每經編(bian)輯｜每經記者 沈溦     

每經記者 沈溦

　　3月(yue)(yue)3日(ri)，簽約(yue)1116套(tao)；3月(yue)(yue)4日(ri)，簽約(yue)1339套(tao)；3月(yue)(yue)5日(ri)，簽約(yue)1233套(tao)……這(zhe)是杭(hang)州房(fang)管(guan)局旗下透(tou)明售房(fang)網(wang)公(gong)布的杭(hang)州商品房(fang)成交(jiao)數據。近期以來，杭(hang)州樓市(shi)交(jiao)易(yi)一直維持(chi)在高(gao)位，也包括了寧波、溫州等多個城市(shi)。

　　不過，業(ye)內人士的看法卻比較冷靜。“待市場需求(qiu)在今年(nian)上半年(nian)集(ji)中(zhong)釋放完畢后，本輪樓(lou)市的短暫瘋狂就會(hui)逐步(bu)退去(qu)，春節(jie)之后的‘恐慌性’購房與‘日(ri)光盤’現象也會(hui)就此(ci)而止。”浙(zhe)江(jiang)省社科院(yuan)房地產研(yan)究所(suo)研(yan)究員(yuan)王永(yong)太(tai)接受《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪(fang)時(shi)表示，就浙(zhe)江(jiang)市場來(lai)說(shuo)(shuo)，樓(lou)市熱(re)度則可能會(hui)持(chi)續久一些，但(dan)總(zong)體(ti)來(lai)說(shuo)(shuo)仍(reng)處于去(qu)庫存階段(duan)。

　　值得一提(ti)的是(shi)，針(zhen)對杭(hang)州(zhou)樓市近期(qi)火熱現象，在北(bei)京參加全(quan)國兩會的杭(hang)州(zhou)市長張鴻銘在接(jie)受采訪時也明(ming)確稱，杭(hang)州(zhou)出臺(tai)地(di)(di)方去庫存政策的目的是(shi)要使(shi)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)健康、穩定(ding)地(di)(di)發展(zhan)，杭(hang)州(zhou)不(bu)希望也不(bu)可能出現“炒房(fang)團”投機行為(wei)。

樓市持續火熱

　　猴年新年剛剛過去兩周時間，房(fang)地產市場像這個春天的(de)天氣一樣溫暖。

　　隨著一線城市量價齊升的(de)(de)帶動，杭州(zhou)2月(yue)成交量達到2008年(nian)以來的(de)(de)最(zui)高峰，據(ju)透明售(shou)房(fang)網數據(ju)顯示，杭州(zhou)市區新建商品房(fang)共成交6288套（含蕭(xiao)山(shan)、余杭、富(fu)陽(yang)、大(da)江東），主(zhu)城區成交2773套，和(he)往年(nian)的(de)(de)2月(yue)淡季相比，明顯火熱了許多(duo)。

　　另(ling)據(ju)統計數據(ju)顯示，上(shang)周(zhou)(zhou)(2月(yue)28日(ri)(ri)~ 3月(yue)5日(ri)(ri))，杭(hang)州樓(lou)市(shi)也交(jiao)出了周(zhou)(zhou)成(cheng)交(jiao)4710套的(de)成(cheng)績(ji)單，創下了歷史成(cheng)交(jiao)新紀錄。截至(zhi)3月(yue)5日(ri)(ri)，杭(hang)州市(shi)區(qu)(含余杭(hang)、蕭山、富陽)庫(ku)存量為162140套，與(yu)上(shang)周(zhou)(zhou)相(xiang)比減少(shao)了10203套，其中主城區(qu)庫(ku)存量79084套。

　　杭(hang)州某高(gao)端(duan)樓盤(pan)銷售(shou)(shou)對《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示(shi)，“這幾個周末，我(wo)們每天都(dou)要接待十(shi)幾組看房(fang)團，年前(qian)開盤(pan)的一(yi)幢新(xin)房(fang)也完全售(shou)(shou)空，現在(zai)即將開盤(pan)的房(fang)子也處于火(huo)熱的預訂之中，基本一(yi)天能(neng)售(shou)(shou)出去20幾張小卡(ka)（預訂卡(ka)），以89平方(fang)米面(mian)積、4.5萬元(yuan)左右的均價計(ji)算，大約一(yi)天的預訂量是8千(qian)萬元(yuan)到1億(yi)元(yuan)。”

　　同(tong)樣(yang)的，作為浙江區域內的樓(lou)市翹(qiao)楚(chu)，寧(ning)波房(fang)地產市場也聞風(feng)而動。寧(ning)波上周市六區商品(pin)住(zhu)宅成(cheng)交742套，環比大漲(zhang)180%。

　　這也引(yin)發(fa)了不少業內的(de)討(tao)論。寧波南(nan)天房產總經理助理薛(xue)敏強公開指出，隨著(zhu)政(zheng)策(ce)的(de)不斷出臺，市場的(de)熱度會保持下(xia)去，“不管是改(gai)善(shan)型還(huan)是棚(peng)改(gai)的(de)客戶都可能成為市場的(de)主力軍，至于價格，由于目前面臨去庫存的(de)情況，短期內不會有暴(bao)漲的(de)可能。”

　　而(er)對市場反(fan)應最(zui)為敏感(gan)的溫州來說，房地產市場的回暖則直觀體(ti)現(xian)在漲(zhang)價(jia)(jia)上。3月(yue)3日(ri)，溫州白麓城(cheng)項(xiang)目發出(chu)通知，3月(yue)7日(ri)起該項(xiang)目價(jia)(jia)格將上調。而(er)開(kai)發商方面給出(chu)的解釋(shi)稱，這一決定(ding)是基于此前(qian)房源銷售情況(kuang)的正(zheng)常調整(zheng)。

　　此外，記(ji)者還注意到，溫州中心(xin)、萬科(ke)金域系等項目在此前也都(dou)發(fa)布了漲價通(tong)知，在本月先后(hou)進(jin)行(xing)了價格(ge)(ge)的調整。另外，大發(fa)凱旋門項目也預告(gao)稱(cheng)，3月8日(ri)起價格(ge)(ge)將進(jin)行(xing)上調。

開發商積極拿地

　　火熱(re)的(de)房地產市場(chang)直接刺激了開發商的(de)拿地熱(re)情。

　　2016年杭州(zhou)蕭山區(qu)(qu)出(chu)讓的(de)首塊(kuai)(kuai)(kuai)土地(di)在3月(yue)4日(ri)落錘，龍湖(hu)地(di)產以(yi)總價14億(yi)元(yuan)的(de)價格拿下興(xing)議(yi)區(qu)(qu)塊(kuai)(kuai)(kuai)A-29地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，樓面價為14378元(yuan)/平(ping)方米，溢價率更是(shi)達到了(le)(le)63%。而(er)在去年12月(yue)28日(ri)，龍湖(hu)就(jiu)用14.23億(yi)元(yuan)拿下了(le)(le)臨近的(de)興(xing)議(yi)區(qu)(qu)塊(kuai)(kuai)(kuai)A-24地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，11465元(yuan)/平(ping)方米的(de)成交樓面價創下了(le)(le)當(dang)時(shi)區(qu)(qu)域樓面價新高。

　　此外，寧(ning)波(bo)土地(di)市場也出(chu)現了地(di)產大鱷的(de)(de)身影(ying)。3月(yue)2日猴(hou)年首次競拍(pai)，萬(wan)科出(chu)手(shou)連中(zhong)兩標(biao)。其中(zhong)，寧(ning)波(bo)國家(jia)高(gao)新區GX08-02-11地(di)塊，萬(wan)科地(di)產與德信地(di)產拼(pin)殺了130輪，耗時4小時，才(cai)被(bei)萬(wan)科以11210元/平方米(mi)競得。其總價(jia)約9.04億元，溢價(jia)率(lv)超過42%。這一價(jia)格，也接近上個月(yue)東部新城H1-3#/4#地(di)塊拍(pai)出(chu)的(de)(de)12656元/平方米(mi)的(de)(de)地(di)王價(jia)。

　　而緊隨(sui)其后的GX07-01-01地塊，在經過46輪(lun)加(jia)價以(yi)后，同(tong)樣被萬科拿下，樓面價為(wei)6474元(yuan)/平方米，總(zong)價約(yue)8.18億元(yuan)。

　　溫州(zhou)市(shi)區土地(di)市(shi)場春節首拍也迎來(lai)地(di)王(wang)，當地(di)房企永嘉楠盛與宏地(di)（綜合體(ti)）經過33輪角逐，以15.4億最終將中(zhong)央綠軸F-32地(di)塊收入囊中(zhong)，樓面價18339.4元/平方米，溢價率(lv)達49.08%。

　　王永太指出，土地市場(chang)的熱(re)賣是樓市向好(hao)的直觀體現，“未來樓市高價能否被市場(chang)接受，其實(shi)(shi)就是看(kan)消費力(li)如何，最終依托的是實(shi)(shi)體經濟(ji)。”

仍在去庫存階段

　　對(dui)于目(mu)前杭(hang)州等地堪比一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)火熱(re)樓市(shi)(shi)，全國(guo)人大(da)代表、杭(hang)州市(shi)(shi)長張鴻銘(ming)5日在北京接受采訪時表示，杭(hang)州出臺去庫存政策，目(mu)的(de)是為了滿(man)足剛性和改善性需求，而非迎合投資者的(de)需求，“杭(hang)州不希望也不可能(neng)產生‘炒房團(tuan)’這樣的(de)投機行(xing)為。”

　　而王永太也認(ren)為，目前杭(hang)州及浙江多(duo)地仍(reng)處于(yu)去(qu)庫存階段，“杭(hang)州房(fang)地產市場發(fa)展早，但(dan)近六七年(nian)來(lai)幾乎處于(yu)停滯狀態，以(yi)2007年(nian)為節點，當時杭(hang)州核心區域房(fang)價甚至比擬北京三環以(yi)內，但(dan)到(dao)現在，杭(hang)州核心區域二手房(fang)價格多(duo)年(nian)未漲，杭(hang)州依然處于(yu)去(qu)庫存階段，未來(lai)量價都還有部分上升(sheng)空間。”

　　據統計，2015年浙(zhe)江省住(zhu)宅市場庫存(cun)約(yue)6000萬(wan)方，商業地產存(cun)量也達到3000多萬(wan)方。浙(zhe)江全省去庫存(cun)周期(qi)(qi)平均約(yue)24個月(yue)，到今年2月(yue)29日為止，杭州(zhou)商品房庫存(cun)為161369套，杭州(zhou)住(zhu)宅市場去化周期(qi)(qi)在10個月(yue)以上，湖州(zhou)、嘉興去化壓力相對(dui)較大，超(chao)過(guo)了22個月(yue)。

　　“從去年開始，杭甬溫樓市都有回暖，但(dan)(dan)銷量(liang)回升的同時價格并(bing)沒有大的變(bian)動，‘恐慌性’買房會減少，但(dan)(dan)銷售(shou)熱潮(chao)應該(gai)會持續。”王永太這樣認為。

　　另(ling)有業內人士也對記者(zhe)表示，眼下(xia)杭州市(shi)場出(chu)現的(de)“恐(kong)慌(huang)性”購房并不明智，“樓(lou)市(shi)尚未(wei)處(chu)于絕(jue)對上升通道(dao)，甚(shen)至一旦未(wei)來利好發展不如預期，可能會有新一輪(lun)的(de)價格回調。”

　　溫(wen)州(zhou)(zhou)朗兆房產董事長(chang)(chang)、房地產估(gu)價(jia)(jia)師與經紀人協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)(chang)葉維堅也在(zai)接(jie)受(shou)采訪時(shi)指出，樓(lou)市經濟雖呈現(xian)區(qu)域性特點，但目前全國樓(lou)市的(de)向好局面，必將會(hui)(hui)傳導到(dao)溫(wen)州(zhou)(zhou)，預計今(jin)年溫(wen)州(zhou)(zhou)土地市場會(hui)(hui)有明顯放量(liang)，隨著(zhu)土地供(gong)應量(liang)的(de)加大，等到(dao)下半年或年底(di)時(shi)，看漲的(de)房價(jia)(jia)或會(hui)(hui)出現(xian)一(yi)定的(de)緩(huan)和。