每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 朱丹(dan)丹(dan) ;   

每經記者 朱丹丹

      春節過后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。
      3月7日，金融搜索平臺融360的最新統計數據顯示，各城市平均利率比年前都有下調，其中，北京下降了0.031個百分點，上海下降了0.068個百分點，深圳下降了0.07個百分點，廣州下降了0.005個百分點。
     “首套房方面，8.5折已經成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒有多大變化。”融360房貸分析師胡飛船介紹，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應的調整，尤其是北京和上海，下調的幅度不小。
      同時，《每日經濟新聞》記者注意到，上海監管部門此前表示，在當前杠桿增加、房貸火熱的時候，各家銀行不應該再打利率價格戰。言外之意，似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控制。深圳政府早前也表示，要對房價采取限制措施，有可能提高購房門檻。
      胡飛船分析指出，，一線城市房價上漲，一方面是因為在需求端，首付比例降低、稅費減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發；另一方面是因為在供給端，本身商品房庫存少、土地供給更少。如果按照上海監管部門的意見，在這種情況下，各家銀行當然不該再打價格戰，而是應該對各類購房者嚴格審核，區別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。
      他(ta)還進一步表示，當(dang)然，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)也(ye)會出于(yu)自身經營的(de)(de)考慮，當(dang)前整(zheng)個(ge)市場利率下調的(de)(de)趨勢(shi)已經形成(cheng)，各家(jia)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)會先觀(guan)察市場整(zheng)體情況，再考慮是(shi)否做(zuo)(zuo)出調整(zheng)。畢竟，出于(yu)對提(ti)(ti)高利率產生的(de)(de)客戶(hu)流(liu)(liu)失的(de)(de)擔憂，誰(shui)也(ye)不(bu)愿意冒(mao)險，誰(shui)也(ye)不(bu)愿意做(zuo)(zuo)領軍(jun)者，也(ye)不(bu)敢做(zuo)(zuo)領軍(jun)者。如果利率提(ti)(ti)高，在高房(fang)價(jia)背景下，購房(fang)者還貸(dai)壓力(li)會增加很多(duo)，大(da)量房(fang)貸(dai)客戶(hu)可(ke)能流(liu)(liu)失。8.5折左右的(de)(de)利率對各家(jia)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)來說(shuo)，并(bing)(bing)不(bu)是(shi)像(xiang)有(you)些(xie)行(xing)業那樣惡性競(jing)爭產生的(de)(de)，也(ye)就是(shi)說(shuo)，在8.5折下銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)收(shou)益和風(feng)險比較合理妥當(dang)，并(bing)(bing)不(bu)是(shi)說(shuo)這個(ge)優惠就虧本了。

編輯：張喜(xi)威 審(shen)核：姚茂敦 終(zhong)審(shen)：向江林(lin)