每經編(bian)輯｜每經記(ji)者 周恒(heng)    

◎每經記者 周恒

位(wei)于成(cheng)都(dou)(dou)標志性建筑四(si)川廣(guang)播(bo)電視(shi)塔下的成(cheng)都(dou)(dou)339歡樂頌，一度被稱(cheng)為(wei)“成(cheng)都(dou)(dou)第三核”，號稱(cheng)打造“成(cheng)華區(qu)現代服務(wu)業新商圈”。不過(guo)，開業兩年多(duo)來，成(cheng)都(dou)(dou)339歡樂頌的經營卻(que)不盡如人意。

2月15日(ri)下午，《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者在(zai)成(cheng)(cheng)都(dou)339歡樂頌(song)走訪時發現(xian)，相當一部分門店鋪都(dou)處于關門或(huo)打圍狀態，一些地方(fang)(fang)“成(cheng)(cheng)都(dou)339歡樂頌(song)”的標識，已經改(gai)為“成(cheng)(cheng)都(dou)339”。數名仍在(zai)營業店鋪的員(yuan)工表示(shi)，歡樂頌(song)去年已經撤出，現(xian)在(zai)管理(li)方(fang)(fang)是成(cheng)(cheng)都(dou)339，他(ta)們春節前一個多月就得到成(cheng)(cheng)都(dou)339的官方(fang)(fang)通知(zhi)。

對(dui)此，華潤(run)萬家(jia)西南(nan)地(di)(di)區(qu)相關人(ren)士告訴《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者，339歡樂頌購物中心(xin)是(shi)華潤(run)萬家(jia)與339業(ye)主方的(de)合作(zuo)項目(mu)，目(mu)前就(jiu)項目(mu)的(de)管(guan)理模式做(zuo)出(chu)一(yi)些調整，歡樂頌商(shang)號(hao)未變，品牌并未撤(che)出(chu)。華潤(run)萬家(jia)依然加(jia)大在(zai)四川地(di)(di)區(qu)的(de)擴張步伐，不過未來主要(yao)重(zhong)心(xin)在(zai)大賣場和(he)小(xiao)型業(ye)態超市(shi)上(shang)，今年(nian)1月已(yi)經(jing)在(zai)成都新(xin)開一(yi)家(jia)大賣場，年(nian)內(nei)在(zai)四川地(di)(di)區(qu)還有(you)兩家(jia)門店(dian)要(yao)開，目(mu)前大賣場＋小(xiao)型業(ye)態已(yi)經(jing)有(you)6家(jia)門店(dian)，在(zai)西南(nan)地(di)(di)區(qu)已(yi)經(jing)有(you)12家(jia)門店(dian)。

永輝超市將入駐339

成都339歡樂(le)頌(song)是由四川(chuan)(chuan)省川(chuan)(chuan)塔恒(heng)遠實(shi)業(ye)(ye)有限公司與華潤萬(wan)家共同打造的(de)大型商業(ye)(ye)綜(zong)合體。歡樂(le)頌(song)是華潤萬(wan)家旗下購物中心(xin)品牌，成都三三九資產管(guan)理有限公司是四川(chuan)(chuan)省川(chuan)(chuan)塔恒(heng)遠實(shi)業(ye)(ye)有限公司的(de)全資子公司。

據贏商網(wang)報道，成都339歡樂頌(song)購(gou)物中心的合作形式為：成都339提(ti)供場地和全部資本性(xing)投入，而華潤(run)萬家以經營(ying)團隊、品牌(pai)資源(yuan)和管理經驗(yan)投入。成都339歡樂頌(song)剛開業時被寄予厚望(wang)，一度被稱為“成都第三核”，號(hao)稱打造(zao)“成華現代服務業新(xin)商圈”。

不(bu)過(guo)，成都(dou)339的(de)(de)(de)運營并不(bu)是(shi)很樂觀(guan)，經(jing)營狀(zhuang)況不(bu)達預期。記者(zhe)2月15日(ri)探訪時發現(xian)，購(gou)物中(zhong)心內(nei)人(ren)流稀(xi)少(shao)，基本上每層都(dou)有關(guan)門或(huo)者(zhe)打圍的(de)(de)(de)店(dian)鋪(pu)(pu)。數家尚在(zai)營業的(de)(de)(de)店(dian)鋪(pu)(pu)工作人(ren)員(yuan)表(biao)示，兩年(nian)(nian)前(qian)剛開業時生(sheng)意很好，后來慢慢生(sheng)意就冷清了(le)，不(bu)少(shao)店(dian)鋪(pu)(pu)就關(guan)門走了(le)，“年(nian)(nian)前(qian)管(guan)理(li)方(fang)也變了(le)，華(hua)潤萬家撤走了(le)，現(xian)在(zai)是(shi)339直接管(guan)理(li)。”

《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者注意到，華潤萬家(jia)旗下的(de)blt精(jing)品超市等品牌已(yi)經撤離(li)，而一(yi)個(ge)打圍(wei)裝(zhuang)修的(de)地(di)方，寫著“永(yong)輝(hui)超市”的(de)字樣。有(you)員工表示，永(yong)輝(hui)超市將(jiang)入駐(zhu)成都339。據贏商網報道(dao)，成都339相關人(ren)士透露，與(yu)華潤萬家(jia)結束合作之后會自(zi)主運(yun)營(ying)管理，將(jiang)不再選擇與(yu)其他(ta)企業合作的(de)形式，目前339自(zi)己的(de)一(yi)支(zhi)商管運(yun)營(ying)團隊已(yi)經進駐(zhu)項目，購物中心(xin)將(jiang)會有(you)一(yi)個(ge)全(quan)新的(de)定位。

記(ji)者向成都(dou)三(san)三(san)九資(zi)產管理有限公司相(xiang)關人士求證與(yu)華潤(run)萬(wan)(wan)(wan)家(jia)(jia)相(xiang)關事宜，對方表示(shi)目(mu)前不方便(bian)透露。不過，記(ji)者發現(xian)，華潤(run)萬(wan)(wan)(wan)家(jia)(jia)旗下的(de)超市等品牌也已從成都(dou)339撤出(chu)。對于撤出(chu)原因，華潤(run)萬(wan)(wan)(wan)家(jia)(jia)相(xiang)關人士表示(shi)是華潤(run)萬(wan)(wan)(wan)家(jia)(jia)“正常(chang)經營(ying)調整”，“去年我們西南地區的(de)大賣場經營(ying)狀(zhuang)況很好，今年1月份還(huan)在成都(dou)剛剛開了1家(jia)(jia)新(xin)店，四川地區還(huan)會陸(lu)續再開兩家(jia)(jia)店。”

購物中心競爭激烈

四川省連鎖商(shang)業協(xie)會(hui)會(hui)長(chang)冉立(li)春認(ren)為(wei)，成(cheng)都339歡樂頌經營一般，與其定位(wei)有關，這個商(shang)圈(quan)(quan)處于建設路商(shang)圈(quan)(quan)和春熙路商(shang)圈(quan)(quan)之間(jian)，位(wei)置比較尷(gan)尬(ga)，穩定客流相對較少，商(shang)圈(quan)(quan)范圍(wei)有限且此前招商(shang)的(de)品牌(pai)同質(zhi)化嚴重，很難吸引外來(lai)人員消費。此外，業主(zhu)方也沒有很好地把西部第一高塔的(de)旅游(you)文化優勢與商(shang)業結合在一起，造成(cheng)339項目“孤軍奮戰”。

目前，大型(xing)購物中心日(ri)子難過的(de)遠不止成都(dou)339一家。最近幾(ji)年，商業地(di)產急速擴(kuo)張的(de)同時，商業地(di)產中的(de)大型(xing)購物中心也在(zai)迅速增加(jia)。有(you)(you)數(shu)據顯(xian)示(shi)，成都(dou)自去年10月份到現在(zai)，陸(lu)續新開業的(de)大型(xing)購物中心就有(you)(you)7家。在(zai)總(zong)客群增長有(you)(you)限的(de)情況下，購物中心的(de)競爭愈加(jia)激烈。

西南一家大型零售公司高管曾向《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)表示(shi)，最近(jin)幾年這個行業競爭慘烈，人口消(xiao)費能力的(de)增(zeng)長(chang)速(su)度(du)趕不上門店幾何式的(de)增(zeng)長(chang)速(su)度(du)，商(shang)圈、業態、品牌稍微(wei)差點的(de)地(di)方可(ke)能很快(kuai)被淘汰(tai)。

有報告(gao)(gao)顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)(zhong)(zhong)國購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)建設(she)規模為全球(qiu)之最(zui)。中(zhong)(zhong)(zhong)國連鎖經(jing)營協會（CCFA）聯(lian)合(he)德勤中(zhong)(zhong)(zhong)國等機構發(fa)布的(de)(de)《2014中(zhong)(zhong)(zhong)國購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)與連鎖品牌合(he)作(zuo)發(fa)展報告(gao)(gao)》顯示(shi)，2014至(zhi)2016年間(jian)，全球(qiu)在建購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)面積最(zui)大的(de)(de)20個城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)國城市(shi)(shi)占據(ju)了13席(xi)，2015年初(chu)中(zhong)(zhong)(zhong)國已擁有近3500家購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，很多城市(shi)(shi)零售(shou)物業空置(zhi)率超過6%的(de)(de)警戒線。