每經(jing)編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地(di)產”real-estate-circle）

“各(ge)位客戶，經(jing)上海(hai)消費者(zhe)聽證會決定，將強制統一上海(hai)房(fang)產中介費收費標準(zhun)，最(zui)低(di)不得低(di)于(yu)1%。搜(sou)房(fang)網房(fang)天下(xia)將于(yu)下(xia)月(yue)將收費比例上調至1%。月(yue)底前買房(fang)可省數萬(wan)！”這是搜(sou)房(fang)一位地產經(jing)紀人27日(ri)的爆料。

據(ju)邦爺了解，前兩天搜房已在其官(guan)網(wang)悄(qiao)然(ran)設立了新的資費(fei)標準，中介(jie)費(fei)仍舊為(wei)0.5%，而(er)保障服務費(fei)則(ze)由(you)原來(lai)的0.2%上(shang)調(diao)為(wei)0.5%，兩者相加共計1%。只不過這和消(xiao)費(fei)者聽(ting)證會(hui)無關，主要還是出于公司自己考慮。

無獨有偶，居間服務費1%的愛屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服務費用，自此，低價中介時代也就此結束。而且據業內預測，今年大部分的中介都會取消傭金折扣。

搜房為何敢漲價？

上海是中(zhong)介(jie)(jie)充分競爭的城市，房(fang)子標的相對偏(pian)高，一千萬的房(fang)子就(jiu)可收(shou)10萬傭金(jin)(jin)(市場約定俗成中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)1%)，高端項目(mu)中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)會有(you)一定打折。可能因為(wei)中(zhong)介(jie)(jie)收(shou)入比(bi)例不低，此前愛屋吉屋因為(wei)漲(zhang)了傭金(jin)(jin)而(er)(er)被媒體(ti)質疑，而(er)(er)今搜房(fang)也(ye)提(ti)高了收(shou)費(fei)比(bi)例。

但(dan)這一(yi)次(ci)業(ye)內普遍(bian)的風向(xiang)認為，不(bu)打價(jia)格戰了，對行業(ye)是好事(shi)。

對搜房(fang)為什么會(hui)主(zhu)動放棄價格優勢？邦爺猜想這會(hui)不會(hui)和其業績有關(guan)，因為搜房(fang)Q4財報非常難(nan)看：第四(si)季度雖(sui)然(ran)實(shi)現了3.007億(yi)美元(yuan)的營業收(shou)入，同比(bi)增長35%，但是(shi)盈利能力(li)卻慘不忍(ren)睹，僅第四(si)季度凈虧損高達3880萬美元(yuan)，這是(shi)繼Q3以(yi)來的繼續下滑。

不過搜房方面表示，此次上調價格和財報并無直接關系。搜房二手房負(fu)責人告(gao)訴邦爺，此次調價的(de)主要目的(de)是讓公司適當增(zeng)加收入(ru)，而 1%也并不是終(zhong)點(dian)，最好的(de)狀(zhuang)況是1~1.5%之間(jian)。

該負責人(ren)進一(yi)(yi)步稱，此(ci)前由(you)于(yu)搜(sou)房的保(bao)障(zhang)服務(wu)費只(zhi)有0.2%，但由(you)于(yu)二手(shou)房交易(yi)的復雜性質，一(yi)(yi)旦(dan)出(chu)現糾紛，賠償的金額非常大(da)，少(shao)則(ze)(ze)幾(ji)(ji)萬，多(duo)則(ze)(ze)幾(ji)(ji)十(shi)萬，這不是中(zhong)(zhong)介費能夠(gou)覆蓋的，因此(ci)適當(dang)上調也在(zai)情(qing)理(li)之中(zhong)(zhong)，畢竟公(gong)司是要(yao)盈利的。而且搜(sou)房今年(nian)在(zai)上海預(yu)計要(yao)布(bu)置100多(duo)家門店，這些都需(xu)要(yao)成(cheng)本的投入。此(ci)外，搜(sou)房給予經紀(ji)人(ren)的提成(cheng)是傭金的80%，將保(bao)障(zhang)服務(wu)費從0.2%上調到0.5%也可(ke)以(yi)使搜(sou)房獲得相應(ying)的收益。

但該負(fu)責(ze)人認(ren)為，上(shang)調(diao)后(hou)的(de)價(jia)格依然具有很大的(de)競爭力，無論(lun)是北京還是上(shang)海(hai)，搜(sou)房的(de)傭金依然是最低(di)的(de)。

漲價其實也有好處

“抬(tai)高中(zhong)(zhong)介(jie)費，可(ke)以(yi)讓市場競爭更趨向于(yu)理(li)想化，而(er)中(zhong)(zhong)介(jie)也可(ke)以(yi)從原來的(de)價格戰中(zhong)(zhong)解脫(tuo)出來，進而(er)將重(zhong)心轉向服務(wu)。”這是(shi)一(yi)位中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)高管(guan)對(dui)漲價的(de)看(kan)法。

實際上(shang)，國外早已(yi)有(you)了(le)相(xiang)關的行業協(xie)會和一(yi)套完整的信(xin)息(xi)公開體(ti)系，而國內目前(qian)尚無此類(lei)機構，在中介(jie)交易過程中也沒有(you)信(xin)息(xi)披露制度，房(fang)子周圍情(qing)是(shi)否有(you)高(gao)壓電、幾年前(qian)是(shi)否是(shi)垃圾焚燒廠等等這些問題，甚至于房(fang)主(zhu)的真實情(qing)況，都需要買家自己去收集(ji)和甄別。

目前上(shang)(shang)海(hai)市場的(de)房(fang)地產(chan)經(jing)紀服(fu)務(wu)中(zhong)，買賣的(de)服(fu)務(wu)傭金(jin)是上(shang)(shang)下家各收房(fang)價(jia)的(de)1%，累計(ji)是2%。而此前，在上(shang)(shang)海(hai)市發展改革委公(gong)布的(de)新版(ban)《上(shang)(shang)海(hai)市定(ding)價(jia)目錄》中(zhong)明確規定(ding)，上(shang)(shang)海(hai)放開房(fang)地產(chan)中(zhong)介費(fei)限價(jia)。

隨著各家中介對傭金的(de)相(xiang)繼(ji)調(diao)整(zheng)，特別是有些(xie)收費大大低于平均(jun)水平的(de)機構對服務費上調(diao)，希望國內中介的(de)服務質量能有所(suo)提升。

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審核：楊羚強(qiang) 終審：蔡戰波(bo)