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數據來源：上海鏈家市場研究部

根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2016年2月，全市二手房共計成交2.80萬套，相當于去年同期的2.65倍。2.80萬套的成交量，也創造了歷年同期的最高點，此前的最高點為2013年的1.55萬套。

均價下調：外環外二手房成交易主力

二手住宅方面，2月全市成交量達到2.60萬套，環比1月下跌39.23%，同比上漲166.58%，同樣大幅刷新了歷年2月的最高成交紀錄。而在價格方面，2月，全市二手住宅均價為2.60萬元/平方米，雖然相比1月2.74萬元/平(ping)方米(mi)的歷(li)史頂點(dian)有多下(xia)降，但依然處于高(gao)位水(shui)平(ping)，均價的下(xia)跌，與市(shi)場(chang)成交(jiao)的結構性變(bian)化(hua)有關。 

外環外的二手房成交比例較高，是導致均價下滑主要原因。崇明、金山二區的成交環比跌幅分別只有10.06%和1.32%，遠低于全市平均的39%左右，青浦、松江、奉賢、嘉定(ding)等外(wai)圍區域，成交跌幅也明(ming)顯低于平(ping)均水平(ping)。

而中心城區的成交環比跌幅普遍在40%以上，如靜安的跌幅高達57.18%。這樣的成交結構變化導致了全市均價在2月的(de)下調(diao)。與市(shi)中心中高端市(shi)場(chang)相比，外圍(wei)的(de)中低(di)端市(shi)場(chang)，客戶購房(fang)需求(qiu)(qiu)和房(fang)東(dong)的(de)置換需求(qiu)(qiu)都更(geng)為迫(po)切(qie)，并且假期后回滬普遍較(jiao)早，因此市(shi)場(chang)受到春(chun)節的(de)影響相對較(jiao)小。

最貴二手豪宅成交單價已達24萬

位于襄陽路的豪宅上海天璽，去年曾出現了每月租金11萬元的天價租賃房源。今年，該項目部分房源以二手房的流程銷售，并在2月成交6套房源，其中總價最高的是一套接近600平方米的頂層復式房源，總價高達1.44億元，折合單價24.18萬元/平方米。這是繼1月一套1億元的湯臣一品后，滬(hu)上二手(shou)市場今(jin)年成交的第二套億元豪宅，也是今(jin)年以來總價最高的一套二手(shou)住宅房(fang)源。

上(shang)海鏈家研究總監陸騎麟表示(shi)，春節前后，全市二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)市場普遍出現了(le)較為(wei)(wei)嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)跳價(jia)(jia)(jia)行情(qing)，各二(er)手(shou)(shou)(shou)樓盤(pan)的(de)(de)有效掛牌量(liang)也(ye)較去年大(da)為(wei)(wei)減少，二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易稅(shui)費(fei)新政的(de)(de)出臺(tai)也(ye)加劇了(le)房(fang)(fang)東的(de)(de)看漲心理。在這種情(qing)況下，購(gou)房(fang)(fang)者容易因(yin)為(wei)(wei)擔憂房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)繼續(xu)上(shang)漲，而(er)(er)恐慌(huang)性入市，高價(jia)(jia)(jia)接盤(pan)，進而(er)(er)引發其他房(fang)(fang)東的(de)(de)跟風漲價(jia)(jia)(jia)。不過，房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)過快上(shang)漲延續(xu)，逐漸觸及(ji)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)承受底線(xian)后，勢必會導致市場中觀望情(qing)緒(xu)的(de)(de)增長。