繼深圳、上海房(fang)(fang)價飆升(sheng)后，相對(dui)溫和(he)(he)的(de)(de)(de)(de)(de)北京(jing)二手房(fang)(fang)市場，春節過(guo)后也迎(ying)來(lai)了一波跳漲行情(qing)，似有接棒滬深市場的(de)(de)(de)(de)(de)架勢。而不(bu)斷(duan)爆出的(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)加價毀約甚至惜售的(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)聞(wen)，也讓不(bu)少剛(gang)需及(ji)打算換房(fang)(fang)改善居(ju)住條件(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)人群(qun)，產生(sheng)了恐慌(huang)情(qing)緒(xu)，尤其是蜿(wan)蜒曲折的(de)(de)(de)(de)(de)長隊和(he)(he)過(guo)戶(hu)大(da)廳人滿為(wei)患的(de)(de)(de)(de)(de)圖(tu)片，經過(guo)新(xin)聞(wen)、朋友圈(quan)等渠道廣泛傳(chuan)播后，上述(shu)人群(qun)的(de)(de)(de)(de)(de)焦慮更是有增無減。

而(er)記(ji)者(zhe)在實地走(zou)訪調查后(hou)也發現，近期(qi)(qi)到中(zhong)介看(kan)房的人數明顯(xian)增多，且帶看(kan)后(hou)的成交概率(lv)也較以(yi)往提(ti)高了(le)不少，至于業主(zhu)臨時提(ti)價的事情，在記(ji)者(zhe)走(zou)訪的多家(jia)中(zhong)介門店中(zhong)，約有(you)(you)一半的門店工作人員表示，春節后(hou)店里確實有(you)(you)這樣的事情發生(sheng)。不過，相比(bi)于近期(qi)(qi)房價的快速上漲，北京的租房市場價格則相對穩定。

此外，《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)還了解到，一(yi)些(xie)人為因素也助(zhu)推了房價的上漲。某(mou)國有大型商業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)信貸(dai)部(bu)的工作(zuo)人員告訴記(ji)者(zhe)，目前確實有部(bu)分房主借(jie)央行(xing)(xing)(xing)信貸(dai)放水(shui)之際，聯合評(ping)估機構(gou)和銀(yin)行(xing)(xing)(xing)內部(bu)人員，以遠高于市場的價格自買自賣，騙取銀(yin)行(xing)(xing)(xing)低息貸(dai)款。“國有四大行(xing)(xing)(xing)沒聽說還，主要是一(yi)些(xie)中小(xiao)商業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)這么做，當然評(ping)估機構(gou)和銀(yin)行(xing)(xing)(xing)也會相(xiang)應收(shou)取一(yi)筆費用。”上述(shu)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)人士(shi)稱。

對(dui)此，有(you)業內(nei)專家(jia)指出，這(zhe)種情況對(dui)銀行來說風險極大，對(dui)金融(rong)系統的(de)破壞也(ye)是顯而(er)易見的(de)，同時(shi)還使(shi)得房價出現(xian)非理性上漲，對(dui)房地產(chan)市場的(de)健康(kang)發展也(ye)是極為(wei)不利的(de)。

二手房價格大幅跳漲

“我(wo)(wo)(wo)這60平方(fang)米的(de)(de)小(xiao)兩居，家里(li)來了(le)(le)(le)4波人，沒辦法(fa)，只能按來的(de)(de)順(shun)序(xu)給(gei)他們(men)發號，一(yi)個(ge)一(yi)個(ge)進(jin)臥室談(tan)，其他人在(zai)客廳等著。”說到(dao)這一(yi)幕(mu)，林(lin)小(xiao)姐自己也(ye)(ye)感(gan)覺(jue)有(you)(you)(you)點驚訝。一(yi)年前(qian)，她也(ye)(ye)曾委托(tuo)中介(jie)出售該處房(fang)(fang)產，但當時(shi)一(yi)周(zhou)最多(duo)也(ye)(ye)只有(you)(you)(you)2個(ge)客戶來看房(fang)(fang)，且(qie)壓價(jia)壓的(de)(de)厲害，一(yi)個(ge)月后(hou)林(lin)小(xiao)姐選擇將(jiang)房(fang)(fang)子(zi)暫(zan)時(shi)撤下(xia)來。沒想(xiang)到(dao)一(yi)年后(hou)，北(bei)京的(de)(de)住宅(zhai)市(shi)場(chang)又(you)變成(cheng)了(le)(le)(le)徹徹底底的(de)(de)賣(mai)方(fang)市(shi)場(chang)，“我(wo)(wo)(wo)當時(shi)真(zhen)的(de)(de)想(xiang)坐地起價(jia)啊，但第一(yi)個(ge)買主就挺有(you)(you)(you)誠意的(de)(de)，在(zai)我(wo)(wo)(wo)的(de)(de)原價(jia)上(shang)加(jia)了(le)(le)(le)5萬塊，況且(qie)比一(yi)年前(qian)多(duo)賣(mai)了(le)(le)(le)50萬塊，我(wo)(wo)(wo)也(ye)(ye)就直接答應(ying)了(le)(le)(le)。”林(lin)小(xiao)姐表示，“這套賣(mai)了(le)(le)(le)，我(wo)(wo)(wo)也(ye)(ye)好(hao)有(you)(you)(you)指標(biao)抓(zhua)緊換房(fang)(fang)，畢竟那(nei)邊看好(hao)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，業主也(ye)(ye)沒給(gei)我(wo)(wo)(wo)加(jia)錢”。

而(er)據記者(zhe)了解，春(chun)節過(guo)后北京二手房(fang)價格(ge)確實出現了快速(su)上漲(zhang)。黃先生(sheng)在北四環外的(de)一(yi)套80多(duo)平方米的(de)兩(liang)居室，節前(qian)當初賣(mai)(mai)他房(fang)子(zi)的(de)中介(jie)曾電話(hua)詢(xun)問他是否有意出售，當時中介(jie)給出的(de)價格(ge)是340萬(wan)元，比(bi)他2年前(qian)300萬(wan)元的(de)總房(fang)款高出了40萬(wan)元。而(er)在春(chun)節假期(qi)結束后，看到房(fang)價不斷(duan)上漲(zhang)的(de)新聞，黃先生(sheng)親自(zi)到住所周邊(bian)的(de)幾家(jia)中介(jie)詢(xun)了詢(xun)價格(ge)，結果其發現，僅僅半個月的(de)時間(jian)，他的(de)房(fang)子(zi)已經由(you)340萬(wan)元上漲(zhang)至370萬(wan)元。一(yi)家(jia)大型中介(jie)的(de)工(gong)作人員表示，“最近(jin)不斷(duan)有松(song)綁政策出來(lai)，業(ye)主普(pu)遍惜售了，上一(yi)套同戶型的(de)房(fang)子(zi)業(ye)主在我(wo)們這(zhe)是350萬(wan)元成交的(de)，目前(qian)市(shi)面上您那種戶型已經沒有人賣(mai)(mai)了，如果您想(xiang)出售，370萬(wan)元肯(ken)定(ding)是沒問題的(de)”。

實際上，面對(dui)近期(qi)不斷上漲的(de)(de)(de)二手房價(jia)格，記者身邊(bian)的(de)(de)(de)不少朋友(you)也都開(kai)始考慮是(shi)(shi)不是(shi)(shi)要早(zao)一(yi)點換(huan)(huan)房。目前，80后(hou)群體普遍到了結婚生子(zi)的(de)(de)(de)年(nian)齡，其(qi)(qi)中一(yi)部分(fen)家庭(ting)更是(shi)(shi)因為(wei)二胎(tai)政(zheng)策的(de)(de)(de)放開(kai)，迫(po)切需要更換(huan)(huan)面積更大(da)一(yi)點的(de)(de)(de)房子(zi)。顯(xian)然，如果房價(jia)繼續上漲，那么(me)以小換(huan)(huan)大(da)的(de)(de)(de)肯定(ding)要付出更多的(de)(de)(de)成本，同時(shi)，買一(yi)賣一(yi)帶來的(de)(de)(de)時(shi)間差，在這種瘋狂的(de)(de)(de)市場情況下，這讓(rang)他(ta)們(men)十分(fen)焦(jiao)慮，擔心吃了大(da)虧，尤其(qi)(qi)是(shi)(shi)那些近期(qi)不斷出現的(de)(de)(de)臨時(shi)提(ti)價(jia)毀約的(de)(de)(de)新聞。

而對于春節后北京二手(shou)房價格(ge)的快速跳漲(zhang)，有(you)地產公司老總(zong)向《證券日報》記者指出(chu)，“在信貸持續寬(kuan)松(song)的情況下，一(yi)(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)住宅的投(tou)資(zi)屬性又(you)凸顯了出(chu)來，目前人們對股市(shi)(shi)等投(tou)資(zi)渠道缺乏信心，因此大量資(zi)金又(you)開始涌入(ru)到一(yi)(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的房地產市(shi)(shi)場(chang)，不過這也讓一(yi)(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的市(shi)(shi)場(chang)開始出(chu)現風險”。

偉業(ye)我愛我家集(ji)團副總裁胡(hu)景暉則認為，春節前后新(xin)房(fang)(fang)(fang)開盤量(liang)少，項目供(gong)應量(liang)不足，位置、配套、社(she)區(qu)成熟度(du)都不錯的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)則成為了購房(fang)(fang)(fang)人(ren)群的(de)(de)主要選擇。同時，目前北京新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)逐漸高端化，供(gong)應結構與以改善型需求為主的(de)(de)市場(chang)不相匹配，因而不少新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)的(de)(de)需求轉(zhuan)向(xiang)了二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)，造(zao)成了二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)的(de)(de)火熱。

根據中原地產的(de)統計數據，今年(nian)以來，北京二手房簽約量(liang)已經高達36413套，相比(bi)2015年(nian)同期的(de)19491套上漲(zhang)86.7%。

“2月份樓市(shi)利(li)好政策頻出，業(ye)主(zhu)、購房(fang)(fang)者(zhe)市(shi)場預(yu)期發生根本轉變(bian)。購房(fang)(fang)者(zhe)降低房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)期待值，加(jia)快購房(fang)(fang)節(jie)奏；業(ye)主(zhu)調(diao)價(jia)售房(fang)(fang)甚至惜售觀(guan)望，議價(jia)空間縮窄，兩方舉動導致庫存房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)快速消化，新增房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)不足(zu)，房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)趨緊導致價(jia)格上漲。”有行業(ye)分析師指(zhi)出。

同時，自3月(yue)1日起，央行降準0.5個百分點，釋放大(da)量流動資金。業內普遍(bian)預(yu)計，房(fang)地產市場(chang)政(zheng)策環境將繼續寬松(song)，業主、購(gou)房(fang)者未來(lai)預(yu)期也(ye)會(hui)持續轉好，加之2月(yue)份成交量攀(pan)升火熱，二手(shou)房(fang)價(jia)格上漲(zhang)動力十(shi)足，3月(yue)份二手(shou)房(fang)市場(chang)量價(jia)齊漲(zhang)的概率很大(da)。

騙貸歪招存風險

而在政策、信(xin)貸(dai)、供需等多方因(yin)素之外，房價近期的(de)快(kuai)速(su)上漲有(you)也(ye)有(you)部(bu)分(fen)人為因(yin)素。

日前，網上流(liu)傳一(yi)則貸款歪(wai)招，內容主要為“目前核心城市房(fang)地產(chan)仍(reng)然是(shi)最(zui)受歡(huan)迎抵押品，假(jia)如(ru)我有(you)一(yi)套房(fang)價(jia)值1000萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，自己(ji)公司(si)資金(jin)流(liu)又(you)緊張。于(yu)是(shi)我找中(zhong)介勾結，拉漲到1500萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)‘賣’給我親戚(qi)或鐵(tie)桿朋友。首付三(san)成，可以貸款1050萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，于(yu)是(shi)我手里就有(you)了1050萬(wan)現金(jin)”。雖然不(bu)少人表示(shi)這(zhe)一(yi)方法(fa)并(bing)不(bu)可行，但記者就此事咨詢(xun)了某大型(xing)商業銀行的相(xiang)關人士，其透露這(zhe)一(yi)情況確實存在。

“像我們國有四大行(xing)，內部管控非(fei)常嚴格，想做(zuo)高房價多拿銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)低息貸款，幾乎不(bu)可(ke)(ke)能，但確實有一些(xie)中小(xiao)銀(yin)(yin)行(xing)在(zai)這(zhe)么(me)做(zuo)，評(ping)(ping)估(gu)機構也(ye)參與其中，畢竟利潤可(ke)(ke)觀，但如果我們行(xing)指定的(de)(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)機構被(bei)發現參與，肯定是要被(bei)剔除出名(ming)單的(de)(de)(de)。”這(zhe)位負(fu)(fu)責銀(yin)(yin)行(xing)個人貸款業務的(de)(de)(de)人士稱(cheng)，“當然(ran)這(zhe)些(xie)銀(yin)(yin)行(xing)也(ye)不(bu)是誰的(de)(de)(de)生意(yi)都做(zuo)，基本(ben)上(shang)這(zhe)些(xie)房主還(huan)(huan)是有點實力信用的(de)(de)(de)那種，拿了這(zhe)些(xie)錢過一陣還(huan)(huan)是會還(huan)(huan)回(hui)來的(de)(de)(de)，幾方也(ye)有抽屜(ti)協議，所(suo)以(yi)上(shang)面(mian)才會睜一只(zhi)眼(yan)(yan)閉(bi)一只(zhi)眼(yan)(yan)，當然(ran)難免也(ye)有跑(pao)路的(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)風險還(huan)(huan)是不(bu)小(xiao)的(de)(de)(de)，一旦被(bei)查處，很可(ke)(ke)能要負(fu)(fu)擔刑事責任”。而據記者了解，部分(fen)上(shang)市的(de)(de)(de)銀(yin)(yin)行(xing)也(ye)參與其中。

實際(ji)上，房(fang)地產交易領域一直存在不規范的(de)部分(fen)。有業內人(ren)士告訴《證券日報》記者，在當(dang)下限購最為嚴格(ge)(ge)的(de)北京，即便沒有買(mai)房(fang)資格(ge)(ge)，如(ru)果肯花費(fei)二三十萬元，還是可以順利買(mai)入城六區的(de)住宅，當(dang)然這些錢各個環(huan)節的(de)經辦人(ren)都是要分(fen)一杯(bei)羹的(de)。

有業內專(zhuan)家表示，如果(guo)騙(pian)貸(dai)(dai)(dai)(dai)歪招屬實，對于銀行來(lai)說風險極大(da)，一(yi)旦房(fang)價下跌，借款人(ren)(ren)很(hen)可能選(xuan)擇棄房(fang)保貸(dai)(dai)(dai)(dai)，增加銀行的(de)不良貸(dai)(dai)(dai)(dai)款，進而影響(xiang)(xiang)整個(ge)金融系統，至于違(wei)規批(pi)貸(dai)(dai)(dai)(dai)的(de)個(ge)人(ren)(ren)和評估機構人(ren)(ren)員，進班房(fang)幾率(lv)也(ye)很(hen)大(da)。同時，這種自買自賣也(ye)會進一(yi)步推(tui)高房(fang)價，加劇整個(ge)市場的(de)風險，并影響(xiang)(xiang)房(fang)地產(chan)市場的(de)健康發展，有關部門(men)應當注意。

編(bian)輯：姚祥云 審核：向江林(lin)