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每經記者 王杰 

近來，房地(di)產市(shi)場的(de)熱點層出不窮，備受關注(zhu)。以(yi)前，只聽(ting)說過沒有收入來源的(de)大(da)學生可(ke)以(yi)辦(ban)信用卡和助學貸款，但從未聽(ting)說過可(ke)以(yi)零首付買房。

沈陽為了去庫存，圍繞著大學生購房進行了一系列政策設計。3月1日，沈陽市政府發布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（以下簡稱：《意見》）。這個被稱為22條房地產新政的政策，包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土(tu)地供應(ying)減半；降(jiang)低(di)二手住房(fang)交易稅費(fei)；鼓勵農民(min)進城買房(fang)居住等，其(qi)中尤(you)為勁(jing)爆的(de)一條(tiao)跟大(da)學生有關。

公積金繳存時限：降

上述《意見》中，最值得關注的是，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職(zhi)業(ye)學(xue)校在校生(sheng)、新畢業(ye)生(sheng)購(gou)房(fang)的，給(gei)予(yu)契稅全額(e)補貼政策。

安居客沈陽公司總經理王笑在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區域，而從以往數據看，這三類區域剛需產品去化有近3成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北，是很多大學生畢業落戶的首選。22條新政的(de)推出，是將購房人群有效放(fang)大。“上述政策(ce)，一(yi)方面(mian)在救市，另一(yi)方面(mian)也是在留人。”

就在2月29日，沈陽市(shi)市(shi)長(chang)潘利(li)國主持(chi)召開會議，表(biao)示要研究制定出臺(tai)相關政策，促進沈陽市(shi)房地產市(shi)場(chang)健康發展(zhan)。

沈陽市起草了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，其中提出，今年，沈陽市要實現商品房銷售同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持平穩，力爭用2~3年(nian)時間使沈陽市房地產(chan)市場供需結構達到均衡。

潘(pan)利(li)國指出，房(fang)地(di)(di)產業關(guan)聯(lian)度高、帶動力強(qiang)，是沈(shen)(shen)陽(yang)市(shi)(shi)重(zhong)要的支柱(zhu)產業。近年來，沈(shen)(shen)陽(yang)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場總體保持(chi)了平穩的發展(zhan)態勢，但仍存在結構(gou)性矛盾。要按照中央經濟工(gong)作會議要求(qiu)，進一步改善房(fang)地(di)(di)產供需結構(gou)，消化房(fang)地(di)(di)產庫存，促進房(fang)地(di)(di)產業持(chi)續健(jian)康(kang)發展(zhan)。要支持(chi)和(he)鼓勵大學(xue)生在沈(shen)(shen)購房(fang)，吸引更(geng)多(duo)高校(xiao)畢業生落戶沈(shen)(shen)陽(yang)。

樓市去庫存奇招：多

在此前，沈陽市庫存一直處于高位。

克而瑞沈陽機構的統計數據顯示，截至1月31日，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個月；而在去年同期，該庫存數據為2938.6萬平方米，消化周期26個月；截至去年12月31日，庫存數據為2842.6萬平方米，消化周期25個月。

除(chu)沈陽外，多地亮(liang)出(chu)去(qu)庫存大招。這些新政包括(kuo)降低稅費、鼓勵農民進(jin)城購房、推(tui)進(jin)異地貸款(kuan)、提高貸款(kuan)額度、放(fang)寬提取公積(ji)金條件等。

福建“閩八條”含八項化解地產庫存的措施。其中包括：居民購買首套房，商業性個人住房貸款的最低首付比例可按20%執行；農(nong)民(min)進(jin)城購(gou)房(fang)(fang)有現金(jin)直補(bu)；計劃(hua)收購(gou)或租賃商品(pin)房(fang)(fang)作公租房(fang)(fang)等。

2月25日，安(an)徽省國土資源廳、財(cai)政廳、住(zhu)房和城(cheng)鄉建設廳聯合發布《關于加強農村(cun)宅(zhai)(zhai)基地管理工作的(de)通(tong)知》（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知》），對(dui)村(cun)民自愿退(tui)出(chu)宅(zhai)(zhai)基地的(de)應當給予其獎勵，在村(cun)民購(gou)買當地城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)房時一次性發放(fang)給村(cun)民。

其中值得關注的(de)(de)一點是，《通知(zhi)》明確將建(jian)立退(tui)(tui)出(chu)宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)激勵(li)機制，市(shi)、縣人(ren)民政府(fu)要設立退(tui)(tui)出(chu)宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)獎勵(li)資金，鼓勵(li)村(cun)(cun)民自(zi)愿(yuan)退(tui)(tui)出(chu)宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)。對村(cun)(cun)民自(zi)愿(yuan)退(tui)(tui)出(chu)因歷史(shi)原因多占的(de)(de)宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)或者村(cun)(cun)民自(zi)愿(yuan)退(tui)(tui)出(chu)全部(bu)宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)以及符合宅(zhai)(zhai)(zhai)基地(di)申(shen)請條件(jian)但自(zi)愿(yuan)放(fang)棄申(shen)請的(de)(de)，市(shi)或縣級人(ren)民政府(fu)應當(dang)給(gei)予(yu)其獎勵(li)，并將擬獎勵(li)的(de)(de)資金實行集中管理，在(zai)村(cun)(cun)民購買當(dang)地(di)城(cheng)鎮住房(fang)時一次(ci)性發放(fang)給(gei)村(cun)(cun)民。

在(zai)去庫存(cun)的大背景下，地(di)方(fang)政府(fu)將(jiang)有(you)哪些政策出臺？

有(you)業(ye)(ye)內(nei)人士認為(wei)，地方政(zheng)(zheng)(zheng)府或從(cong)商業(ye)(ye)銀(yin)行貸(dai)款政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)調整，或鼓勵商業(ye)(ye)銀(yin)行自己(ji)制定(ding)信貸(dai)比例，可(ke)(ke)能(neng)(neng)是先由一些股份(fen)制商業(ye)(ye)銀(yin)行先試(shi)點，而后五大(da)國有(you)銀(yin)行可(ke)(ke)能(neng)(neng)會(hui)(hui)跟進。另外，各地公積(ji)金貸(dai)款政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)會(hui)(hui)繼續調整。還(huan)有(you)，購租并(bing)舉的(de)模式可(ke)(ke)能(neng)(neng)會(hui)(hui)推進，房貸(dai)利息抵扣個稅(shui)的(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)也或會(hui)(hui)實行。