每經(jing)編(bian)輯｜王杰(jie)    

每經記者 王杰

樓市(shi)利(li)好(hao)政(zheng)策再(zai)次落地。

2月29日，央行決定自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點(dian)，以保持金(jin)融體系流動性(xing)合理充裕，引(yin)導貨(huo)幣(bi)信貸平穩適度(du)增長，為供給側結構性(xing)改革營造(zao)適宜的貨(huo)幣(bi)金(jin)融環境。

按上述比例計算，截至1月末，我國金融結構人民幣存款余額137.75萬億元，央行下調存款準備金率將釋放流動性超6800億元。

在多(duo)位業內人士看來，此次降(jiang)準將(jiang)再(zai)次利好樓市(shi)。

釋放流動性將會流入樓市？

值得注意的是，這是去年10月24日以來，央行再度動用存款準備金率這一工具。在此之前，央行曾經在去年2月、4月、8月和10月先后四次降準，幅度在0.5個百分點至1個百分點。

央行最新關于中國貨幣政策的態度來自2月26日央(yang)行行長(chang)周小川在(zai)記者發布會(hui)上的表態。

“中國(guo)來講貨幣政策主要(yao)還是調(diao)(diao)節總需(xu)求的，我(wo)們(men)(men)除(chu)了總需(xu)求的政策繼(ji)續做好以外，我(wo)們(men)(men)更加強調(diao)(diao)供給(gei)側(ce)的結構性改革，更加強調(diao)(diao)供給(gei)側(ce)需(xu)要(yao)做哪些事(shi)情。”周小川說。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，貨幣政策穩健寬松。普降50BP準備金，釋放流動性大約5000億-6000億元。外匯占款持續收縮，本周公開市場操作到期9300億元(yuan)，降準釋放的(de)流動性只能勉強(qiang)抵補基礎貨幣缺口。不(bu)過，超預(yu)期的(de)降準卻有“寬(kuan)松”的(de)信(xin)號意義。

那(nei)么央(yang)行下調存款(kuan)準備金率將釋(shi)放(fang)流動性，是否會全部流入樓(lou)市？

新城控股高(gao)級(ji)副總裁歐陽捷認為(wei)，這(zhe)個數字(zi)很難估計。但這(zhe)些錢流入到實(shi)體(ti)經濟的可能性比較小，傳統制造業的利潤很低(di)，流入的可能性很小。只(zhi)能去(qu)地產和(he)金融兩個領域。

歐陽捷說，目前銀行覺得小微企業風險太大，不敢放款。P2P領域也不(bu)敢放款，風(feng)險指數很高，銀(yin)(yin)行只能把錢給(gei)傳統(tong)行業里面最保(bao)險的行業，也就是房地產行業。銀(yin)(yin)行降準(zhun)之后(hou)的資金或大量流(liu)入樓(lou)市。

對樓市支撐作用大

2月26日，國家統計局公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。在政策組合(he)拳的作(zuo)用下，二三四(si)線城市的去(qu)庫存效(xiao)果也正逐(zhu)漸顯現。

數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10%。

據亞豪機構統計數據顯示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實現成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

關于(yu)后市，首(shou)都經濟貿易大學土地(di)資(zi)源(yuan)與房(fang)地(di)產(chan)管理系主(zhu)任趙秀池(chi)認(ren)為(wei)，降(jiang)準有(you)利于(yu)銀行(xing)發放更多的貸款，有(you)利于(yu)降(jiang)低(di)首(shou)付款比例政策的執行(xing)，為(wei)購房(fang)者提供更多的購房(fang)信貸支持。有(you)利于(yu)釋(shi)放更多的住房(fang)需求，加大樓市去庫(ku)存(cun)的力度。

歐陽捷表示，在此大的(de)背景(jing)下，將對樓市(shi)產(chan)生很大的(de)支(zhi)撐作(zuo)用。一線城市(shi)樓市(shi)將會領漲(zhang)，二(er)線城市(shi)樓市(shi)普漲(zhang)，三(san)四線城市(shi)樓市(shi)將會止(zhi)跌(die)企穩。