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每經記者 杜冉(ran)樂(le) 蔡(cai)雅(ya)蕓

春節前夕，讓外界始料不及的是首套房兩成首付來了。抓住春節返鄉置業潮，成為房企們面對淡季搶收業績的不二選擇。地產領頭羊萬科說，“我們365天不打烊(yang)”。

如今，猴年春節已過。這期間，全國樓市成交究竟如何？《每日經濟新聞》記者回鄉調查發現，各地樓盤促銷不間斷，中國指數研究院所監測的15個大中小城市成交數據也顯示為“喜憂參半”，總體成交同比上漲6.9%，部(bu)分三四線城市成交有一(yi)定(ding)幅(fu)度(du)增長，但之(zhi)前業內看好的部(bu)分二線城市如(ru)濟南、廈門、福州、合肥等地卻出現下跌。

成都萬科一位營銷(xiao)負責人(ren)透(tou)露(lu)，他們春(chun)節(jie)(jie)期間總成交與往(wang)年(nian)差不(bu)多。國內某房地產(chan)機構負責人(ren)也表(biao)示，春(chun)節(jie)(jie)樓市普遍清冷，開(kai)發商年(nian)關不(bu)好過(guo)，地產(chan)人(ren)消沉，期望農民工解決庫存有些難。

機構監測15城春節成交量：七跌八漲

在沿灘區與瓦市鎮往返的公交車上，自貢當地最大房企泰豐集團所開發的“泰豐國際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背，每平米售價僅3700元。

自(zi)貢(gong)市(shi)，一(yi)個川南地區較為典(dian)型的地級(ji)市(shi)，一(yi)直以(yi)來，自(zi)貢(gong)市(shi)號稱是“中國(guo)(guo)鹽都(dou)”和(he)“世界恐龍之鄉”。作為一(yi)個全國(guo)(guo)三(san)線城市(shi)，該市(shi)核心(xin)區的“沿灘新城”房地產開(kai)發如(ru)火如(ru)荼(tu)。

泰豐賣房的焦慮只是當地樓市的一個縮影。據自貢市房管局旗下房產168網站統計，2月份以來，總計成交住宅530套，均價3947元/平方米，但去年2月總成交住宅1480套，均價4100元/平方米。

記者(zhe)隨機又采(cai)訪(fang)了其他各地(di)正在(zai)銷(xiao)售的(de)樓(lou)盤(pan)，像徐(xu)州(zhou)榮盛城春節時期平均每(mei)天(tian)賣了十(shi)幾套住宅，揚州(zhou)京(jing)杭融園賣了十(shi)套住宅左右，廈門(men)某(mou)樓(lou)盤(pan)春節暫未(wei)營(ying)業。

地處東部沿海的揚州雖比內陸城市自貢發達，但在全國仍屬三線城市。中國指數研究院統計，揚州春節期間總成交27套，成交面積0.31萬平方米，同比微跌0.03%。

記者的一位親戚3年前在揚州最鬧中取靜的地方新買了一套房子，當時的價格為1.3萬元/平方米，至(zhi)今也沒漲多少上去。他一直抱怨自己買的(de)時候價(jia)格太高了。

前述機構統計數據還稱，在其春節期間所監測的全國15個一二三四線城市中，今年成交總量較往年春節期間上漲了6.9%，其中8個城市同比上漲，其中武漢陳嬌182套，漲幅最大，韶關和三亞次之，7個(ge)城市(shi)同比下跌，其中(zhong)福(fu)州、合肥下跌較大(da)。

值得(de)注意(yi)的(de)是，成交量同比(bi)上漲的(de)三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于(yu)三線城市，像(xiang)韶關、溫州可能介于(yu)三線城市和四線城市之(zhi)間。但像(xiang)濟(ji)南、廈門、福州、合肥(fei)等之(zhi)前被看好的(de)二線城市均遭(zao)遇了下跌(die)。

合(he)肥一位學院派地產研究人士(shi)告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，合(he)肥屬于安徽省(sheng)內(nei)的(de)區域中心(xin)城市，但省(sheng)內(nei)部分地級市跟南(nan)京等核心(xin)城市較(jiao)近，合(he)肥處境較(jiao)為(wei)尷尬(ga)，當地樓盤供應量也大，需(xu)求卻跟不上。

春(chun)節期(qi)間，微信朋友(you)圈里有不少人(ren)發文調侃一、二線核心城市過年都(dou)成(cheng)了一個(ge)個(ge)“空城”，言外(wai)之意，這是一個(ge)移(yi)民城市，這勢必會影響到(dao)樓盤成(cheng)交量。

降低首付刺激效應待消化

2月2日下午，也就是春節放假前夕，央行、銀監會聯合下發個人房貸調整的通知，說在不實施“限購”措施的城市，居民首次購房商業貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

此消息一出，外界直接將之解讀為(wei)首(shou)付比(bi)例最(zui)低(di)可(ke)達兩成。樂(le)觀(guan)(guan)派認為(wei)，這會(hui)刺激股市，尤其是地產股；另一派則謹慎樂(le)觀(guan)(guan)，部分仍持悲(bei)觀(guan)(guan)基(ji)調。

《每日經濟新聞》記者發現，從東方財富Choice金融數據來看，房地產開發板塊在2月3日至2月5日春節前3個交易日還累計下跌了0.3個百分(fen)點(dian)，其中地(di)產大藍籌(chou)保利和金地(di)股價沒漲，累計(ji)跌幅較大。

2月14日，節后上班第1天，在央行成都分行及四川相關部門的協調之下，成都主城區（包括五城區和高新區）購房的最低首付比例從3成降為2.5成，成都其他地區和四川全省其他市州最低首付比例由2.5成降為2成(cheng)。這意味著(zhu)各(ge)地落實央行政策(ce)有個時間差，像(xiang)四川春節后(hou)落地。

春節前夕，作為中西(xi)部地區唯(wei)一(yi)直轄(xia)市(shi)的重慶還(huan)專門出臺(tai)了一(yi)個囊(nang)括了松綁當地房企(qi)拿地和(he)預售、稅費等一(yi)攬(lan)子意在降低(di)企(qi)業成本(ben)的優惠政策。

重(zhong)慶渝閩(min)資(zi)產董事、總(zong)經(jing)(jing)理(li)林海(hai)彬(bin)分析(xi)說，隨著(zhu)重(zhong)慶城市及經(jing)(jing)濟地位的(de)(de)提升，預計(ji)重(zhong)慶主(zhu)城平(ping)均(jun)房價肯(ken)定會(hui)上(shang)漲(zhang)，但不可能像前幾年一樣暴漲(zhang)，部分人口外流、經(jing)(jing)濟一般且房地產供應量大的(de)(de)區縣會(hui)比較(jiao)慘。

銳理數據(ju)總經理郭潔觀察說，春節期間樓市(shi)成交普遍清冷，開發商(shang)的年關(guan)不好過，地產人消沉，個別地區旅游地產和(he)養(yang)老地產還不錯，有(you)回(hui)暖的跡(ji)象，也代表(biao)著(zhu)未來(lai)的一種(zhong)趨勢。

郭潔分析稱，寄希望于農民工解決城市庫存問題有些困難，作用有限，后市預計會慢慢回暖，量價平穩，陽春3月將會(hui)有一個(ge)窗口期(qi)。