每經編(bian)輯｜每經記者(zhe) 沈(shen)溦     

◎每經記者 沈溦

日前，國內多個(ge)城(cheng)市的(de)樓市出現火(huo)爆行情，朋友圈到處(chu)是排隊購房(fang)的(de)畫面(mian)，一些中介(jie)甚至(zhi)驚呼電話被打爆。在(zai)上(shang)海(hai)，一項目在(zai)開盤前的(de)半(ban)夜(ye)(ye)就吸引了近(jin)百位(wei)購房(fang)者連夜(ye)(ye)排隊，隊伍中居(ju)然(ran)有人裹著(zhu)被子。

“過(guo)完年發現(xian)都在漲(zhang)價，原本下定決(jue)心(xin)要買房(fang)(fang)的，心(xin)情有點郁悶(men)。”近期忙著(zhu)(zhu)看房(fang)(fang)的小(xiao)章(zhang)介(jie)紹，買房(fang)(fang)的想法從前年開始(shi)有的，“現(xian)在下定決(jue)心(xin)了，卻發現(xian)都在急著(zhu)(zhu)搶房(fang)(fang)，有些(xie)焦慮，但覺得跟(gen)著(zhu)(zhu)搶房(fang)(fang)又(you)有些(xie)忐忑。”

身處(chu)二線的杭州似乎也(ye)正延續著來自北京(jing)、上海、深圳等一線城(cheng)市的搶房(fang)激情(qing)。據浙江日(ri)報新聞客(ke)戶(hu)端報道，2月26日(ri)凌(ling)晨，萬科地產在杭州的某(mou)一項目售樓現(xian)場燈火通明，其中一名溫州客(ke)戶(hu)一口氣(qi)買(mai)下3套122平方米的大戶(hu)型(xing)，樓市火爆之際，溫州炒(chao)房(fang)團是否卷土重(zhong)來？

“目前(qian)，溫州炒(chao)房者(zhe)趨于理性，對上海等熱(re)門(men)城市(shi)板塊還沒有明顯的(de)買(mai)入跡象，就算有部分人在深(shen)圳等地買(mai)房，也是在這波(bo)火爆行情未起之前(qian)。”作(zuo)為溫州一個比(bi)較(jiao)有名(ming)的(de)炒(chao)房團團長，陳中（化(hua)名(ming)）向《每日經濟新聞》記者(zhe)透(tou)露，市(shi)場預期如何，他們(men)現在也還沒有底氣。

數(shu)據顯示，今(jin)年1月末(mo)，溫(wen)州銀行業儲蓄存(cun)款余額近5000億(yi)元，比(bi)上年末(mo)增(zeng)加256.28億(yi)元。

一線城市上漲明顯

上(shang)海(hai)周邊的(de)(de)樓盤也借(jie)著這波行情火了(le)起來。臨近(jin)上(shang)海(hai)的(de)(de)江蘇蘇州(zhou)花橋的(de)(de)星匯蘭亭開盤一(yi)小(xiao)時全部售罄(qing)。據一(yi)中介(jie)稱，花橋地(di)鐵口附近(jin)住宅均價(jia)從去年(nian)的(de)(de)8500元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)上(shang)漲到11000元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，再好(hao)一(yi)些的(de)(de)地(di)段(duan)甚至高達15000元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

而在(zai)廣州，此前開(kai)盤的(de)(de)萬(wan)科山景城(cheng)在(zai)猴年春節后加推(tui)，開(kai)盤半小(xiao)時就被搶光。位(wei)于(yu)萬(wan)博商務區內的(de)(de)大型(xing)綜合(he)體項目奧(ao)園國際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的(de)(de)杭(hang)州也(ye)傳出綠城(cheng)楊柳郡二期開(kai)盤，1000人搶388套房(fang)源的(de)(de)情(qing)況(kuang)。

2月28日，記者(zhe)咨詢了杭(hang)州多(duo)家(jia)(jia)在(zai)售樓盤(pan)，給出的答復是(shi)近(jin)期確實有(you)一大(da)波看(kan)房潮，“政府政策不斷優(you)惠，各樓盤(pan)都在(zai)醞釀漲價，我們(men)也(ye)鼓勵買家(jia)(jia)近(jin)期盡(jin)早(zao)出手(shou)，就算過段時(shi)間(jian)不漲價，現有(you)的一些(xie)打折(zhe)等優(you)惠也(ye)會(hui)取消。”

透明(ming)售房網資料顯示，在被(bei)調查(cha)的(de)40家杭州樓(lou)盤(pan)中，漲價(jia)樓(lou)盤(pan)與不漲價(jia)樓(lou)盤(pan)的(de)比例(li)大概(gai)為3:1。

一名(ming)業(ye)內專家對記(ji)者(zhe)表(biao)示，杭州近期的搶(qiang)房潮，有(you)一部分源于上(shang)海、深圳等一線(xian)城(cheng)市(shi)的示范效應(ying)，去年(nian)(nian)以來，政府相繼出臺了一些刺激(ji)購(gou)房的政策(ce)，直(zhi)接拉(la)動了購(gou)房需(xu)求(qiu)，降低了庫存。對于優秀(xiu)地塊(kuai)的房地產項目(mu)來說，漲價(jia)的趨勢今年(nian)(nian)還(huan)(huan)會持續下(xia)去，很(hen)多項目(mu)此前虧損或(huo)微利(li)銷售(shou)，開發商漲價(jia)的沖動比(bi)較強烈。不過，該專家也表(biao)示，在(zai)庫存依然(ran)偏(pian)高(gao)的情況(kuang)下(xia)，剛需(xu)購(gou)房仍將是(shi)主要買(mai)家，投(tou)資型購(gou)房在(zai)杭州市(shi)場還(huan)(huan)需(xu)謹慎。

杭(hang)州雙(shuang)贏機構總經理章惠(hui)芳分析(xi)認為(wei)(wei)，有一些漲價是(shi)營(ying)銷行為(wei)(wei)，開(kai)發(fa)商(shang)喊著要(yao)漲價，是(shi)為(wei)(wei)了去庫存，實際(ji)上喊的是(shi)“趕緊買”。

國家統計局26日公布的(de)2016年1月份70個大中城(cheng)市(shi)(shi)住(zhu)宅銷售價格變動情況(kuang)顯示，房價上(shang)(shang)漲城(cheng)市(shi)(shi)個數(shu)持續(xu)增加，同比上(shang)(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量(liang)增至25個，占比超過30%。

據新(xin)華(hua)社(she)報道，國家統計局城(cheng)市司高級(ji)統計師劉建偉認(ren)為，從同比漲幅看，一線城(cheng)市上漲尤其明顯。無論是新(xin)建商(shang)品住宅(zhai)(zhai)還是二手住宅(zhai)(zhai)，一線城(cheng)市同比平均(jun)漲幅都高于20%，遠高于二線城(cheng)市1%左右(you)的同比平均(jun)漲幅。

溫州儲蓄近5000億(yi)

“近幾天‘甬臺溫’組團看房(fang)的(de)客(ke)戶確實多了不少，不過(guo)買房(fang)投資客(ke)并沒有以往那么頻繁。”杭州某高端樓盤的(de)銷售經(jing)理對記(ji)者(zhe)表示。

北京大學房(fang)地產(chan)(chan)(chan)校友會副(fu)會長(chang)、溫(wen)州(zhou)市(shi)(shi)誠鼎(ding)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)營銷咨詢有(you)限(xian)公司董事長(chang)徐良溪對《每日經濟新聞》記者表示(shi)，溫(wen)州(zhou)實(shi)體經濟困難，資金投資房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)更為謹慎和理性(xing)，而從目前的全國房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)來看，市(shi)(shi)場(chang)飽和度很高(gao)，除了少數幾個(ge)一線城市(shi)(shi)之外，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)的上漲(zhang)空間有(you)限(xian)，“在(zai)沒(mei)有(you)利潤(run)空間的前提(ti)下，暫時不會有(you)大量(liang)資金進入樓市(shi)(shi)。”

易居研究(jiu)院智庫中心(xin)研究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進則認為，相(xiang)對來(lai)說(shuo)，溫(wen)(wen)(wen)州(zhou)(zhou)炒(chao)(chao)房(fang)團目前(qian)的炒(chao)(chao)房(fang)心(xin)態會更(geng)加(jia)趨于(yu)(yu)理性(xing)。其一，過去(qu)比(bi)較適合炒(chao)(chao)的北京、深圳等地(di)(di)樓市，由于(yu)(yu)限購政策相(xiang)對比(bi)較嚴(yan)，在(zai)一定程度上(shang)打消了此(ci)(ci)類炒(chao)(chao)房(fang)客的投資、投機積(ji)極性(xing)；其二、此(ci)(ci)類炒(chao)(chao)房(fang)客近期或(huo)總(zong)體上(shang)還(huan)(huan)在(zai)溫(wen)(wen)(wen)州(zhou)(zhou)本地(di)(di)炒(chao)(chao)，畢竟(jing)溫(wen)(wen)(wen)州(zhou)(zhou)樓市經歷了調整后，價格(ge)因素(su)基本處于(yu)(yu)底部；其三(san)、大(da)規模的炒(chao)(chao)房(fang)行為還(huan)(huan)沒出現(xian)，源于(yu)(yu)此(ci)(ci)前(qian)炒(chao)(chao)房(fang)后市場大(da)降溫(wen)(wen)(wen)帶來(lai)了相(xiang)對嚴(yan)厲的懲罰。

值(zhi)得(de)一提的是，目(mu)前，在溫(wen)州(zhou)(zhou)大本營，千億(yi)(yi)資(zi)金正在“休眠(mian)”。最新(xin)統計數據顯(xian)示，截(jie)至今年(nian)1月末，溫(wen)州(zhou)(zhou)全(quan)市(shi)銀行業儲蓄存款余額達4944.16億(yi)(yi)元，接近5000億(yi)(yi)元，比上年(nian)末增(zeng)加256.28億(yi)(yi)元。

如果按照溫州全市常住人(ren)口(kou)915萬人(ren)統計(ji)，人(ren)均儲(chu)蓄存款54035元，比全國平(ping)均水平(ping)高出1萬多元，創歷史(shi)新(xin)高。“儲(chu)蓄大量回流至(zhi)銀(yin)行，在很大程(cheng)度(du)上說明當(dang)前居民(min)個人(ren)投資渠道(dao)還不(bu)豐富。”業內人(ren)士對此(ci)分(fen)析稱。

而(er)在去年同期，A股上演了“火爆(bao)行(xing)情”，其背后(hou)，則出(chu)現溫州資(zi)本的涌動。

據溫州市證券(quan)期貨(huo)業(ye)協會統計(ji)，2015年一季度，溫州融資融券(quan)期末余額78.21億元(yuan)，占(zhan)托管市值1649.29億元(yuan)的4.7%。同期，溫州全市證券(quan)交(jiao)易額同比上漲249%，占(zhan)全國總交(jiao)易額1.94%。

有炒房者蠢蠢欲動

陳中是(shi)溫(wen)州(zhou)一名資深炒(chao)房客(ke)，從2000年開(kai)始(shi)，其就在上(shang)海、杭(hang)州(zhou)、蘇州(zhou)、廈門、北京、寧(ning)波、金(jin)華(hua)等地炒(chao)房，“最早(zao)在上(shang)海買(mai)房，最多(duo)(duo)一次買(mai)了(le)50多(duo)(duo)套，整個20來人規模的炒(chao)房團買(mai)下300多(duo)(duo)套房子。”

陳(chen)中對(dui)記者(zhe)稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間(jian)資本大量投入(ru)當地房地產，市區(qu)房價快速從2000元(yuan)/平方(fang)米左(zuo)右(you)，飆升到7000元(yuan)/平方(fang)米以(yi)上。

此(ci)后(hou)，在2001年(nian)8月18日，第一個溫州炒(chao)房團浩(hao)浩(hao)蕩(dang)蕩(dang)開(kai)赴上海(hai)(hai)，三天買(mai)走了100多套(tao)房子，5000多萬元現金砸向(xiang)上海(hai)(hai)樓市(shi)。同時，另一支炒(chao)房團前(qian)往杭州。隨后(hou)幾年(nian)，約2000億(yi)元溫州的資金投向(xiang)各地(di)房地(di)產，其中北京、上海(hai)(hai)兩地(di)集中了1000億(yi)元。

此外(wai)，溫(wen)(wen)州資本還先后大舉(ju)進入杭(hang)州、青島、重慶、沈陽等(deng)城(cheng)市。溫(wen)(wen)州炒(chao)房(fang)團(tuan)所到之處，當地房(fang)價一(yi)(yi)路狂飆，一(yi)(yi)時間，“溫(wen)(wen)州炒(chao)房(fang)團(tuan)”廣為(wei)人知，備受(shou)關注。而從炒(chao)房(fang)中(zhong)獲得第一(yi)(yi)桶金的陳中(zhong)也開始組團(tuan)在(zai)全(quan)國各地炒(chao)房(fang)。

“溫州炒(chao)房團一向買漲不買跌(die)，雖然(ran)看到(dao)當前樓市(shi)火(huo)熱的局面(mian)，身邊有(you)一些(xie)炒(chao)房者確(que)實(shi)蠢蠢欲動，但(dan)是(shi)(shi)(shi)較于此前，現(xian)在(zai)是(shi)(shi)(shi)糾結的。”陳中透(tou)露(lu)，一方(fang)面(mian)，杭州等多個城市(shi)的房價(jia)確(que)實(shi)比較低，而(er)且利息(xi)降(jiang)低了(le)，購(gou)房首(shou)付少了(le)，稅(shui)費減免了(le)；但(dan)另一方(fang)面(mian)，現(xian)在(zai)的市(shi)場政(zheng)策(ce)主基調(diao)是(shi)(shi)(shi)去庫存(cun)，那么房價(jia)未來會不會繼續漲，炒(chao)房是(shi)(shi)(shi)否還能賺到(dao)錢？

陳中分析(xi)稱，“如果深圳的平均房(fang)價現(xian)在是3萬(wan)元/平方(fang)米，預期一年半載能(neng)上漲到(dao)五六萬(wan)元，那么我們(men)現(xian)在肯(ken)定沖進(jin)去”，但是整個宏(hong)觀經(jing)濟是基(ji)礎，現(xian)在經(jing)濟增(zeng)速(su)在放緩，同時市場預期如何，我們(men)現(xian)在也還沒有(you)底氣。