27日，位于(yu)杭(hang)州城東的(de)樓(lou)盤(pan)楊(yang)柳郡迎來二期首批房(fang)源(yuan)開盤(pan)，388套(tao)房(fang)吸引了客戶超(chao)1400組、約3000人到(dao)場(chang)，最終在正(zheng)式搖號(hao)開盤(pan)2小時后宣告售(shou)完，成為杭(hang)州樓(lou)市(shi)猴年首個“半日光”樓(lou)盤(pan)。

這樣(yang)的熱銷場面同樣(yang)在上(shang)海出現(xian)。在上(shang)海某均(jun)價達每(mei)平(ping)方米8萬(wan)元的高端樓(lou)盤(pan)(pan)，352套“千萬(wan)豪宅”開盤(pan)(pan)當(dang)天被搶(qiang)光。深圳、南京等熱門城市也出現(xian)“裹(guo)棉被排隊”的“漏夜搶(qiang)房”景象(xiang)。

1月份房價上漲城市增至25個

國家統計局近日公布(bu)的“70個(ge)(ge)大中城(cheng)市住宅銷(xiao)售價(jia)格變動情(qing)況”顯(xian)示，1月份房(fang)(fang)價(jia)同比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)城(cheng)市數(shu)量增至25個(ge)(ge)，占比(bi)超30%，漲(zhang)(zhang)幅最(zui)高的仍(reng)是領漲(zhang)(zhang)全國房(fang)(fang)價(jia)14個(ge)(ge)月的深(shen)圳，同比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)52.7%，上(shang)海(hai)和(he)北京(jing)分別以(yi)21.4%和(he)11.3%的漲(zhang)(zhang)幅緊隨(sui)其后。隨(sui)著房(fang)(fang)貸首付比(bi)例下調(diao)、公積金利率上(shang)調(diao)、房(fang)(fang)產(chan)交易(yi)契稅營業稅減免等一系列“政(zheng)策紅包”逐步落地，春節(jie)后樓市出現一波“加速(su)回暖”行情(qing)。

一線(xian)(xian)及(ji)少數二線(xian)(xian)城市(shi)樓(lou)(lou)市(shi)走(zou)強影響到部分購(gou)房(fang)者的“購(gou)房(fang)大計”。“今年(nian)以來樓(lou)(lou)市(shi)去(qu)庫存政策頻出，讓(rang)原(yuan)本(ben)想(xiang)精挑細選(xuan)的家人都不淡(dan)定了(le)，購(gou)房(fang)計劃只能(neng)提(ti)(ti)前(qian)。”杭(hang)州市(shi)民陳先生說，原(yuan)本(ben)看中的理想(xiang)房(fang)源(yuan)近期殺出不少“競爭(zheng)對手”，有樓(lou)(lou)盤直接表(biao)示將會提(ti)(ti)價，這樣的架勢(shi)讓(rang)人擔心又要錯(cuo)過(guo)購(gou)房(fang)的好時機。

中(zhong)介機構(gou)豪(hao)世華邦(bang)區域經理劉輝(hui)告訴記(ji)者，原本(ben)仍處(chu)淡季的(de)正月，今(jin)年復(fu)蘇很快，近期(qi)成交量頻(pin)頻(pin)刷新(xin)同期(qi)新(xin)高，不(bu)少(shao)客戶擔心(xin)(xin)后市(shi)看漲、急著簽(qian)約(yue)，確(que)實也有(you)不(bu)少(shao)房(fang)東已上調售價(jia)，幅度(du)普遍近5%。而在京滬等(deng)地(di)，整體市(shi)場變化(hua)也在心(xin)(xin)理層面對緊張的(de)供需(xu)結構(gou)進一步施壓(ya)，如上海一套二手房(fang)，春(chun)節后業主(zhu)(zhu)漲價(jia)70萬元，一些二手房(fang)業主(zhu)(zhu)甚至不(bu)惜毀約(yue)提價(jia)。

業內人士：房價上漲有三點原因

易居(ju)智庫(ku)研(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進(jin)表(biao)示，近期多地樓市(shi)火爆、房(fang)價上漲的原因(yin)有三點：一是(shi)寬松的購(gou)房(fang)政(zheng)策使各(ge)類購(gou)房(fang)者(zhe)在更低的門檻(jian)下得(de)以進(jin)入樓市(shi)，市(shi)場交易活躍(yue)反過來推動(dong)房(fang)價上漲。二是(shi)局部(bu)優質供給開(kai)始出現庫(ku)存規模不(bu)足，進(jin)一步刺激一二手房(fang)價格呈現快(kuai)速飆升態(tai)勢。三是(shi)受心理預(yu)期影響，尤其是(shi)在“買漲不(bu)買跌”心態(tai)下，會有一部(bu)分(fen)“恐(kong)慌心理”存在，進(jin)而推高房(fang)價的非理性(xing)上漲。

雖然短(duan)期內一定程度存在(zai)(zai)非理性因素，但在(zai)(zai)業(ye)內看來，當(dang)前諸多樓市火爆(bao)城市從中長期看普遍存在(zai)(zai)較強需(xu)求支(zhi)持。同策咨詢(xun)研(yan)究(jiu)總(zong)監張宏偉指出，像(xiang)京滬(hu)深等(deng)一線城市，因地理位置、產業(ye)結(jie)構(gou)、教(jiao)育環境以及公共資(zi)源的優越(yue)性對外地居民具(ju)有強烈(lie)吸引力，人口凈流(liu)入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gou)成顯著(zhu)支(zhi)撐。

易居研究(jiu)院的(de)數據顯示，當(dang)前主要熱門城市樓市的(de)存(cun)(cun)銷比普遍(bian)小于(yu)10，如(ru)上海、深圳為7，近期持續走(zou)強的(de)合(he)肥、南(nan)京為4，這(zhe)些去(qu)庫存(cun)(cun)周期較(jiao)短、局部供(gong)應出現緊缺城市樓市延續火爆(bao)態勢、價格逐(zhu)步(bu)上行屬于(yu)正常(chang)現象。

“漲聲一片”中也“虛實不一”

有(you)業內人士指出(chu)，當前樓市“漲聲一(yi)片(pian)”中(zhong)也存(cun)在(zai)“虛(xu)實不一(yi)”。“漲價(jia)(jia)分很多情況(kuang)，有(you)些樓盤需求支持(chi)良好，去化已有(you)六(liu)七成(cheng)，剩下的房源就有(you)本錢來漲價(jia)(jia)以獲得較(jiao)高的利潤空間，適當放慢去化節奏。”杭(hang)州雙贏機構總經理章惠芳表示，還(huan)有(you)一(yi)些漲價(jia)(jia)只(zhi)是(shi)營銷(xiao)行為，實際上是(shi)急于去庫存(cun)，最終還(huan)要看(kan)市場買不買賬。

事實上，在一線(xian)(xian)及少數二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)“春意(yi)漸(jian)濃”的(de)(de)(de)同(tong)時，不(bu)少二(er)線(xian)(xian)靠后(hou)及三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)去庫存壓力依然“寒(han)意(yi)十足”。國(guo)家統計局的(de)(de)(de)數據顯(xian)示，絕大多(duo)數三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)同(tong)比(bi)仍(reng)在下降。如1月份同(tong)比(bi)跌幅最大的(de)(de)(de)三個(ge)城(cheng)市(shi)湛江(jiang)、蚌埠和襄陽(yang)均為四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)，房(fang)價(jia)跌幅都超(chao)過(guo)(guo)3.5%。張宏偉分析(xi)稱，三線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)受庫存去化周期過(guo)(guo)高(gao)影響，房(fang)價(jia)難(nan)以大漲，繼續下跌的(de)(de)(de)可能性仍(reng)大。

嚴躍(yue)進指出，當(dang)前(qian)監測的一二三(san)線35個城市(shi)新建商品(pin)住宅庫存(cun)(cun)同比(bi)增幅(fu)分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這說(shuo)明(ming)三(san)四線城市(shi)去(qu)(qu)庫存(cun)(cun)效果遠不及一二線城市(shi)，“對于(yu)一線城市(shi)來說(shuo)，后續(xu)補庫存(cun)(cun)的迫切程(cheng)度(du)將(jiang)加大，否則庫存(cun)(cun)不足(zu)容(rong)易(yi)加快房價上漲節奏，而三(san)線城市(shi)去(qu)(qu)庫存(cun)(cun)任(ren)務(wu)依然(ran)艱巨。”

業界認為，即使“樓市(shi)紅包”持續給出，“在分化(hua)加劇中去(qu)庫存”依然(ran)是2016年樓市(shi)“主旋律”。世邦魏理仕(shi)杭州董事(shi)總經理馬英樞表示：“當前二三四線城市(shi)去(qu)庫存任(ren)重道(dao)遠，沒有(you)需(xu)求(qiu)者，很少(shao)會因為利(li)好政策而產生購房需(xu)求(qiu)，當一(yi)個地(di)區(qu)所有(you)需(xu)求(qiu)加起來都難以消(xiao)化(hua)現(xian)有(you)庫存時，樓市(shi)供給側(ce)的問題只能通(tong)過自身調(diao)整完善來優化(hua)。”