每經編輯｜楊羚強(qiang)，吳若凡    

（本(ben)文(wen)原載(zai)于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

邦爺昨天（點(dian)擊查(cha)看）一文說道，在去年(nian)房子(zi)“賣瘋了”的城市買房的人，估計今(jin)年(nian)是賺翻的節(jie)奏。新城控股高級副總裁歐陽(yang)捷也(ye)透露(lu)，經歷了一年(nian)“去庫存”的一些(xie)城市，已經出(chu)現了房子(zi)短缺(que)的現象，房價會一漲再漲。

那么(me)，這說的到底(di)是哪些(xie)城市(shi)呢？

“驚人的”二線城市

“在蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)(shi)區的任何地方買房，包你一年可以賺四(si)五千。”去年底(di)，蘇(su)(su)州(zhou)某開(kai)發商經理就竭力(li)向(xiang)總(zong)部建議在蘇(su)(su)州(zhou)買地，因為他預測猴(hou)年的蘇(su)(su)州(zhou)樓市(shi)(shi)必火。

中(zhong)原地(di)產的(de)數據說明他投資嗅覺(jue)的(de)靈敏。從(cong)去年8月(yue)到12月(yue)的(de)5個(ge)(ge)月(yue)時間(jian)里，蘇州的(de)房價已從(cong)12600元／平漲至(zhi)14781元／平，漲幅接近20%；截至(zhi)年底樓市(shi)的(de)供求比也達1:1.8，幾乎是兩個(ge)(ge)人才(cai)能(neng)爭到一套房。

昆山市統計局數據也顯示，蘇州市去年的商品房銷售面積達到2133.73平米，增(zeng)(zeng)(zeng)幅(fu)達到33.4%，遠高(gao)于(yu)全國(guo)的整體(ti)增(zeng)(zeng)(zeng)幅(fu)（6.5%）和上(shang)海(hai)的水平（增(zeng)(zeng)(zeng)幅(fu)16.6%）啊！這樣火(huo)爆的場(chang)景，讓(rang)人不禁想(xiang)到深圳、上(shang)海(hai)，但要(yao)知(zhi)道蘇州只(zhi)是一個二線城市。

如今，二線城市(shi)可(ke)真不容小覷(qu)。不僅蘇(su)州，南京的房價增幅(fu)也很可(ke)觀。

中(zhong)原(yuan)地產數據就顯示，南京的房價已從14889元(yuan)／平漲到了16500元(yuan)／平（12月），11月的商品(pin)房銷售均價甚至達17782元(yuan)／平。

“合肥、福州、廈(sha)門、南(nan)昌、杭州等二線城市(shi)，在經歷了持續(xu)近(jin)一(yi)年的去(qu)庫存消化，如今(jin)都已經達到了供求(qiu)平衡(heng)，甚至(zhi)供不應求(qiu)的局面。”歐(ou)陽(yang)捷就表示(shi)。

另外，中原數據透露(lu)，之(zhi)前被(bei)稱為“去庫存(cun)重災區”的重慶、成(cheng)都(dou)等城市，目前庫存(cun)的去化周期也在(zai)10個月左右(you)，已經(jing)接近基(ji)本(ben)健康的水平。

小心“高庫存”和“猛漲價”

現(xian)在上述二線城市(shi)的樓市(shi)都表現(xian)不錯，但并不代表所有城市(shi)都回暖，下述兩種情況(kuang)依然值得小心。

首先(xian)，一些去庫(ku)存壓力依然(ran)沉重的城市(shi)，依然(ran)是高風險區域。例如中原地產列出(chu)的，庫(ku)存去化(hua)周期仍然(ran)在十二個(ge)月的莆田、青(qing)島(dao)、天津，以及去庫(ku)存周期長(chang)達(da)66個(ge)月的呼和(he)浩特(te)。

其(qi)次，不(bu)要以為一線城(cheng)市(shi)就(jiu)百利無害。現(xian)在市(shi)場(chang)火爆的北上(shang)廣深，很可(ke)能會因為房價上(shang)漲過(guo)快，消(xiao)費者無力承受，而使庫存再度積壓，庫存壓力或(huo)在今年(nian)下半年(nian)重新抬頭。

“如果房價繼續漲，人才進度又放慢(man)，銷售重新(xin)放慢(man)只是(shi)(shi)時間問題(ti)。”億翰中(zhong)國董事長陳嘯(xiao)天就如是(shi)(shi)直言。