每經(jing)編輯｜王杰    

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（回(hui)顧回(hui)鄉(xiang)篇(pian)Ⅰ --、回(hui)鄉(xiang)篇(pian)Ⅱ--、回(hui)鄉(xiang)篇(pian)Ⅲ--）

梁(liang)山縣(xian)，古典(dian)名著《水滸傳》故事的發祥(xiang)地，是全國首批命名的武術之鄉(xiang)。

梁山縣，也是位(wei)于魯西南，地(di)處(chu)山東省泰安、濟寧、菏澤(ze)和河南省濮陽四地(di)交界處(chu)的一個小(xiao)城。

隨著(zhu)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的推進(jin)，這(zhe)個小縣(xian)城(cheng)的發生著(zhu)翻天覆地(di)(di)的變化(hua)，2014年地(di)(di)區(qu)生產總值（GDP）232.8億元，而且樓(lou)市的庫存壓力，在這(zhe)個縣(xian)城(cheng)顯現并(bing)不(bu)明顯。

邦爺(ye)這些朋友(you)的(de)故事(shi)，可(ke)能可(ke)以說明(ming)其中緣由...

今年(nian)，在(zai)新疆工(gong)作的(de)小蔚就回(hui)梁(liang)山老家買了(le)一(yi)套房(fang)(fang)。小蔚大學時讀的(de)是工(gong)程測量專業(ye)，畢業(ye)后進入濟(ji)南一(yi)家建筑公司，各地(di)輾轉做工(gong)程，后來遠赴新疆。小蔚的(de)老婆則(ze)是梁(liang)山縣人民醫院(yuan)的(de)一(yi)名護士(shi)。在(zai)孩子三歲的(de)時候兩人終于(yu)下定決心(xin)，在(zai)縣城購買了(le)一(yi)套住房(fang)(fang)。

說起買房的原因，小蔚覺得自己工作(zuo)不(bu)穩定，年齡大(da)了是早晚要回梁山的，所以(yi)還(huan)是現在就在家鄉買房吧。

小程和老(lao)婆都是一(yi)(yi)所(suo)鄉(xiang)鎮(zhen)中學的(de)(de)老(lao)師，他們去年也在(zai)縣城購買了(le)一(yi)(yi)套房屋。小程說，大多數學校(xiao)老(lao)師都會選擇在(zai)縣城置業，這(zhe)(zhe)樣能讓(rang)孩子(zi)受(shou)到更好的(de)(de)教(jiao)育。而且(qie)以他們的(de)(de)工資，一(yi)(yi)套房子(zi)的(de)(de)首付還(huan)是可以湊足(zu)的(de)(de)，月(yue)供就慢慢還(huan)，雖然日(ri)子(zi)會緊巴一(yi)(yi)些(xie)，但在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)縣城，買房子(zi)還(huan)是最(zui)有增值潛力的(de)(de)，買房子(zi)就算為將來攢錢吧。

“買房是最好的投資方式。”對于投資渠道更加稀少的縣城人民來說，這是大多數人的心聲。而很多人的事例也在證明著這個觀點。

龐華2006年的(de)時候，先后花了(le)(le)30萬和50萬在(zai)梁山縣步行街買下兩間門市(shi)房，而這(zhe)十幾(ji)年里，城(cheng)鎮化已(yi)(yi)經讓梁山核心(xin)區的(de)這(zhe)些鋪(pu)子租金大漲了(le)(le)一番，這(zhe)兩套商(shang)鋪(pu)的(de)年租金價(jia)格已(yi)(yi)經達(da)到了(le)(le)8萬。

龐(pang)華(hua)就說，農民(min)進城買房，要有工作，最(zui)常見的方(fang)式，就是開個(ge)商店(dian)。而且房租在漲，在縣城購買門面(mian)房，也(ye)是最(zui)保值(zhi)增值(zhi)的方(fang)法。

除了商鋪梁山縣(xian)核心地段的商品房，售價也(ye)已經從2009年的2000多元(yuan)/平，漲(zhang)到了目前的4000多元(yuan)/平。

在梁山縣的(de)人們看來，當地(di)的(de)樓市庫存(cun)，壓力(li)并沒有想象(xiang)中那(nei)么大。不過，梁山縣所(suo)屬濟寧市的(de)庫存(cun)卻(que)“處于高位”。

搜房網有文(wen)章(zhang)數據就指出，截止(zhi)2015年10月，濟寧市(shi)(shi)(shi)的樓市(shi)(shi)(shi)庫存需(xu)要19個月才能消化(hua)完。《濟寧晚報》也報道說，2015年前11個月，濟寧全市(shi)(shi)(shi)商品(pin)房銷(xiao)售(shou)605.6萬平方米(mi)，銷(xiao)售(shou)額(e)258.37億元，同(tong)比上(shang)年減少(shao)0.5%。

“其(qi)實，并(bing)非(fei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)在(zai)三四(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)機(ji)會(hui)全無，只(zhi)是房(fang)(fang)企在(zai)三四(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)拿地(di)(di)時，要更具體地(di)(di)區分和判斷。一(yi)些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)發展動力有(you)限，但(dan)一(yi)些(xie)機(ji)會(hui)型的城(cheng)(cheng)市(shi)擁有(you)‘人口、產(chan)業(ye)、政策(ce)和資源(yuan)’PIPR指標模型中任意幾項優勢，都可能具備顯著后(hou)勁。”中國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)數據研(yan)究院(yuan)執行院(yuan)長陳晟就表示(shi)。

編輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)核：楊羚(ling)強 終審(shen)：蔡戰波