四、五(wu)線(xian)城(cheng)市樓市去(qu)庫存(cun)一(yi)直是市場關注的(de)焦點，農民工(gong)進(jin)城(cheng)被認為(wei)是消化樓市庫存(cun)的(de)主力之一(yi)。在業(ye)內人(ren)士看來，降(jiang)價是房地產開(kai)發商去(qu)庫存(cun)的(de)重要手段。

春節(jie)期(qi)間，記者(zhe)在(zai)(zai)河南(nan)省安陽市湯陰縣(xian)走訪時了解到，多(duo)處(chu)在(zai)(zai)建(jian)商品(pin)房出現開發(fa)商跑路以至于(yu)陷(xian)入停工狀態，部分商品(pin)房存在(zai)(zai)以“促(cu)銷”方(fang)式(shi)變相降價，而當地政府(fu)也在(zai)(zai)通過各(ge)種方(fang)式(shi)“維穩”樓市。

不過，一些商品(pin)房(fang)的銷(xiao)售(shou)商卻告訴(su)記者，大幅降價的可(ke)能性很小，農民工仍(reng)是(shi)購房(fang)的主力，尤(you)其是(shi)“丈母娘房(fang)”市場仍(reng)然存(cun)在。

價格未出現大幅下降

位(wei)于河南(nan)北部的(de)湯(tang)陰縣人口約為50萬人，目前(qian)按(an)照安湯(tang)（安陽、湯(tang)陰）一體化規(gui)劃(hua)，正進行著新(xin)(xin)(xin)城建設。在湯(tang)陰縣縣城東部，一座新(xin)(xin)(xin)城已(yi)經顯現(xian)出新(xin)(xin)(xin)模(mo)樣：湯(tang)陰縣的(de)公立醫院(yuan)已(yi)經基(ji)(ji)本完(wan)成了(le)搬遷，附近的(de)小學、初中、高中學校(xiao)等(deng)基(ji)(ji)礎設施比較(jiao)完(wan)善。新(xin)(xin)(xin)城規(gui)劃(hua)的(de)逐步(bu)實施，讓這里的(de)房地(di)產開發(fa)如火(huo)如荼的(de)進行。在當地(di)房地(di)產開發(fa)商看(kan)來(lai)，隨著基(ji)(ji)礎設施的(de)逐步(bu)完(wan)善以及(ji)商業(ye)進駐(zhu)，這個地(di)區(qu)具有投資價值。

當地的(de)居民告訴(su)記(ji)者(zhe)，其三年前在(zai)(zai)湯陰縣醫院新址附近購置(zhi)一套(tao)商品(pin)房，當時的(de)價格是(shi)在(zai)(zai)2100元(yuan)/平方米(mi)左右，時至今(jin)日，這套(tao)商品(pin)房已漲(zhang)至2890元(yuan)/平方米(mi)。

一位房地(di)產銷售人士向記者介紹，目(mu)前湯陰縣(xian)在(zai)售的(de)(de)商(shang)品房價(jia)格在(zai)2200元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)-3700元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。“銷售價(jia)格在(zai)3700元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)商(shang)品房屬于(yu)高(gao)檔小(xiao)區，僅有一處。大部分價(jia)位區間(jian)就是2800元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)至3300元/方(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右，不同(tong)的(de)(de)地(di)段、不同(tong)的(de)(de)開發商(shang)、不同(tong)的(de)(de)交房時間(jian)導致房價(jia)不同(tong)”。

記(ji)者在走(zou)訪時看到，除(chu)了已經(jing)建(jian)成(cheng)在售(shou)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房小區外，還有多處新(xin)建(jian)未完工(gong)(gong)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住宅區。此(ci)外，當地也存在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)跑(pao)路(lu)(lu)而(er)停工(gong)(gong)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房小區，這(zhe)些商(shang)(shang)(shang)品(pin)房大都已經(jing)封頂。記(ji)者在湯陰縣政(zheng)通(tong)路(lu)(lu)看到了兩處在建(jian)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房小區，其中富(fu)海華霆小區因(yin)(yin)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)資金鏈(lian)斷裂停工(gong)(gong)，其旁邊的(de)皇庭(ting)御(yu)景(jing)小區則因(yin)(yin)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)跑(pao)路(lu)(lu)被當地政(zheng)府接(jie)管(guan)繼續建(jian)設。

在房(fang)地(di)(di)產開發大(da)行其(qi)道時，當地(di)(di)很多人都(dou)認為，商(shang)品(pin)房(fang)建設(she)過多出現過剩現象，有些人擔心房(fang)價下跌(die)而在猶豫(yu)是(shi)否(fou)買(mai)房(fang)。

對于當地房價是(shi)否會(hui)下(xia)降(jiang)一事(shi)，多位(wei)房地產銷售人士認為，大幅下(xia)降(jiang)的可能性很小。

一(yi)位房地(di)產銷售人士向記者(zhe)表(biao)示，“除了跑路的開發商，一(yi)些資金能(neng)力較強(qiang)的開發商會考慮成本及(ji)投資回報，每平(ping)方米僅拿地(di)成本及(ji)建設成本等加起(qi)來(lai)都超過1500元，不(bu)可能(neng)為了去庫存就(jiu)大規模降價(jia)”。

盡管多(duo)位(wei)銷售人士稱房價下降(jiang)的(de)可能性較(jiao)小，但也(ye)有售樓處工作(zuo)人員向記者(zhe)介紹，公司正在進(jin)行尾盤促(cu)銷活動，折(zhe)合加起來價值(zhi)約為2萬元，對于一套(tao)總(zong)價30余萬元的(de)住(zhu)宅來說，降(jiang)幅比例(li)約為6%左右。

農民工成購房主力

在多位銷售人士看來，房價降不下來的(de)主要原因是剛需的(de)存在。

多位銷售人士向記者(zhe)介紹，除了(le)縣(xian)城(cheng)居民購房外，農民工尤其是離縣(xian)城(cheng)較遠的鄉(xiang)鎮居民是購房的主力。“有些鄉(xiang)鎮當地風俗(su)是男子娶媳婦(fu)兒(er)條件之一(yi)就是在縣(xian)城(cheng)有一(yi)套房子，不(bu)然男子很難(nan)娶到媳婦(fu)兒(er)。有些家長為了(le)孩(hai)子不(bu)得不(bu)貸款買房”。

在某項目售(shou)樓處(chu)，一(yi)位房地產銷(xiao)售(shou)人士(shi)向(xiang)記者出示(shi)了(le)購買該處(chu)商(shang)品房的(de)名單(dan)，其中來自離湯(tang)陰縣(xian)縣(xian)城較遠的(de)五陵鎮、瓦崗鄉(xiang)等四個鄉(xiang)鎮購房住戶較多，占(zhan)比超(chao)七成。

對(dui)于農(nong)民(min)工大(da)規模進城一(yi)說(shuo)法，一(yi)位(wei)當(dang)地人士(shi)向(xiang)記者(zhe)介紹，在農(nong)村當(dang)地自(zi)建房(fang)也需要十幾(ji)萬(wan)元，因此，有(you)些(xie)人就(jiu)考慮在縣城買一(yi)套房(fang)子(zi)。

其實，除了(le)農民(min)進城(cheng)務工(gong)以及收入提(ti)升(sheng)等(deng)經(jing)(jing)濟(ji)因素(su)外，政(zheng)府(fu)也給予了(le)大量政(zheng)策支持。2015年，中央經(jing)(jing)濟(ji)工(gong)作會議提(ti)出，“要按(an)照加快提(ti)高戶(hu)籍人(ren)口(kou)(kou)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)率和(he)深(shen)化(hua)住房(fang)制(zhi)度改革的要求(qiu)(qiu)，通(tong)過(guo)加快農民(min)工(gong)市(shi)民(min)化(hua)，擴大有效需求(qiu)(qiu)，打(da)通(tong)供需通(tong)道(dao)，消化(hua)庫存，穩定房(fang)地產市(shi)場；要落實戶(hu)籍制(zhi)度改革方案，允許農業(ye)(ye)轉移人(ren)口(kou)(kou)等(deng)非戶(hu)籍人(ren)口(kou)(kou)在(zai)就(jiu)業(ye)(ye)地落戶(hu)，使他們(men)形成(cheng)在(zai)就(jiu)業(ye)(ye)地買房(fang)或(huo)長期租房(fang)的預期和(he)需求(qiu)(qiu)”。

“孩子(zi)的(de)教育也是農(nong)民工進城考慮的(de)因素之一。現(xian)在農(nong)村(cun)的(de)學(xue)生都能(neng)在縣(xian)(xian)城學(xue)校上學(xue)。目前縣(xian)(xian)城較好的(de)學(xue)校都在建分校，未來縣(xian)(xian)政府還(huan)將規劃建設新學(xue)校，這也能(neng)吸(xi)引很(hen)多(duo)農(nong)民工進城買房”。另外一位售樓處工作人員告訴記者。

不過(guo)，當地一位(wei)已購房(fang)(fang)(fang)人(ren)士向記者(zhe)表示，買房(fang)(fang)(fang)容(rong)易養房(fang)(fang)(fang)難。加上物業費、暖氣費等支出，其每年(nian)在(zai)房(fang)(fang)(fang)子上的投入也不少。如若沒(mei)有穩定的經濟(ji)來源及后續(xu)保(bao)障，農民(min)工買房(fang)(fang)(fang)的壓力也很大。