每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 萬(wan)敏     

◎每經記者 萬敏

近日，央行(xing)行(xing)長周小川(chuan)有關(guan)個人住房加杠(gang)桿(gan)的(de)表態引發外(wai)界(jie)熱議。目前，個人房貸(dai)的(de)審批(pi)放款周期再(zai)次(ci)提速。

“平均2~3天(tian)完成審批，10天(tian)可以放款。”一家(jia)股(gu)份行(xing)(xing)青(qing)島地(di)區(qu)支行(xing)(xing)人士告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，房(fang)地(di)產市場銷售火(huo)爆(bao)，銀行(xing)(xing)對個(ge)人房(fang)貸的投放也非常積極。

今年2月，央(yang)行和銀監會再次下發通知，在不實施(shi)“限購”措(cuo)施(shi)的城市，居民家庭首(shou)次購買(mai)普通住房(fang)的商業性個人住房(fang)貸款(kuan)，原則上最低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)為25%，各地可向下浮動5個百分點。

此(ci)次房貸新政出臺后，多家銀行(xing)積極響(xiang)應(ying)。如工行(xing)有關負責人(ren)表示，該行(xing)在不(bu)實施“限(xian)購(gou)”城市，居民(min)家庭(ting)首次購(gou)買普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房貸款(kuan)，原則上最低(di)首付款(kuan)比例(li)為25%，各分行(xing)可(ke)根據(ju)當地情況向下浮動5個(ge)百(bai)分點；對擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房且相應(ying)購(gou)房貸款(kuan)未結清的居民(min)家庭(ting)，為改善居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次申請商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房貸款(kuan)購(gou)買普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房，最低(di)首付款(kuan)比例(li)調(diao)整為不(bu)低(di)于30%。

“首(shou)套(tao)房首(shou)付最低可以到兩成，各家行(xing)會有一些(xie)條件，比如(ru)開通手(shou)機銀行(xing)或(huo)者網(wang)銀等。”上述(shu)股份行(xing)人士(shi)稱。

據(ju)了解(jie)，在(zai)北京地區，多家銀行對首套(tao)房執行最優(you)利率8.5折(zhe)(zhe)，個別銀行在(zai)符合(he)一定條件下可(ke)下浮到8.2折(zhe)(zhe)。

對處于(yu)資產質量下行期的(de)商(shang)業銀行來說，個(ge)(ge)人(ren)房貸(dai)雖然收(shou)益有(you)限，但風險較(jiao)低，受(shou)到青(qing)睞也很正常(chang)。一(yi)家(jia)股份行北京地(di)區(qu)支(zhi)行人(ren)士表(biao)示，目前行里給個(ge)(ge)人(ren)房貸(dai)的(de)額(e)度安排較(jiao)為充(chong)裕，當前經濟(ji)形勢(shi)不明朗，對一(yi)些(xie)小微企業客(ke)戶(hu)的(de)信(xin)貸(dai)投放(fang)有(you)所收(shou)緊，個(ge)(ge)人(ren)業務的(de)重點放(fang)在房貸(dai)和消費上。

因去年(nian)末房地產(chan)銷售旺盛，住房按揭需求也(ye)水(shui)漲船高。

“年初(chu)銀行額(e)度較(jiao)寬松，同時(shi)房(fang)地產銷(xiao)售也持(chi)續(xu)(xu)火(huo)爆(bao)，可(ke)能個人房(fang)貸規模還(huan)會繼續(xu)(xu)上(shang)揚一(yi)段時(shi)期(qi)。”上(shang)述股份行北京支行人士稱(cheng)，這也符(fu)合(he)監(jian)管(guan)層鼓(gu)勵的方向。