每經(jing)編輯｜王浩也    

（本文原載于微信公眾(zhong)號“邦地產(chan)”real-estate-circle）（頭圖為(wei)新政頒(ban)布后上海某房地產(chan)交易中心實況）

財政部、國(guo)家(jia)稅(shui)務(wu)總局、住房和城(cheng)鄉建設部日前聯合發布了關于調整房地產(chan)交(jiao)易環節契稅(shui)、營(ying)業稅(shui)優惠政策。不(bu)過(guo)，稅(shui)率降(jiang)了，稅(shui)收卻未(wei)必減。

上海新政或抵沖“降稅紅利”？

據邦(bang)爺了解，上海將實行新的核價(jia)(jia)標準，上調對二手(shou)房的評估價(jia)(jia)，以提高稅基。核價(jia)(jia)標準近期就會進行調整，主要是根據市場行情來(lai)定。

但上海每個區的(de)房(fang)價(jia)情(qing)況不(bu)同(tong)，每個區的(de)核價(jia)標準和調整幅度(du)都不(bu)同(tong)。

邦爺在徐匯(hui)區房產交易中心就了解到，近期確實會(hui)對核價標準進行(xing)調整(zheng)，但關于調整(zheng)的(de)幅(fu)度(du)和具體(ti)實行(xing)的(de)時間，工作人(ren)員(yuan)表示沒有接到具體(ti)通知。

中(zhong)原(yuan)地產上海(hai)研究總監宋會雍表(biao)示，去年他們(men)就聽到了核(he)價(jia)標準(zhun)要調整的(de)(de)(de)消(xiao)息，“要調整一個(ge)評估(gu)標準(zhun)，可能整個(ge)體系都會改，改后的(de)(de)(de)標準(zhun)可能更(geng)(geng)高也可能更(geng)(geng)貼(tie)近市(shi)場(chang)(chang)價(jia)。原(yuan)來(lai)的(de)(de)(de)核(he)價(jia)標準(zhun)相(xiang)對(dui)來(lai)略(lve)粗放，相(xiang)關數據沒(mei)有辦法(fa)跟現在的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)對(dui)接，比(bi)如在一個(ge)比(bi)較小的(de)(de)(de)社區里，三五年前(qian)交易(yi)完(wan)了一套(tao)房子，但評估(gu)時卻不能以(yi)這個(ge)價(jia)格作參考。所以(yi)重新樹立標準(zhun)界，把全(quan)市(shi)或者區域(yu)的(de)(de)(de)上漲幅度(du)折(zhe)合進去，會更(geng)(geng)客觀(guan)一點。

鏈家研究總監陸騎(qi)麟認為，雖然沒有聽到這方面調整的消息，但是(shi)根據最近市(shi)場行(xing)情(qing)做些調整，可能性(xing)還是(shi)很大的。

廣深評估價大漲

不僅僅在上海，據《經濟(ji)觀察報》報道，目前深(shen)圳正在討論的調控措施就包括，將購房(fang)者的社(she)保(bao)(bao)繳納年期(qi)要(yao)求由1年改(gai)為(wei)3年、營業稅免征年限(xian)由2年改(gai)為(wei)5年等。春節后深(shen)圳二手房(fang)中介已參照新(xin)的社(she)保(bao)(bao)要(yao)求，重新(xin)核實購房(fang)者資格(ge)。

據報道(dao)， 深圳從去年10月起已執行了二(er)手(shou)(shou)房的(de)新(xin)評估(gu)價，隨之蛇口片區(qu)(qu)二(er)手(shou)(shou)房評估(gu)價漲幅高達(da)(da)六成。深圳六個區(qu)(qu)域(yu)的(de)二(er)手(shou)(shou)房新(xin)評估(gu)價絕大部分增幅達(da)(da)30%~50%，遠超業界之前普遍預計的(de)10%~20%，個別盤(pan)甚至達(da)(da)到60%，購(gou)房成本或因此增加2%

廣(guang)州去(qu)年8月也更(geng)新了(le)評估價(jia)體系，雖然(ran)“定(ding)期調整”后的兩(liang)周并(bing)沒有(you)顯露出任何威力(li)，但評估價(jia)系統(tong)更(geng)新兩(liang)個多月，效應漸顯。

據報(bao)道，廣(guang)州多個區(qu)域價(jia)(jia)格(ge)有明顯漲幅，二手評估價(jia)(jia)上漲了2000~8000元/m2。廣(guang)州祈福新(xin)村一棟成交價(jia)(jia)為(wei)150萬(wan)元的舊區(qu)別墅，評估價(jia)(jia)高達210萬(wan)元。

總的(de)來說，邦爺提醒大家，在買賣環節要交(jiao)的(de)稅(shui)(shui)，不(bu)僅僅是(shi)(shi)靠(kao)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率下降就能整個(ge)都減(jian)少的(de)，特別(bie)是(shi)(shi)二手(shou)房價交(jiao)易中，評估價調高(gao)帶(dai)來的(de)稅(shui)(shui)費也是(shi)(shi)一個(ge)不(bu)可小覷的(de)問題。

編輯：王婷婷 審核：楊羚(ling)強(qiang) 終審：蔡戰波

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