每經編(bian)輯｜楊羚強(qiang)    

（本文原載(zai)于微信公眾號“邦地(di)產”real-estate-circle）

“我認識的好(hao)多開(kai)發商營(ying)銷老(lao)總都突然人間蒸發了，原(yuan)因是他(ta)們的盤賣太快全清(qing)了。”一個(ge)房地產(chan)的營(ying)銷總告訴(su)邦爺。

樓盤(pan)的營銷(xiao)總(zong)被業內戲虐為“火(huo)(huo)(huo)爐上的烤鴨(ya)”——火(huo)(huo)(huo)勢弱，鴨(ya)子(zi)(zi)半(ban)生不熟；火(huo)(huo)(huo)勢旺，則極易(yi)烤焦。這(zhe)(zhe)就(jiu)(jiu)是說，如今在上海(hai)當一(yi)個(ge)樓盤(pan)營銷(xiao)總(zong)著實(shi)不易(yi)——房子(zi)(zi)賣得(de)太快(kuai)，老板嫌價格(ge)(ge)定(ding)低了，“優質資(zi)產”被賤賣，嚴重的可(ke)(ke)能(neng)(neng)立馬(ma)拉下臉(lian)讓人走；但房子(zi)(zi)價格(ge)(ge)定(ding)高了，就(jiu)(jiu)可(ke)(ke)能(neng)(neng)在交易(yi)中心那步審批不過，這(zhe)(zhe)可(ke)(ke)能(neng)(neng)會讓樓盤(pan)錯(cuo)過這(zhe)(zhe)一(yi)波市場行情啊。

對“價(jia)格(ge)(ge)定高(gao)了通不(bu)(bu)過”這(zhe)事，你還不(bu)(bu)能不(bu)(bu)信。“真(zhen)叫(jiao)盧俊的地產觀”就爆料稱，上(shang)海(hai)部(bu)分高(gao)價(jia)的新樓(lou)盤沒有通過價(jia)格(ge)(ge)審核。

其實，之前(qian)韓(han)正會(hui)見韓(han)國經濟副總(zong)理兼(jian)企劃(hua)財政部部長柳一鎬一行時(shi)，就說過(guo)“商(shang)品房是特(te)殊商(shang)品，需要我(wo)們始終高度(du)關注，及(ji)時(shi)發布全面(mian)客(ke)觀的(de)權威(wei)信(xin)息，維護市場秩序(xu)、穩定市場預期，滿(man)足廣大(da)人民(min)群眾的(de)基本住房需求。”

而(er)業(ye)界也流(liu)傳說：上(shang)海正(zheng)在(zai)征詢房地產(chan)專家意見，出臺(tai)新的(de)調(diao)控政策。公眾號“融360”就透露，有股份制(zhi)銀行(xing)上(shang)海分行(xing)零(ling)售部(bu)人士(shi)稱“據目前上(shang)海樓(lou)市的(de)情(qing)形，會更嚴格審(shen)核貸款(kuan)人的(de)資質，正(zheng)在(zai)考慮提(ti)高首付比例。”

最近的(de)(de)種(zhong)種(zhong)跡象(xiang)也表明，下一步上海會對樓(lou)市(shi)調(diao)控有新的(de)(de)政策。

一旦(dan)上海房地(di)產(chan)市場因為(wei)調控(kong)而迅速(su)變冷，那(nei)么再次升溫就是要半年(nian)之后的(de)事了。這一點，只要是經歷過2006、2008、2010、2012四次調控(kong)的(de)資深地(di)產(chan)人，都(dou)沒有不(bu)清楚的(de)。

不(bu)過，真要調控了(le)，對買(mai)房(fang)(fang)人，尤其是剛需買(mai)房(fang)(fang)人，也未必是好事。價格是不(bu)漲了(le)，但能(neng)用的貸款變少(shao)了(le)，購房(fang)(fang)總成本(ben)也就上(shang)(shang)升了(le)，等錢籌到(dao)了(le)房(fang)(fang)子又(you)漲了(le)，想(xiang)在上(shang)(shang)海買(mai)房(fang)(fang)又(you)得等好幾(ji)年。

所以(yi)，不管是(shi)開發(fa)商(shang)，還是(shi)買(mai)房人(ren)，能在(zai)這段時(shi)間買(mai)(賣(mai))，就(jiu)買(mai)(賣(mai))吧！

太糾結，可能就錯過機會，懊悔莫及！

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編輯：王婷婷 審(shen)核(he)：楊羚強 終審(shen)：蔡戰波