每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記(ji)者 徐杰    

每經記者 徐杰

正在謀(mou)求(qiu)主營(ying)轉型的上市房企嘉凱(kai)城(cheng)（000918，SZ）再(zai)次變賣旗下資產。

日前，來自(zi)浙江產權交(jiao)易所(suo)的一(yi)則掛牌公(gong)告顯示，青(qing)島嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)房地產開發有限(xian)公(gong)司(si)100%股(gu)權將對外轉(zhuan)讓，轉(zhuan)讓價為12億元，其控股(gu)股(gu)東為嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)集團（上(shang)海(hai)(hai)）有限(xian)公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)上(shang)海(hai)(hai)公(gong)司(si)）。

對于上(shang)(shang)述(shu)資(zi)產變賣，《每日經濟新聞》記(ji)者從嘉(jia)凱城(cheng)相(xiang)關負責人處獲得證實(shi)，據公開資(zi)料(liao)披露，嘉(jia)凱城(cheng)上(shang)(shang)海公司即為(wei)嘉(jia)凱城(cheng)旗下全資(zi)子公司。

據(ju)悉(xi)，青島(dao)嘉凱城公(gong)(gong)司(si)股(gu)權結構(gou)為：嘉凱城上海公(gong)(gong)司(si)持(chi)股(gu)51%，浙江省浙能房地產(chan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)持(chi)股(gu) 35%，青島(dao)百通城市建設(she)集團股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)司(si)持(chi)股(gu)14%，

實際上，早在(zai)去年12月14日，嘉(jia)(jia)凱城(cheng)發布(bu)公(gong)告稱，其擬通過公(gong)開(kai)掛牌轉讓青島嘉(jia)(jia)凱城(cheng)房地(di)產開(kai)發有限公(gong)司51%的股(gu)權，轉讓后嘉(jia)(jia)凱城(cheng)將不(bu)再(zai)持有青島嘉(jia)(jia)凱城(cheng)的股(gu)權。

據公告可見，青島嘉凱城是(shi)為(wei)開發(fa)青島時代(dai)城項(xiang)目而設(she)立的項(xiang)目公司，項(xiang)目計容總建(jian)筑面積約178.79萬平(ping)方米，但截至2015年8月31日，安(an)置房(fang)、保障房(fang)以(yi)及商品(pin)房(fang)S1地2塊已全部竣工，商品(pin)房(fang)S2、D1地塊處于在開發(fa)狀態；剩余未開發(fa)的商品(pin)房(fang)計容建(jian)筑面積約90萬平(ping)方米。

至于股(gu)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)原則與(yu)方式(shi)，記者獲悉，青島嘉凱城三方股(gu)東將全(quan)部(bu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)各(ge)自所(suo)持有項(xiang)目公司(si)合(he)計100%的(de)(de)(de)股(gu)權(quan)，“100%股(gu)權(quan)將作為一個轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)標的(de)(de)(de)”，掛牌轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)項(xiang)目公司(si)100%股(gu)權(quan)及相關債(zhai)權(quan)交易(yi)總對價合(he)計約29.57億元。

其中，青(qing)島嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)100%股(gu)權(quan)(quan)轉讓(rang)價款為12億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)上海公司持(chi)有51%股(gu)權(quan)(quan)在產權(quan)(quan)交易所的(de)(de)擬定掛牌價格為6.12億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。此(ci)外，青(qing)島嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)對股(gu)東方仍欠付的(de)(de)截止基準日(ri)的(de)(de)股(gu)東借款本金及利息合計約(yue)17.57億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

據(ju)浙江(jiang)產權(quan)交所公布的(de)數據(ju)，截至(zhi)2015年(nian)8月(yue)31日，青(qing)島(dao)嘉凱城資產總計(ji)為74.81億元(yuan)，負債合計(ji)為64.04億元(yuan)，凈資產為10.78億元(yuan)。

記者梳理發現，此次轉讓(rang)也是(shi)嘉(jia)凱城(cheng)轉型以(yi)來的(de)(de)又(you)一次資(zi)產變賣大動作。2014年(nian)11月8日(ri)，嘉(jia)凱城(cheng)擬(ni)以(yi)不低于1.7億(yi)元(yuan)(yuan)的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)出(chu)(chu)售(shou)子(zi)(zi)公(gong)(gong)司(si)持有(you)(you)的(de)(de)浙商財產保(bao)險股(gu)份有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)8250萬(wan)股(gu)股(gu)權；2014年(nian)11月14日(ri)，再次宣(xuan)布以(yi)不低于5365萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)掛牌(pai)(pai)出(chu)(chu)售(shou)子(zi)(zi)公(gong)(gong)司(si)持有(you)(you)的(de)(de)杭州銀行股(gu)份有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)600萬(wan)股(gu)股(gu)份。2015年(nian)4月22日(ri)，嘉(jia)凱城(cheng)以(yi)公(gong)(gong)開掛牌(pai)(pai)交易方式轉讓(rang)其持有(you)(you)的(de)(de)凱祥(xiang)公(gong)(gong)司(si)70%的(de)(de)股(gu)權，掛牌(pai)(pai)價(jia)(jia)格(ge)不低于5.91億(yi)元(yuan)(yuan)，當年(nian)11月4日(ri)，再以(yi)2.53億(yi)元(yuan)(yuan)出(chu)(chu)讓(rang)余下30%的(de)(de)股(gu)權。