每經編輯｜吳若(ruo)凡    

（2月21日(ri)，記者在(zai)浦(pu)東房地產交易中心現場）

每經(jing)記者(zhe) 吳若凡

如今，走在(zai)上(shang)海的街頭，行(xing)人在(zai)聊房(fang)子，地鐵旁的乘客在(zai)談房(fang)子。因為樓(lou)市，全城(cheng)心動。

2月21日，記者剛在浦東新區房地產交易中心體會了一把春運場景，在虹口，瑞虹新城怡庭352套房源開盤即遭瘋搶，一天之內全部售罄，平均單價8萬每平方米，每套均在千萬元以上，總成交35億元。

據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，節后第一周（2月15日到2月21日），新建商品住宅成交面積18.5萬平方米，環比增加1898.9%。由于近(jin)來連出的(de)房地產去(qu)庫存(cun)政策和稅收調(diao)整政策推動，受政策利好提振，當前(qian)市(shi)場人氣快(kuai)速從假(jia)日狀態拉回，購(gou)買熱情(qing)比節前(qian)更為踴躍，加(jia)(jia)上(shang)春節長假(jia)積攢了(le)一波(bo)客源，兩者(zhe)疊加(jia)(jia)造(zao)就了(le)如此火爆(bao)的(de)樓(lou)市(shi)。

從區域來看，改善項目較多的浦東再度回到排名前三的位置。從成交排名前十的項目中有8個屬于改善類產品，并且包含1個均價超過9萬元/平方米的豪宅類產品。當期成交排名第一的為普陀桃浦板塊的“智富名品城名品公館”，成交均價達到5.2萬元/平方米。

節后第一周，新建商品住宅成交均價為35894元/平方米，環比上漲7.5%。值得關注的是豪宅標桿湯臣一品有一套成交，單價超過20萬元/平方米，總價達到1.6億元。豪宅產(chan)品交易趨于(yu)活躍，拉動均價上揚。

節后供應出現恢復性增加，入市3個項目，供應總量達到7.7萬平方米。從(cong)產品結構來看，較(jiao)為(wei)均衡(heng)，剛需、改善和豪宅產品各有一個(ge)。傳統(tong)小(xiao)陽春行情即將到(dao)來，房企躍(yue)躍(yue)欲試(shi)，預計后續供應將穩步增加。

當期供應最大的項目是虹口的“瑞虹新城怡庭”，入市面積4.7萬平方米，網上報價達到8萬元/平方米，比前一批價格高出1萬元/平方米。

上海中原地產研究(jiu)咨詢(xun)部高級(ji)經(jing)理(li)盧文曦(xi)表示，去(qu)庫存近(jin)期(qi)利(li)好(hao)政(zheng)策不斷，上周末三(san)部委就下調房地產交(jiao)(jiao)易環節(jie)契(qi)稅、營業(ye)稅優惠(hui)政(zheng)策聯合下發通知。在政(zheng)策執行上也體現差異化方法，所以對于一線城市而言，政(zheng)策利(li)好(hao)打了折扣，對實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)易貢獻有(you)限，但仍能帶動起買(mai)賣心理(li)，樓市小陽春(chun)行情或(huo)將就此(ci)開啟。