26日，國家統計局公布的(de)(de)“2016年1月(yue)份(fen)70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年首月(yue)房價同比上漲的(de)(de)城市數量增(zeng)至25個，占(zhan)比超過(guo)30%。在(zai)政策組合(he)拳的(de)(de)作用下，二三(san)四(si)線城市的(de)(de)去(qu)庫(ku)存效果也正(zheng)逐漸顯現。

數據顯示，房(fang)價(jia)漲(zhang)幅最高的(de)城市仍是(shi)領漲(zhang)全國(guo)房(fang)價(jia)14個月(yue)之久的(de)深圳，與去年同(tong)(tong)期相比(bi)暴漲(zhang)52.7%。上海和北京(jing)分(fen)別以(yi)21.4%和11.3%的(de)漲(zhang)幅緊(jin)隨其后，廣州房(fang)價(jia)的(de)同(tong)(tong)比(bi)增幅也超(chao)過10%。

國家統(tong)計(ji)局城(cheng)市司(si)高(gao)級統(tong)計(ji)師(shi)劉建偉認為(wei)，從同比漲幅看，一線城(cheng)市住宅(zhai)價格(ge)上漲尤其明顯(xian)。無論(lun)是新建商品住宅(zhai)還是二手住宅(zhai)，一線城(cheng)市同比平均漲幅都高(gao)于20%，遠高(gao)于二線城(cheng)市1%左(zuo)右的(de)同比平均漲幅。

專(zhuan)家認為，一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市房(fang)地產市場之所以表現(xian)亢奮，與可(ke)售(shou)房(fang)源不足有密切關系。易居研究院數據顯示，截至(zhi)1月(yue)底，北(bei)(bei)上廣(guang)深一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市的住宅存銷(xiao)比均落(luo)至(zhi)10個月(yue)以下(xia)，上海和深圳分別為7個月(yue)，北(bei)(bei)京和廣(guang)州為10個月(yue)。

截(jie)至(zhi)2016年1月底，易居研究院監測(ce)的35個城市(shi)新建(jian)商品住宅庫(ku)存(cun)總(zong)量環比(bi)(bi)減少0.9%，同比(bi)(bi)減少4.7%。其中有23個城市(shi)庫(ku)存(cun)出(chu)現(xian)同比(bi)(bi)下跌，占比(bi)(bi)近七成。

新年伊始，從中(zhong)央到地方(fang)，樓市(shi)去庫存(cun)(cun)政策繼續發力，降(jiang)低(di)不限(xian)購城市(shi)房(fang)(fang)貸首付比例，將住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金存(cun)(cun)款利率(lv)統一上調，調降(jiang)房(fang)(fang)產交(jiao)易契稅、營業稅等(deng)。與(yu)中(zhong)央政策相呼應(ying)，各(ge)地也密集推(tui)出地方(fang)性的“去庫存(cun)(cun)”政策，包括降(jiang)低(di)稅費(fei)，鼓勵(li)農民進城購房(fang)(fang)，回購商品房(fang)(fang)作為保障房(fang)(fang)，實施房(fang)(fang)地產供給側改(gai)革等(deng)。

易居(ju)智(zhi)庫(ku)(ku)(ku)研究總監嚴躍進認(ren)為，2016年(nian)以來一系列(lie)新(xin)政策(ce)將(jiang)對全國，尤其是三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)存戰(zhan)略提供(gong)更(geng)大(da)的(de)支(zhi)持。但(dan)分城(cheng)市(shi)(shi)看，一二三(san)線35個城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)建商(shang)品住宅(zhai)庫(ku)(ku)(ku)存同比增幅分別(bie)為－12.9%、－3.9和(he)－0.8%。“三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)存效果遠遠不及一二線城(cheng)市(shi)(shi)。對于一線城(cheng)市(shi)(shi)來說，后續補庫(ku)(ku)(ku)存的(de)迫(po)切(qie)程度(du)將(jiang)加大(da)，否(fou)則(ze)將(jiang)加快房(fang)價(jia)上漲的(de)節奏。而三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)存任(ren)務依然艱巨。”

國(guo)家統計局數據(ju)亦顯示(shi)，絕(jue)大(da)多(duo)數三四線城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)(jia)同比仍(reng)在下(xia)(xia)降。1月份同比跌幅(fu)最大(da)的三個城(cheng)市(shi)(shi)是廣東(dong)湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房價(jia)(jia)跌幅(fu)都超過3.5%。同策咨詢研究部總監(jian)張宏偉(wei)分析稱，三四線城(cheng)市(shi)(shi)受庫存去化(hua)周期過高(gao)的影(ying)響，房價(jia)(jia)難以大(da)漲，繼(ji)續下(xia)(xia)跌的可能性仍(reng)較大(da)。

展望后市，業內普遍認為二線城市將開始突圍，成為2016去庫存(cun)的主戰場。

上(shang)海一大型(xing)房(fang)企高(gao)管(guan)表(biao)示(shi)，當前一線城市房(fang)價(jia)高(gao)企，正(zheng)逐漸偏離居民購(gou)買力(li)，銷(xiao)量高(gao)位運行難以持續(xu)。而二線城市住(zhu)宅(zhai)存銷(xiao)比下(xia)降明(ming)顯(xian)，去(qu)庫(ku)存壓力(li)正(zheng)在(zai)積極釋放。“我們今年要主打二線城市的返鄉置(zhi)業(ye)需求。”

以二(er)線城(cheng)市的安徽省(sheng)會合(he)肥為例，目前該市商品(pin)住宅處于供不應求狀態(tai)，由于部分(fen)區域(yu)需求旺盛(sheng)，開發商甚至將個別(bie)樓盤的房子與(yu)車位(wei)綁定銷售。中國指數(shu)研究(jiu)院最(zui)新發布報告顯示，2016年初(chu)，合(he)肥多個區域(yu)出現“搶房熱潮”，1月份合(he)肥住房均價首次(ci)突破(po)9000元/平方米。