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每經記者 王杰

沒有最高(gao)，只有更高(gao)。

早在2014年，湯臣一品成交了一套總價逼近2.3億元的頂層復式房源，成交均價突破了23萬元／平方米(mi)，總價和單(dan)價雙(shuang)雙(shuang)刷新了當時(shi)上海(hai)新房住宅成交(jiao)紀錄。

隨后，上海黃浦灣又爆出了令人咂舌的38萬元/平方米的最高單價。黃埔灣并不孤單，從北京東北三環豪宅項目合生·霄云路8號傳出消息，該項目將于近期推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院。單價36萬元起，最高50萬元/平方米，計算下來，單套物業的總價將在3.6億~5億元之間，50萬元/平方米(mi)的單價再一次捅破了全國樓盤的價格天(tian)花板(ban)。

但這一價格，又被秒殺。2月27日，《每日經濟新聞》記者在鏈家網上看到，北京一處二手房，報價超過60萬元/平方米。

令人驚嘆的是，這一房源在2月28日，被突然下(xia)架。個中原因，究竟為(wei)何(he)？

單價60萬元學區房來去匆匆

根據鏈家網當時刊登的信息，該二手房位于北京市西城區文華胡同，戶型為一室，也是實驗二小本部學區房，同時也是不限購的平房，臨地鐵。報價380萬元，面積只有6平方米，單價612904元/平方米。

對于(yu)該房(fang)源下架的(de)(de)原因，鏈家經紀人(ren)表示，這(zhe)種房(fang)子不(bu)能上市交易，是租賃國家的(de)(de)產權，即使用權房(fang)，沒有(you)產權，不(bu)能過戶。

這位經紀人表示，雖然平房必須全款，但其實上述房源即便是報價70萬元每平米，也是有人問津的，因為面積小且總價支出很低，并且能讀實驗二小。“之前有過60萬元/平方米(mi)的意向成交，但是后來業(ye)主不賣(mai)了。”

記者又查詢到鏈家網上掛牌的文華胡同區域的另外一套學區房，面積15.75平方米，售價610萬元，單價也已超過38萬元/平方米。

房(fang)價高(gao)緣于對(dui)重(zhong)要小(xiao)學(xue)的追逐。由(you)于北京市的優質(zhi)重(zhong)點小(xiao)學(xue)資(zi)源十分稀缺，就學(xue)需(xu)求(qiu)量(liang)又(you)十分巨(ju)大， 重(zhong)點小(xiao)學(xue)“門(men)票”一票難(nan)求(qiu)。擁有一間指定區域內的住房(fang)（有的學(xue)校(xiao)還需(xu)要學(xue)生的戶口(kou)與住房(fang)一致），孩子便可以有資(zi)格進(jin)入重(zhong)點學(xue)校(xiao)讀書。

北京第二實驗小學，乃百年名校。始建于1909年9月19日，時名為京師女子師范學堂附屬兩等小學堂，1955年啟(qi)用現名，由郭沫若先生親筆題寫校名。

據了解(jie)，實驗二(er)小的學區范圍除了文(wen)華胡同外(wai)，還(huan)有(you)文(wen)昌(chang)胡同。

早在2014年7月份，文昌胡同一處10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，在彼時就引爆了眼球。其單價高達34萬元/平方米，這一價格(ge)幾乎超出(chu)了(le)當時北京所有(you)高端一手樓盤的售價，釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅(zhai)，與這間(jian)小房子(zi)比(bi)，簡直(zhi)“弱爆(bao)了(le)”。

聽(ting)到(dao)記者“喊貴”，這位經紀人表(biao)示，如果不是完全考慮在實驗二小就讀(du)的話，建(jian)議考慮小院西巷(xiang)的平房(fang)，對應的是宏(hong)廟小學(xue)學(xue)區房(fang)。

經查詢，小院西巷目前有套22平方米的平房在售，報價480萬元，單價也超過21萬元/平方米。

那么該區域內非學區房的平房售價多少？上述經紀人表示，宏廟小學向北非金融街區域，平房的單價在12萬~13萬元/平方米，但金融街區域的平房基本上都帶學區，其中宏廟小學學區房單價20多萬元/平方米，目前實驗二小的學區房大多在40萬~50萬元/平方米之間。

學區房是否物有所值？

價格(ge)高昂的學區房(fang)，讓很多家庭捉襟見肘。但名校效應與(yu)重視(shi)教(jiao)育的傳統觀念，還是催生(sheng)了天價學區房(fang)的不斷涌現。

近日，教育部辦公廳下發了《關于做好2016年城市義務教育招生入(ru)學工作的通知》。在業(ye)內人士看來(lai)，如果新規落定，原區(qu)域學區(qu)房的價值(zhi)，恐(kong)怕會大打折扣。

在(zai)上述《通(tong)知》中(zhong)，教(jiao)育部明確提出：在(zai)教(jiao)育資源配(pei)置(zhi)不(bu)均衡、擇校(xiao)沖動強烈(lie)的地方，根據(ju)實際(ji)情況(kuang)積(ji)極穩妥地實行多校(xiao)劃片。

“多校(xiao)(xiao)劃(hua)片”是(shi)指(zhi)一個(ge)小(xiao)區對(dui)應多個(ge)學(xue)校(xiao)(xiao)。具體(ti)是(shi)把熱點小(xiao)學(xue)、初(chu)中的(de)招生名(ming)額，通過隨機派(pai)位，分(fen)散至多個(ge)片區，確(que)保各片區之間的(de)教(jiao)育(yu)資源大致均衡。當然，未能(neng)“派(pai)位”進入(ru)熱點學(xue)校(xiao)(xiao)的(de)學(xue)生，則(ze)可入(ru)讀就近的(de)其他學(xue)校(xiao)(xiao)。

其實去年教育部就“欽點”了24個城市，要求其所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中實現“劃片入學”（這24個城市是：北京(jing)、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長(chang)春(chun)、哈爾濱、南(nan)京(jing)、杭(hang)州(zhou)、寧波、廈門、濟南(nan)、青島、武漢、廣州(zhou)、深圳、成(cheng)都、西安、福州(zhou)、南(nan)昌、鄭(zheng)州(zhou)、長(chang)沙、貴陽）。

在目前的(de)教育形勢下，花大價錢購買學(xue)區房是(shi)否物有所值？

首都(dou)經濟貿易(yi)大學房(fang)地(di)產研究中心主任趙秀池認為(wei)，目前(qian)多校(xiao)(xiao)劃片(pian)(pian)是(shi)一個政策導(dao)向，教(jiao)育資(zi)源(yuan)是(shi)屬地(di)管理，各(ge)(ge)地(di)是(shi)否執(zhi)行要(yao)看各(ge)(ge)地(di)的落實(shi)情況。目前(qian)北京還(huan)沒用實(shi)行多校(xiao)(xiao)劃片(pian)(pian)，即使執(zhi)行也不能(neng)保證(zheng)每個學生都(dou)到(dao)好(hao)學校(xiao)(xiao)就讀。“家長肯花高價買學區房(fang)，一個主要(yao)原因(yin)是(shi)教(jiao)育資(zi)源(yuan)分配不均衡所致，各(ge)(ge)學校(xiao)(xiao)教(jiao)學質量確(que)實(shi)存在(zai)差異，家長不愿意讓自己的孩子輸在(zai)起跑線上。學區房(fang)因(yin)為(wei)有特殊的功能(neng)所以還(huan)是(shi)有市場的。”

但趙(zhao)秀(xiu)池也指出，學(xue)生是(shi)否(fou)有好的未來，起決(jue)定(ding)作(zuo)用(yong)的是(shi)內因，外(wai)因只是(shi)一個影(ying)響因素。上了學(xue)區房也不一定(ding)就有好的未來。