每經編輯(ji)｜吳若凡     

（本文原載(zai)于微(wei)信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“進(jin)一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例，促(cu)使(shi)區域(yu)存量商品住宅(zhai)去(qu)庫(ku)存。”

這(zhe)是本周南京市(shi)《市(shi)政府(fu)關于(yu)進(jin)一(yi)步促進(jin)我市(shi)房地產市(shi)場(chang)健康(kang)發展的意見》中的原(yuan)話。相關政策在(zai)杭州、上海等城市(shi)也曾(ceng)有發布。

邦(bang)爺認(ren)真閱讀了幾大文件(jian)中的相關表(biao)述和細節(jie)設置總結出，地方(fang)政府傳達的信號其實就一句話：以(yi)后動遷安置，拿錢可能(neng)比拿房子更劃算！

很多城市的搬遷補償都“從房變錢”

在上述文件中，南京要求，動遷時對選擇貨(huo)幣化補償、放(fang)棄申購征收安置房(fang)及(ji)保障性住房(fang)，并在簽約(yue)期(qi)限內搬(ban)家的居(ju)民，給予不(bu)超過房(fang)地產評估總額20%的獎勵(li)。

對于(yu)庫存量(liang)較大的溧水、高(gao)淳等區，要有針(zhen)對性地進一步提高(gao)棚戶區改(gai)造(zao)貨(huo)幣(bi)化安置(zhi)(zhi)的比例，控制集中新建安置(zhi)(zhi)房(fang)，利用市場存量(liang)的商品住宅用于(yu)棚戶區改(gai)造(zao)。

再來(lai)說(shuo)說(shuo)杭州。其2月26日(ri)發布的《關于進(jin)一步促進(jin)房(fang)(fang)地產市場(chang)平穩健康發展(zhan)的意見（征(zheng)求意見稿）》，也明確(que)提到：增(zeng)加住房(fang)(fang)貨(huo)幣(bi)(bi)化(hua)安(an)置力(li)度(du)，對國有土地上的房(fang)(fang)屋征(zheng)收，鼓勵全部(bu)實施貨(huo)幣(bi)(bi)化(hua)安(an)置，而被征(zheng)收人(ren)（后被補(bu)(bu)(bu)償人(ren)）使用貨(huo)幣(bi)(bi)補(bu)(bu)(bu)償款(kuan)購買(mai)存(cun)量普通(tong)住宅(zhai)的，購房(fang)(fang)成交價(jia)(jia)不(bu)超過貨(huo)幣(bi)(bi)補(bu)(bu)(bu)償額的，免征(zheng)新(xin)購住房(fang)(fang)契稅，如果超過補(bu)(bu)(bu)償款(kuan)的，對差價(jia)(jia)部(bu)分按規定征(zheng)收契稅。

同時，杭州(zhou)還要求，實施棚戶改造項目的貨幣(bi)化安(an)置(zhi)比例不(bu)得低于50%。

上海(hai)其(qi)實也有執行(xing)此(ci)類舉措。由于軌交18號(hao)線的建設(she)需(xu)要，邦爺一(yi)朋友在(zai)浦(pu)東大道的房子(zi)就會被拆遷。若(ruo)是以前，他很有可(ke)能得到兩套房子(zi)作為動遷補(bu)(bu)償(chang)（但房子(zi)是位于上海(hai)郊縣(xian)的，比如浦(pu)東的新場，或者寶山羅(luo)店）。但現在(zai)政府并未推(tui)出安(an)置房補(bu)(bu)貼(tie)，而是按照房屋每平米11萬元的價格來補(bu)(bu)償(chang)錢款。

“貨幣安置”釋放大量樓市需求

上述幾大(da)城市的(de)(de)措施，其實都(dou)是響(xiang)應2月(yue)22日國務(wu)院《關于進(jin)一步(bu)加強(qiang)城市規劃建(jian)設管(guan)理工(gong)作的(de)(de)若(ruo)干意(yi)見》對“采取貨幣安置為主的(de)(de)動遷(qian)政(zheng)策”的(de)(de)要(yao)求(qiu)。

《意見(jian)》強調，要打好棚(peng)戶區改造“三年攻堅(jian)戰”，到2020年基本完成現有(you)的城鎮(zhen)棚(peng)戶區、城中村和危房的改造。所有(you)的保障房和經濟房要有(you)退出機制(zhi)，成為有(you)限產(chan)權（類似于香港(gang)的公屋）。

看(kan)來(lai)，貨幣安置很可能成為動(dong)遷補償的主流(liu)，那(nei)這(zhe)會有什么(me)影響呢(ni)？

最突出的一點，或許就是(shi)對房地產市場需求的推漲。

之前動(dong)遷(qian)安(an)置一般采用房(fang)屋(wu)實物(wu)，比(bi)如上(shang)海的(de)動(dong)遷(qian)補償，就把安(an)置房(fang)以(yi)比(bi)市場價便宜(yi)的(de)價錢賣給動(dong)遷(qian)戶(hu)（也有些是直接(jie)置換房(fang)屋(wu)），這個價格(ge)往往會非(fei)常便宜(yi)非(fei)常誘人(ren)，讓絕(jue)大多數居民會選擇(ze)“以(yi)房(fang)換房(fang)”。比(bi)如佘山(shan)附近的(de)商品房(fang)普遍超(chao)過2萬/平，但(dan)按照動(dong)遷(qian)協議(yi)價賣給動(dong)遷(qian)戶(hu)的(de)房(fang)子只要(yao)12000元/平。

現在推崇(chong)“動(dong)(dong)遷安(an)置(zhi)以貨(huo)幣為主”，政府或將(jiang)補償金(jin)額和(he)相關(guan)條件設置(zhi)得(de)(de)更(geng)誘人，讓動(dong)(dong)遷戶覺得(de)(de)拿補償金(jin)比拿房(fang)子更(geng)好。

公眾號“老陸論市(shi)”就曾曝料(liao)，上海去年下半年，閘北某地塊(kuai)拆遷(qian)，2套20多平米房(fang)子，最(zui)終動遷(qian)補(bu)償給到10萬一平米。

可以看出，這既是(shi)全(quan)國(guo)樓(lou)市“去(qu)庫存”大背景下的(de)順勢之(zhi)舉(ju)。但上海的(de)情況也讓(rang)邦爺疑惑(huo)，動拆遷(qian)成本高了，以后(hou)賣(mai)出的(de)地(di)，價格還會低嗎？

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編輯：王婷婷 審核(he)：楊羚強 終審：蔡(cai)戰波(bo)