每經編輯｜每經記者 區家彥    

2月3日消(xiao)息(xi)，央行和銀監會聯合發布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”。

每經記者 區家彥

昨日(ri)（2月3日(ri)），受外(wai)圍(wei)股市暴跌影響，A股開盤(pan)后震蕩(dang)下(xia)(xia)行，唯獨收到(dao)了政策大禮包的地產(chan)(chan)板塊(kuai)逆市飄紅(hong)。截至收盤(pan)，上證指數下(xia)(xia)跌0.38% ，但(dan)地產(chan)(chan)板塊(kuai)上漲1.49% ，明顯強于大市。

對于(yu)去年銷售業績(ji)表現(xian)普遍不俗的(de)(de)大型房企(qi)而(er)言，突如(ru)其來的(de)(de)房貸首(shou)付下調政(zheng)策，堪稱是這個春節最大的(de)(de)“紅包(bao)”。花旗銀行(xing)發表的(de)(de)報(bao)告認為，新的(de)(de)房貸政(zheng)策有助于(yu)緩解內地房企(qi)的(de)(de)去庫存及(ji)資金壓力(li)，二線城(cheng)市及(ji)部份三(san)線城(cheng)市將最受惠。

新(xin)城控(kong)股（601155，SH）高級副總裁歐陽(yang)捷向《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，去(qu)年(nian)在二線(xian)城市大力布局的(de)房(fang)企將成為(wei)政策紅(hong)包的(de)主要(yao)受益者，預計今年(nian)市場整體(ti)銷售將延續(xu)去(qu)年(nian)勢頭，大型房(fang)企業績將保持快速增長(chang)。

值得一提的是，多(duo)數大型(xing)房(fang)企(qi)對市(shi)場前景仍然看(kan)好，并(bing)設定了樂觀(guan)的銷售增(zeng)幅(fu)。

業內：二線城市最受益

“雖然我們都料到房(fang)地產政策會維持寬(kuan)(kuan)松的局面，但沒有想到政策利好來得(de)這么快，今年的寬(kuan)(kuan)松力(li)度也許會高(gao)于預期(qi)。”廣州一(yi)家(jia)大型上(shang)市房(fang)企高(gao)管告訴《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)。

歐陽捷也表示，從此次房貸政策(ce)調整的方向來看，只有二(er)(er)三(san)線(xian)(xian)城市(shi)可以享受(shou)(shou)政策(ce)紅利。這(zhe)其(qi)中，三(san)線(xian)(xian)城市(shi)由于(yu)自有住房率(lv)比較高(gao)，只能緩(huan)解(jie)供(gong)過(guo)于(yu)求(qiu)的壓力(li)；二(er)(er)線(xian)(xian)城市(shi)由于(yu)多數(shu)處于(yu)供(gong)求(qiu)平(ping)衡狀(zhuang)態，下調首付(fu)相當(dang)于(yu)釋放這(zhe)類(lei)城市(shi)的市(shi)場需求(qiu)，從而帶動房價(jia)上(shang)漲。因此，像南京、杭州、蘇州、南昌(chang)這(zhe)類(lei)重(zhong)點二(er)(er)線(xian)(xian)城市(shi)將成為主要的受(shou)(shou)益對象，在(zai)這(zhe)些城市(shi)布局比例較高(gao)的房企受(shou)(shou)益程度也會更高(gao)。

從已經公布1月(yue)份銷售(shou)(shou)業(ye)績的上(shang)市房(fang)企(qi)來看，部分(fen)重(zhong)點布局(ju)二線城市的企(qi)業(ye)已經享受到了政策紅利(li)。恒(heng)大(da)地產集(ji)團物業(ye)1月(yue)份的合約銷售(shou)(shou)額(e)高達212.3億元，同比大(da)漲83%；富力地產銷售(shou)(shou)額(e)為(wei)33億元，同比增(zeng)幅(fu)也超(chao)過20%，順利(li)實(shi)現(xian)“開門紅”。萬科1月(yue)銷售(shou)(shou)金(jin)額(e)255.9億元，同比增(zeng)長10.3%。

花旗銀行指出，由于(yu)新(xin)政可(ke)刺激(ji)更多改善型及(ji)投資需求，推動(dong)高(gao)端產品及(ji)大(da)戶型產品銷售，中高(gao)端產品占比較高(gao)的(de)開發商如中海(hai)地產、華潤置地、融創中國、綠城、合景泰富、遠洋(yang)地產等將成為主要的(de)受益(yi)對象(xiang)。

年內存進一步寬松可能

盡管今(jin)年國內仍面臨(lin)經(jing)濟下行、匯(hui)率波動的壓力，但《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者注(zhu)意到(dao)，多數大型(xing)房企對市(shi)場前景(jing)看好，并設定了樂(le)觀的銷售增幅。

去年(nian)一舉進(jin)入(ru)“2000億(yi)俱樂部(bu)”的(de)(de)恒(heng)(heng)大地產，剛(gang)剛(gang)宣布(bu)公(gong)司(si)(si)今(jin)年(nian)的(de)(de)銷售目(mu)(mu)標為2000億(yi)元，較去年(nian)1800億(yi)元的(de)(de)銷售目(mu)(mu)標上漲11%。一位接近恒(heng)(heng)大地產的(de)(de)內部(bu)人士(shi)向(xiang)記者(zhe)(zhe)表示，雖(sui)然恒(heng)(heng)大公(gong)布(bu)的(de)(de)銷售目(mu)(mu)標數據有所保(bao)留(liu)，但從(cong)公(gong)司(si)(si)最近幾年(nian)的(de)(de)銷售表現來(lai)看(kan)，幾乎都能(neng)超額完(wan)成(cheng)。考(kao)慮到公(gong)司(si)(si)去年(nian)在(zai)成(cheng)都、武漢等重點城市拿下了多個優質項目(mu)(mu)，恒(heng)(heng)大極有可(ke)能(neng)成(cheng)為本輪政策調(diao)整(zheng)的(de)(de)重要受益者(zhe)(zhe)。

富力地產董事長李(li)思(si)廉(lian)日前(qian)也表示，目前(qian)國內流動性非常充裕，預計今(jin)年(nian)固定資產投(tou)資會好轉，加上多輪降(jiang)(jiang)息(xi)降(jiang)(jiang)準后，購房者的(de)利息(xi)成本處于(yu)歷(li)史低位，開發商應(ying)該把握好2016年(nian)，這樣(yang)的(de)好時機(ji)可(ke)能不多。

不少中型房(fang)企在(zai)(zai)制(zhi)定銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標的(de)時(shi)候(hou)也同樣樂(le)觀，一家去(qu)年(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)規模在(zai)(zai)300億元左右的(de)上(shang)市房(fang)企高(gao)管向記(ji)者(zhe)透露，盡管公(gong)(gong)司(si)尚未對(dui)外公(gong)(gong)布銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標，但對(dui)內已經(jing)宣布今年(nian)要(yao)沖刺400億元的(de)規模，增(zeng)幅在(zai)(zai)30%以上(shang)，公(gong)(gong)司(si)對(dui)今年(nian)的(de)市場前景較為樂(le)觀。

“從政策層(ceng)面(mian)來看(kan)，我預計年內(nei)還(huan)有進(jin)一步寬松的(de)(de)可能，不排除(chu)二三線城市(shi)的(de)(de)首付和利率還(huan)有進(jin)一步下調的(de)(de)動作，所以今(jin)年整體(ti)的(de)(de)市(shi)場形勢(shi)(shi)可能比去年還(huan)要略好，這為大(da)型房(fang)企沖刺業(ye)績創(chuang)造了良好的(de)(de)條(tiao)件。”在歐陽捷看(kan)來，在行業(ye)加速整合的(de)(de)大(da)背景下，無論是拿地、融資還(huan)是銷售，百(bai)強房(fang)企的(de)(de)優勢(shi)(shi)愈發明顯，所以現在恰恰是標桿房(fang)企沖規模、搶市(shi)場的(de)(de)好時機(ji)，行業(ye)加速洗(xi)牌(pai)的(de)(de)形勢(shi)(shi)將愈發明顯。