)平房價格漲幅在２０％左右(you)，同(tong)樣(yang)對口實驗二(er)小(xiao)(xiao)的高層(ceng)樓房漲幅更大。“最多(duo)時一個月(yue)能交易(yi)(yi)20多(duo)套。”小(xiao)(xiao)李說。

在東城區對口史家小(xiao)學(xue)的(de)南門倉小(xiao)區，最近均(jun)價突破10萬，漲幅約30%。“兩年前，大概兩三個(ge)月的(de)漲幅，現在10天半個(ge)月就(jiu)能實(shi)現，幾乎是一(yi)百個(ge)人(ren)在搶一(yi)套房(fang)子。”房(fang)產中介工作人(ren)員小(xiao)魏說。

文華胡同(tong)里一(yi)(yi)位居(ju)民告訴記者，一(yi)(yi)般家長買(mai)這(zhe)里的學區(qu)房(fang)都是提前一(yi)(yi)年(nian)左右(you)，即便(bian)知道(dao)房(fang)價一(yi)(yi)直在漲，也因(yin)擔心入(ru)(ru)學政策調整而(er)不敢(gan)提前太早購(gou)買(mai)，“寧可(ke)貴(gui)一(yi)(yi)點，也要確(que)保能入(ru)(ru)學，反(fan)正用完以(yi)后再賣(mai)掉還是賺的。”

一名實驗(yan)二(er)小學(xue)生家(jia)長(chang)告訴記(ji)者(zhe)，自從前(qian)三年孩子入學(xue)以來，胡同平(ping)房的(de)價(jia)(jia)格(ge)就從10多萬(wan)元(yuan)一平(ping)方(fang)米開始一路飆升(sheng)到20萬(wan)，直至令(ling)人(ren)咂舌的(de)30多萬(wan)。“原先(xian)以為每平(ping)方(fang)米10萬(wan)元(yuan)是(shi)‘天(tian)價(jia)(jia)’，站(zhan)在(zai)今天(tian)看，當時(shi)真便宜。”

家(jia)住東城區的(de)白領陸女士的(de)孩子還沒進幼兒園(yuan)，學(xue)區房卻成了全家(jia)糾結(jie)的(de)大事。“現(xian)在買怕3年(nian)后政策有變，晚兩(liang)年(nian)買又怕價格(ge)漲(zhang)得太高買不起。”

事實(shi)上(shang)(shang)，類似(si)的“逆政(zheng)策上(shang)(shang)漲(zhang)”已經不是(shi)第一次。2014年(nian)北京市教委(wei)就宣布：“進行單校(xiao)劃片(pian)(pian)或多校(xiao)劃片(pian)(pian)”。至今，一些區已不同程度地在(zai)小學或初中階段(duan)實(shi)施“多校(xiao)劃片(pian)(pian)”，然而(er)，文華胡同的平(ping)(ping)房交易均(jun)價(jia)也從當(dang)時的每平(ping)(ping)米10多萬元，漲(zhang)至如今的每平(ping)(ping)方米30萬。

不僅貴了，學(xue)區房(fang)還更多了。實驗二小(xiao)的就(jiu)近(jin)入學(xue)對口政(zheng)策在(zai)2014年后發生改(gai)變(bian)，除了文華胡同、文昌胡同的平房(fang)外(wai)，附近(jin)6幢16層的高(gao)樓也(ye)穿(chuan)上(shang)學(xue)區房(fang)的“金外(wai)衣”，價格也(ye)一路(lu)躥升。如今一套在(zai)售的57平方米的房(fang)售價已達950萬，兩(liang)年不到(dao)漲了約3倍(bei)。

一些(xie)代表委員和教育界人士說，在一些(xie)施(shi)行(xing)“多校(xiao)(xiao)劃片”的(de)(de)地方，名(ming)(ming)校(xiao)(xiao)事實(shi)上還是(shi)在“單校(xiao)(xiao)劃片”，使得這些(xie)學(xue)區房更(geng)(geng)為金貴；此外，隨著(zhu)生(sheng)育高峰(feng)到(dao)來(lai)，學(xue)校(xiao)(xiao)擴招，名(ming)(ming)校(xiao)(xiao)對應的(de)(de)學(xue)區房也會更(geng)(geng)多。記(ji)者了解到(dao)，包括(kuo)上述(shu)提及的(de)(de)學(xue)校(xiao)(xiao)在內(nei)的(de)(de)大量名(ming)(ming)校(xiao)(xiao)，仍然采取“單校(xiao)(xiao)劃片”政策。

要打“退燒針”　更要找準“病灶”

“多校劃片”的制度設計初衷之一，就(jiu)是要給不斷(duan)高企的學區房價“降溫(wen)”，效(xiao)果究(jiu)竟怎樣，眾說紛(fen)紜。

全國人大代(dai)表賀優琳認(ren)為，學(xue)校(xiao)(xiao)乃至全社會(hui)對(dui)學(xue)校(xiao)(xiao)教(jiao)育的(de)理(li)念(nian)都應改變(bian)，有(you)(you)些名校(xiao)(xiao)確(que)實(shi)升學(xue)率高，因(yin)此，實(shi)現教(jiao)育均衡化(hua)發展，底部(bu)(bu)學(xue)校(xiao)(xiao)是需要提升升學(xue)率，同時更(geng)需要全方位地人才培(pei)養能力的(de)建設，名校(xiao)(xiao)也應該(gai)有(you)(you)一定的(de)擔當，比如在(zai)教(jiao)學(xue)資(zi)源、教(jiao)師、干部(bu)(bu)等方面要有(you)(you)流通起來的(de)責(ze)任意識，一定要形成(cheng)均衡教(jiao)育、萬馬(ma)奔騰的(de)局面。

打個比(bi)方，“多(duo)校劃片”相當(dang)于是給學(xue)區(qu)房熱打一劑退燒針，但長期還(huan)是要堅持服藥(yao)，強身健體，也就是要促(cu)進義務(wu)教育(yu)均衡(heng)發(fa)展。“如今(jin)退燒針效果并不好，是因為(wei)沒有指向矛盾最突出的區(qu)域(yu)和學(xue)校。”

一些代表委員說，如今全部(bu)落(luo)(luo)實“多校劃片”存有難度，學校特色、生源、辦學軌(gui)跡將被(bei)全部(bu)打(da)亂，更可能出現“名(ming)校不名(ming)”。況(kuang)且即便落(luo)(luo)實了，群眾也會從原先(xian)“選(xuan)學校”變(bian)成了“選(xuan)學區(qu)”，打(da)掉了一批學區(qu)房，但(dan)催生了更多的“準學區(qu)房”，所以必(bi)須抬高(gao)底(di)部(bu)，而不是一味考慮分配頂(ding)部(bu)。

全國人大(da)代表潘成英說，政府工作報告中提到促進教育公平(ping)，“天價學(xue)區房”的存在不符合(he)教育公平(ping)。

全國政協委員、四川省教(jiao)育廳副廳長王康(kang)認(ren)為，應多(duo)(duo)措(cuo)并舉，通過集團(tuan)化辦學、遠程教(jiao)育等更多(duo)(duo)的方式來(lai)獲取(qu)優質教(jiao)育資源，同時家長將孩子成(cheng)才寄希望于(yu)名校一(yi)條路的觀念也需(xu)要(yao)改變。