原標題：各地出招去庫(ku)存(cun) 百(bai)城房價“雙(shuang)漲”

房(fang)地產在增長波動中進(jin)行著去庫(ku)存(cun)和結(jie)構調整(zheng)。

中國指(zhi)數(shu)研究(jiu)院1日(ri)發布的(de)最(zui)新報告數(shu)據顯示，1月百(bai)城(cheng)住宅均(jun)價環比同比雙雙上漲(zhang)，其中環比上漲(zhang)0.42%，較上月收窄(zhai)0.32個百(bai)分點；同比上漲(zhang)4.37%，漲(zhang)幅(fu)較上月擴大0.22個百(bai)分點。在“去庫存”大背(bei)景下，百(bai)城(cheng)房(fang)價的(de)變化確(que)認房(fang)地(di)產進入整體向(xiang)上的(de)大周期。

中房數據(ju)研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長陳晟認為(wei)，預計在今年全國兩會(hui)前后(hou)，將(jiang)有更(geng)多(duo)政策助力(li)“新(xin)市民”入(ru)市，全國樓市需求也將(jiang)逐步釋(shi)放，部分二線城市甚至(zhi)出現(xian)“抄底”的(de)機(ji)會(hui)。

去庫存政策合力強化

“雖然，從投(tou)資(zi)增長上來看(kan)，2015年全國樓市(shi)不理(li)想，但是(shi)從去(qu)庫存的(de)角度(du)來看(kan)，2015年無疑取得(de)了(le)相當成果。”陳晟(sheng)說。

住建部政策(ce)研究(jiu)中心主任秦(qin)虹也持相同看法。她說，2015年全國房地產成交量和銷售額，還是處于相當(dang)高的水平。

國家統計局的數據顯示，2015年(nian)，商品房(fang)銷售面(mian)積12.85億(yi)平方米，比上年(nian)增長(chang)6.5%，銷售額8.73萬億(yi)元。

記者注意到，作(zuo)為中國(guo)(guo)樓市成交(jiao)頂(ding)峰的2013年(nian)，全國(guo)(guo)商品房銷售面積(ji)超13億(yi)平方(fang)米(mi)，銷售額8.14萬億(yi)元(yuan)。而2014年(nian)市場回調，全國(guo)(guo)商品房銷售面積(ji)為12.06億(yi)平方(fang)米(mi)，銷售額7.63萬億(yi)元(yuan)。

“2016年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)市(shi)場總體成(cheng)交熱(re)情(qing)依(yi)然(ran)高漲。與(yu)2015年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)以來(lai)的(de)復蘇行(xing)情(qing)不(bu)同的(de)是，當前增量(liang)市(shi)場的(de)拉動力量(liang)逐漸轉移(yi)到具備良好發(fa)展潛力的(de)二、三(san)線城市(shi)，主要原因(yin)在于一線城市(shi)的(de)外溢效應和泡沫效應，以及(ji)寬松政策(ce)環境中(zhong)地方新政的(de)率(lv)先受益(yi)程度(du)。”首創(chuang)證(zheng)券分析(xi)師王劍輝等對今年(nian)(nian)樓市(shi)更為樂觀。

陳(chen)晟認為，在(zai)房(fang)地產(chan)“去(qu)庫存”大背景下，百城房(fang)價(jia)的變(bian)化(hua)進(jin)一步確認了房(fang)地產(chan)大周(zhou)期仍整體向上。而(er)且，他預(yu)計在(zai)今年全(quan)國(guo)兩(liang)會(hui)前后，各地會(hui)有更多政策(ce)助力，扶持“新市民”入市。

事實上(shang)，近一(yi)個月以來，有(you)利(li)于(yu)房(fang)(fang)地產去庫存的政(zheng)策消息不斷。中央層面圍繞“去庫存”展開擴需求、調(diao)供給(gei)的相(xiang)關部署(shu)。多(duo)地將扶持新(xin)市(shi)民(min)、釋放(fang)新(xin)需求作(zuo)為工作(zuo)重(zhong)點(dian)，完善住房(fang)(fang)公積(ji)金使(shi)用政(zheng)策，并積(ji)極鼓勵(li)房(fang)(fang)企(qi)提(ti)升住房(fang)(fang)品(pin)質、創(chuang)新(xin)服務(wu)理念，從多(duo)方面發力去庫存。

福建、湖南、重(zhong)慶等地(di)分別(bie)出(chu)臺(tai)了公租房保障貨幣(bi)化、企業所得(de)稅(shui)計稅(shui)毛利率調整以及(ji)不(bu)動產土(tu)地(di)增值稅(shui)調整等寬松(song)政策，山東對首次城鎮買房農民給(gei)予財政及(ji)稅(shui)收支持。

王劍輝說(shuo)，預期地方將集中出臺后(hou)續政策(ce)，支撐具備良(liang)好(hao)發展前景的二(er)、三線城市較高(gao)的成交熱情。

“而且，一線城(cheng)市的(de)房地產仍然十分火(huo)熱(re)，這也(ye)會(hui)在未(wei)來或多(duo)或少地對整個樓市產生溢出效應。”陳晟說。

記者也(ye)從偉業我(wo)愛我(wo)家數據中(zhong)心獲悉(xi)，今年1月(yue)（截至1月(yue)29日）北京全市二手住宅網簽(qian)總量達23301套，較去年1月(yue)上(shang)漲95.8%，環比上(shang)漲14.2%。在北京“限(xian)購(gou)”政策毫無松動(dong)的情(qing)況下，樓市如此火熱，也(ye)說明我(wo)國房地產大周期仍整(zheng)體向上(shang)。

去庫存使房企分化

“當(dang)前(qian)住宅市(shi)場步(bu)入‘結(jie)構性過剩’時代，內部(bu)結(jie)構失(shi)衡，‘一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)供求矛盾突出(chu)’與‘三、四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)供過于求’并存。”陳(chen)晟對上證報記(ji)者說，目前(qian)全國房地(di)產去庫存平均周(zhou)期(qi)為14.6個月，其中一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)都(dou)在12個月以(yi)內，三、四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)高出(chu)平均數4到(dao)5個月。

據統計，現房(fang)去(qu)化(hua)周期超(chao)過(guo)18個(ge)月(yue)以(yi)上的過(guo)剩(sheng)供應面(mian)積(ji)有1億(yi)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；期房(fang)方面(mian)，去(qu)化(hua)超(chao)過(guo)2年的過(guo)剩(sheng)面(mian)積(ji)達(da)19.96億(yi)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。2015年商品(pin)住(zhu)房(fang)總庫存(cun)預計達(da)39.96億(yi)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，其中，期房(fang)庫存(cun)即(ji)在建房(fang)待售(shou)面(mian)積(ji)35.7億(yi)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，去(qu)化(hua)周期達(da)4.5年，現房(fang)待售(shou)面(mian)積(ji)方面(mian)，庫存(cun)4.26億(yi)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，去(qu)化(hua)周期為23個(ge)月(yue)。

“這說(shuo)明(ming)我(wo)國(guo)的(de)(de)房地產市場進入一個去庫存的(de)(de)時期，并且是在相當長的(de)(de)一段時期內三、四、五線城市都要(yao)面臨的(de)(de)問(wen)題。”陳(chen)晟說(shuo)。

在這(zhe)種大背(bei)景下(xia)，房企(qi)(qi)業績(ji)依舊分化，但主流(liu)房企(qi)(qi)相(xiang)對(dui)穩健。

記者注意(yi)到(dao)，從(cong)已公布的69家上(shang)市房(fang)企(qi)業(ye)績預告看，預減或虧(kui)損的房(fang)企(qi)達27家。

平安證券的分析報告認為，今年(nian)全年(nian)全國商品房成(cheng)交面積(ji)同比預計(ji)增長(chang)2%，主流房企(qi)業績(ji)整體(ti)穩健。

編(bian)輯：李語涵  審核：趙(zhao)慶(qing)  終審：靳水(shui)平(ping)