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每經記(ji)者 王杰

2月23日，有媒體(ti)報(bao)道稱，“受政策利好(hao)不(bu)斷(duan)釋放、高價地頻出(chu)等影響，北京萬科公司擬全面提高旗(qi)下樓盤價格(ge)。”

上述報道稱，“接近萬科的人士表示，今年北京萬科將有十幾個項目入市，未來公司將對這些項目進行全面提價，價格調整幅度約在10%~20%之間。”

“但此次漲價(jia)僅限于北京項(xiang)目，恐不會(hui)蔓(man)延至全國(guo)其它項(xiang)目。上(shang)述(shu)人士表示，由于各城市間(jian)的(de)市場分化較大，因(yin)此全國(guo)范圍(wei)內普遍提價(jia)的(de)情況不太可能出(chu)現(xian)。”

北京萬科給《每日經濟新聞》記者回復稱，北京萬科金域東郡和萬科天地項目因產品升級調整價格，無全線漲價計劃。

其實，猴年春節(jie)剛過，北京土地市場就(jiu)再度升溫。

2月23日下午，大興黃村被拍出“地王”。有北京當地業內人士認為，上述地塊中純住宅面積只有91937平方米，額外有大量配套和商業用地。按照起價26億元計算，住宅部分樓面價起價為2.58萬元/平方米，起價地價已經超過周圍二手房均價。“整體看，在五六環之間，大興區的商品房住宅成交均價只有3.3萬元/平方米左右，相比地王地塊4.7萬元的樓面價，可以說未來售價要較目前的房價上漲200%”

中原地產的統計數據顯示，這是北京2016年第二宗居住類樓面價3萬+地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地3萬+地塊。

地熱向樓(lou)市傳導，二手房價格(ge)水漲船高。

上述機構統計數據顯示，從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬元/平方米，春節后北京二手房簽約均價達到了3.82萬元/平方米，環比漲幅達到1.5%。

值得注(zhu)意的是，北京(jing)市(shi)庫存進入新低。

中原地產研究部統計數據顯示，2月份北京商品房無供應，庫存跌至2014年5月20日來最低。2月來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價達到了33416元每平方米，均價有望創造最高紀錄。剔除保障房后的實際純商品房住宅庫存之后，目前只有6.34萬套，相比2015年1月的7.76萬套減少了1.4萬套。