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◎每經記者 王杰

沒有最高，只(zhi)有更高。早在(zai)2014年，湯臣一品成(cheng)交了(le)一套總價(jia)逼近2.3億元的頂層復式房源(yuan)，成(cheng)交均價(jia)突(tu)破(po)了(le)23萬元／平方米，總價(jia)和單(dan)價(jia)雙雙刷新(xin)了(le)彼(bi)時上海(hai)新(xin)房住宅成(cheng)交紀錄。

隨后，上海黃浦灣又爆出(chu)了(le)令人咂(za)舌的38萬(wan)/平(ping)(ping)方(fang)米的最高單價(jia)。但黃埔灣并不孤單，近(jin)日從北(bei)京東北(bei)三環豪宅項目(mu)(mu)合(he)生·霄云路(lu)8號(hao)傳(chuan)出(chu)消息(xi)，該項目(mu)(mu)將推出(chu)D5號(hao)樓頂層近(jin)1000平(ping)(ping)方(fang)米空(kong)中四合(he)院，單價(jia)36萬(wan)元起，最高50萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米，單套物業的總價(jia)將在3.6億~5億元之間，50萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米的單價(jia)再一次(ci)捅破了(le)全國(guo)樓盤(pan)的價(jia)格天花(hua)板(ban)。

但這一(yi)價(jia)格又(you)被秒殺(sha)，就在2月27日，《每日經濟新聞(wen)》記者在鏈家網上，看到北京一(yi)處二手(shou)房，報(bao)價(jia)超過60萬元(yuan)/平方米(mi)。

令(ling)人驚嘆的(de)是，這一(yi)房源就在28日，被突然下架。

單價60萬元學區房下架

根據鏈家網的(de)信息，該(gai)二手房位于(yu)北京市西城區文華胡同，屬(shu)于(yu)北京實(shi)驗二小的(de)本部學區房，同時也是不(bu)限購的(de)平房，臨近地鐵(tie)站。報價380萬元(yuan)，面積只(zhi)有(you)6平方米，單價為612904元(yuan)/平米。

對于該房源下(xia)架的原因，鏈(lian)家經紀人表示(shi)，這種房子(zi)不能(neng)上(shang)市交易，因為是租賃(lin)國家的產權，即(ji)使用(yong)權房，沒有產權，不能(neng)過戶。

這位經紀(ji)人(ren)表(biao)示，其實上述房(fang)源即(ji)便是報價70萬元/平(ping)方米(mi)，也(ye)是有人(ren)問津的(de)，因為面積(ji)小且總(zong)價支(zhi)出較低，并且購房(fang)者的(de)子女能入讀(du)附近(jin)的(de)北京實驗二小。“之前有過60萬元/平(ping)方米(mi)價格(ge)的(de)意向成交(jiao)，但是后來業主不(bu)賣了。”

《每日經濟新聞》記者又(you)查(cha)詢到鏈家網上掛牌(pai)的文華胡同區域的另外一套學區房，面積15.75平方(fang)米(mi)，售價610萬元，單價也已超過38萬元/平米(mi)。

由于北京的優質重(zhong)點(dian)小學(xue)(xue)(xue)資(zi)源十(shi)分稀(xi)缺，就學(xue)(xue)(xue)需求量又很大(da)，“門票”一票難求。擁有一間指定(ding)區域內的住房，孩子便可以有資(zi)格(ge)進(jin)入重(zhong)點(dian)學(xue)(xue)(xue)校(xiao)讀(du)書(shu)。而北京第(di)二實(shi)驗(yan)小學(xue)(xue)(xue)，乃百年名校(xiao)。

據了(le)解，實驗二小(xiao)的(de)學(xue)區范(fan)圍(wei)除了(le)文(wen)華(hua)胡同(tong)(tong)外，還(huan)有文(wen)昌(chang)胡同(tong)(tong)。早在(zai)2014年(nian)7月份，文(wen)昌(chang)胡同(tong)(tong)一處面積為10平方(fang)米的(de)袖珍(zhen)宅(zhai)子報(bao)價(jia)340萬元，單價(jia)高達34萬元/平方(fang)米，幾乎(hu)超(chao)出了(le)當(dang)時北(bei)京最高端(duan)的(de)一手樓(lou)盤(pan)的(de)售價(jia)。釣魚(yu)臺七號(hao)院(yuan)、霞(xia)公府(fu)、盤(pan)古大觀等知名(ming)豪宅(zhai)，與這間小(xiao)房子比，簡直(zhi)“弱爆了(le)”。

上述經紀人表示(shi)，如果不是(shi)完全考(kao)慮在(zai)實驗二小(xiao)(xiao)就(jiu)讀，建議考(kao)慮小(xiao)(xiao)院西巷的(de)平(ping)房(fang)，對(dui)應的(de)是(shi)宏廟(miao)小(xiao)(xiao)學學區房(fang)。經查(cha)詢，小(xiao)(xiao)院西巷目前有套(tao)22平(ping)方米的(de)平(ping)房(fang)在(zai)售，報價480萬元(yuan)，單(dan)價也超過21萬元(yuan)/平(ping)方米。

那(nei)么該區(qu)域內(nei)非學(xue)(xue)(xue)區(qu)房(fang)的平(ping)(ping)房(fang)售價是多少？上述經紀人表示，宏廟小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)向北的非金融(rong)街(jie)(jie)區(qu)域，平(ping)(ping)房(fang)的單價在(zai)12萬~13萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，但金融(rong)街(jie)(jie)區(qu)域的平(ping)(ping)房(fang)基本上都帶學(xue)(xue)(xue)區(qu)，其中宏廟小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)學(xue)(xue)(xue)區(qu)房(fang)單價20多萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，目前實驗二小(xiao)(xiao)的學(xue)(xue)(xue)區(qu)房(fang)大多在(zai)40萬~50萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)之(zhi)間。

學區房是否物有所值？

價格高昂的學區房(fang)，讓很(hen)多家庭(ting)望而卻步，但名校效應與重視教育(yu)的傳統(tong)觀(guan)念，還(huan)是(shi)催生(sheng)了天價學區房(fang)的出現(xian)。

近日，教(jiao)育部(bu)辦公廳下發了《關于做好2016年城市義務教(jiao)育招(zhao)生入(ru)學工作(zuo)的通知》，明確提出(chu)：在教(jiao)育資(zi)源配置不均衡、擇校沖(chong)動強烈的地(di)方，根據實際情況積極穩妥地(di)實行多校劃片。在業內人士看來(lai)，如果新(xin)規(gui)落定，原區(qu)(qu)域學區(qu)(qu)房的價值恐怕會大打折扣。

“多(duo)(duo)校劃片”是指一個小(xiao)(xiao)區(qu)對應多(duo)(duo)個學(xue)校。具體是把熱點小(xiao)(xiao)學(xue)、初中(zhong)的(de)(de)招生名額(e)，通過隨機(ji)“派位”，分散至多(duo)(duo)個片區(qu)，確保各片區(qu)之間的(de)(de)教育(yu)資源(yuan)大致均衡。當然，未能“派位”進入(ru)熱點學(xue)校的(de)(de)學(xue)生，則可入(ru)讀就(jiu)近(jin)的(de)(de)其他(ta)學(xue)校。

其實去年教(jiao)育部就“欽點(dian)”了24個(ge)城(cheng)市，要(yao)求其所有縣(xian)市區(qu)100%的公(gong)辦小學、90%的公(gong)辦初中實現“劃片入學”，這(zhe)24個(ge)城(cheng)市包括了北京、上海、廣州、深(shen)圳(zhen)、成都(dou)等(deng)。

那么在目前的(de)教(jiao)育形勢下，花大價(jia)錢(qian)購(gou)買(mai)學區房是否(fou)物(wu)有所(suo)值？

首(shou)都(dou)經濟貿(mao)易大(da)學(xue)(xue)(xue)房(fang)地產研究(jiu)中心主(zhu)任趙(zhao)秀(xiu)池認為(wei)，目(mu)前多校劃片(pian)是一(yi)個政(zheng)策導(dao)向(xiang)，教(jiao)育(yu)資(zi)(zi)源(yuan)是屬地管理(li)，各(ge)地是否執行(xing)要看(kan)各(ge)地的落(luo)實情況。目(mu)前北京(jing)還沒實行(xing)多校劃片(pian)，即使實行(xing)也(ye)不(bu)(bu)能保(bao)證每個學(xue)(xue)(xue)生都(dou)到好學(xue)(xue)(xue)校就(jiu)讀。“家(jia)(jia)長(chang)肯花(hua)高價買學(xue)(xue)(xue)區房(fang)，主(zhu)要原因是教(jiao)育(yu)資(zi)(zi)源(yuan)分(fen)配不(bu)(bu)均衡，家(jia)(jia)長(chang)不(bu)(bu)愿意讓孩子輸在起跑(pao)線上(shang)。學(xue)(xue)(xue)區房(fang)因為(wei)有特(te)殊的功能，所以還是有市場的。”

趙秀(xiu)池指(zhi)出，學生是否有好(hao)的未(wei)(wei)來(lai)，起決(jue)定作(zuo)用的是內因，外因只(zhi)是影響因素，上了學區房也(ye)不一(yi)定就有好(hao)的未(wei)(wei)來(lai)。