每經編(bian)輯｜吳若凡   ; 

（本文原載(zai)于微信公(gong)眾號“邦地(di)產”real-estate-circle）

最近，很多大(da)城市的(de)房(fang)地(di)產交易(yi)中心(xin)都(dou)是人滿(man)為(wei)患，辦一次(ci)事至少就要排一上(shang)午。而且，買一次(ci)房(fang)，交易(yi)中心(xin)得去(qu)上(shang)好幾次(ci)，很多人甚(shen)至把大(da)部分雙(shuang)休日都(dou)花在(zai)了那(nei)里(li)，無休無止的(de)排隊啊~~有(you)(you)沒有(you)(you)辦法，可(ke)以一次(ci)性辦完(wan)交易(yi)過戶呢？

容易！

一(yi)般來說(shuo)，買房的時候(hou)，走完(wan)交(jiao)易中(zhong)心的系(xi)列流程得(de)(de)兩個月（當然有的交(jiao)易中(zhong)心比如靜安區，大(da)概兩周時間就夠(gou)了）那么你得(de)(de)先(xian)理(li)清一(yi)個交(jiao)易過(guo)戶(hu)的思路。以浦東交(jiao)易中(zhong)心為例：

第一步：核價。

此時，需要(yao)買賣雙方提供合(he)同、房產證、以(yi)及(ji)貸款合(he)同。

第二步：申報稅收。

此時(shi)，上(shang)家(jia)需要準(zhun)備“身份證、購房合(he)同、發(fa)票、契稅單（普通(tong)房子滿五唯一不(bu)用提(ti)供）”，并(bing)按需征收個人所得稅和營業稅。

下家(jia)則需要以(yi)家(jia)庭(ting)為(wei)單位提供結(jie)婚(hun)證、戶口本、（離(li)婚(hun)須提供離(li)婚(hun)證）、孩子的出生(sheng)證明，來進行房(fang)產(chan)稅及契稅申報。

當稅務(wu)窗口收到材料以后(hou)，會給你一個(ge)袋子(zi)，袋子(zi)上有編號，里面有一張單子(zi)，上面會寫個(ge)日期，10個(ge)工作日以后(hou)，就可(ke)以約上家交稅，有的區域上下家是一起(qi)交稅的，有的區可(ke)能不一樣。

第三步：審核下(xia)家(jia)(jia)名(ming)下(xia)房產套數(shu)查(cha)詢(xun)（對買家(jia)(jia)名(ming)下(xia)原有房屋套數(shu)進行審查(cha)）。

此時需要買(mai)家主(zhu)動提供名下(xia)房屋情況，大部分(fen)交(jiao)易中心會出具名下(xia)套數的(de)查詢結果表，而審核套數的(de)時間大概(gai)在5天左右。交(jiao)易中心進(jin)行綜合評(ping)定和測算后，會將結果流(liu)轉到稅(shui)務(wu)局。此時，買(mai)家需要繳納的(de)房產稅(shui)就統計完畢了。

需要特別(bie)指出(chu)的，如果此時查出(chu)你是被限購(gou)的群體(ti)，那么前面(mian)步驟將(jiang)被全(quan)部終止。

【TIPS. 上海限購政策】

自(zi)2011年1月28日開始，上(shang)海開始實行限購政策。

1、上海戶口：

A、已婚

①夫妻雙方與父母共有(you)兩套及以下(xia)住房，可(ke)以買兩套；

②其中一(yi)(yi)方與(yu)(yu)父(fu)母共(gong)有(you)三套。另一(yi)(yi)方與(yu)(yu)父(fu)母共(gong)有(you)兩套及以下(xia)，可以購買一(yi)(yi)套；

③其中(zhong)一方與父母(mu)共有四套以上，不(bu)能購(gou)買。

B、未婚

①與(yu)父母共(gong)有兩套及(ji)以(yi)(yi)下(xia)住房的，可以(yi)(yi)買一(yi)套；

②與父母(mu)共(gong)有三套及以上住房的，不(bu)能(neng)買；

③與父母共同產權(quan)有一套(tao)，不能買。

2、外地戶口

A、已婚，外地家庭為單位(wei)只能買一套（提供社保或稅單）

B、未婚，不能買

第四(si)步：上下家交稅過戶。

此(ci)時你需(xu)要將上下家(jia)資料、稅(shui)務局開(kai)具的契(qi)稅(shui)完(wan)稅(shui)憑(ping)證(zheng)、房(fang)產稅(shui)認定單、貸(dai)款(kuan)銀行材料，交到交易中心，交易中心窗口會出(chu)具一張收件收據。等上20天左右(you)，所有過戶(hu)手續就完(wan)成(cheng)了。這(zhe)時，買家(jia)需(xu)要領取新產證(zheng)和他項(xiang)權(quan)利證(zheng)明(ming)。

如果買(mai)方(fang)有貸款，出產(chan)證(zheng)有“他(ta)項權利”證(zheng)明，銀(yin)行收(shou)到(dao)他(ta)項權利證(zheng)明后(hou)，三到(dao)五個(ge)工作日放款，當賣方(fang)收(shou)到(dao)款以(yi)后(hou)，整個(ge)二手(shou)交易流程結束(shu)。

注：由(you)于上(shang)海(hai)各區縣查限購和交(jiao)易流程不完全一樣，因(yin)此可能會有些出入。

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編(bian)輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)(shen)核：楊羚強 終(zhong)審(shen)(shen)：蔡戰(zhan)波