有“豪宅(zhai)元年”之稱的2015年，四(si)季(ji)度(du)以一線城(cheng)市豪宅(zhai)公(gong)寓（每平(ping)方米成交(jiao)(jiao)單價(jia)超過(guo)6萬元豪宅(zhai)公(gong)寓）成交(jiao)(jiao)量(liang)環比上(shang)漲(zhang)65%、同比上(shang)漲(zhang)368%結束。

更重(zhong)要的是，四季度，上海(hai)出現成交單價(jia)超過(guo)26萬元(yuan)/平(ping)方米天價(jia)豪宅(zhai)，為上海(hai)老(lao)字號(hao)豪宅(zhai)湯臣一品項目(mu)。此外，深圳豪宅(zhai)公寓成交面(mian)積同(tong)比暴漲1350%，為一線城市豪宅(zhai)公寓市場(chang)成交面(mian)積同(tong)比增幅(fu)最高(gao)城市。

對此，上海(hai)易居房地產研究院研究員謝金(jin)龍向(xiang)記者表示(shi)，在(zai)當前國內經濟形勢不(bu)樂(le)觀，股市風(feng)險較大，投資渠道(dao)收窄的(de)(de)情況(kuang)下，單價“6萬元+”的(de)(de)豪宅公(gong)寓作為(wei)一類兼具投資和消(xiao)費功能的(de)(de)標的(de)(de)物，將保持溫和增長或高位運行和活躍態勢。

一線城市豪宅成交量同比增長350%

據上(shang)海易居(ju)房地(di)產研(yan)究院發(fa)布的《一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)公(gong)(gong)寓市(shi)(shi)場研(yan)究報告》顯示(shi)，2015年(nian)四季(ji)(ji)度(du)，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)公(gong)(gong)寓成(cheng)交(jiao)6159套(tao)，再創2014年(nian)以來的季(ji)(ji)度(du)新高，環比增(zeng)長(chang)65%，同比增(zeng)長(chang)368%。據統計(ji)，2015年(nian)四季(ji)(ji)度(du)，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)公(gong)(gong)寓有(you)成(cheng)交(jiao)記(ji)錄的樓(lou)盤達(da)184個，相(xiang)比三季(ji)(ji)度(du)145個，增(zeng)長(chang)26.9%。在(zai)四季(ji)(ji)度(du)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)公(gong)(gong)寓成(cheng)交(jiao)量TOP50的排(pai)名中，上(shang)海、北京、深(shen)圳分別為2558套(tao)、373套(tao)、2100套(tao)，相(xiang)比三季(ji)(ji)度(du)分別增(zeng)長(chang)58%、-1.3%、65%，上(shang)海、深(shen)圳兩地(di)項目成(cheng)交(jiao)占比超過92%。

謝金龍認為，一(yi)線(xian)城市房價的(de)大(da)幅(fu)上漲，使得單價6萬元以上的(de)公寓樓盤大(da)幅(fu)增加(jia)；另一(yi)方面，過(guo)去(qu)一(yi)些(xie)去(qu)化情況較差的(de)高端樓盤也被帶活。

值得注意的是，2015年全年累計(ji)成交13770套，相比(bi)2014年增(zeng)(zeng)長350%，即增(zeng)(zeng)長了3.5倍(bei)，豪(hao)宅成交量的激增(zeng)(zeng)，堪(kan)稱2015年是豪(hao)宅元年。

對(dui)于(yu)成交量(liang)持續(xu)高速增(zeng)長的(de)原因，謝金龍認為(wei)，在樓(lou)市(shi)(shi)復蘇的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，尤(you)其一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)量(liang)價都(dou)大幅增(zeng)長，由(you)于(yu)買漲不買跌的(de)心理驅動(dong)，部(bu)分(fen)高凈(jing)值(zhi)群(qun)體購(gou)房熱情空前高漲。同時，經濟、股(gu)市(shi)(shi)前景(jing)難辨(bian)，相(xiang)對(dui)有(you)限的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)選(xuan)擇下(xia)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)投(tou)(tou)機(ji)加快(kuai)入(ru)市(shi)(shi)，進(jin)一(yi)步增(zeng)長了對(dui)這種抗跌保(bao)值(zhi)資(zi)(zi)產的(de)需求，特別是一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)最(zui)受投(tou)(tou)資(zi)(zi)者青睞(lai)。另外(wai)，高端改(gai)善需求借機(ji)加快(kuai)釋放。

謝金(jin)龍稱，總(zong)的來(lai)說(shuo)，不管(guan)出于(yu)自住(zhu)還(huan)是(shi)保值目的，在當(dang)前樓(lou)市復蘇、投資渠道受限、經(jing)濟(ji)前景難辨的大環境下(xia)，豪宅(zhai)公寓市場(chang)的熱(re)度還(huan)將(jiang)進一(yi)步延(yan)續，但(dan)考慮高端市場(chang)容(rong)量畢竟有限，未來(lai)需(xu)求將(jiang)更為(wei)溫和。

深圳豪宅成交面積暴漲13倍

據易(yi)居研究院統(tong)計(ji)，2015年四季度(du)，上海豪宅公寓成交3124套(tao)，位列(lie)四個一線城市(shi)之(zhi)首，同(tong)比(bi)增(zeng)長358%。四個一線城市(shi)同(tong)比(bi)環比(bi)都(dou)保(bao)持較大(da)增(zeng)幅，深圳增(zeng)幅仍然保(bao)持領先。北京成交691套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)長48%。廣(guang)州成交63套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)長了(le)近5倍。深圳成交2291套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)長了(le)13.5倍。

此(ci)外，在2015年四季度一線城市豪(hao)宅(zhai)公寓成交(jiao)(jiao)榜(bang)上，深圳(zhen)(zhen)的(de)深圳(zhen)(zhen)灣(wan)壹號項(xiang)目成交(jiao)(jiao)價為14.1萬元/平方米(mi)。

對此(ci)，上海(hai)易居研究院在報(bao)告中(zhong)表示，深(shen)圳(zhen)豪(hao)宅(zhai)公(gong)寓(yu)成交面積(ji)持續大(da)漲(zhang)的(de)幾個特殊(shu)原因，一是延續剛需盤的(de)價(jia)格大(da)漲(zhang)，使得一部分(fen)人在高位出售舊房換新房，進(jin)而有(you)資金進(jin)入豪(hao)宅(zhai)公(gong)寓(yu)市(shi)場；第(di)二個是基于地緣優勢，帶來部分(fen)香港、澳門等高收入人群的(de)投資投機需求；第(di)三，價(jia)格漲(zhang)得快，導致更多(duo)在售和開(kai)盤項目(mu)符合豪(hao)宅(zhai)公(gong)寓(yu)標準。

上海驚現單價超26萬元豪宅

2015年四(si)季度(du)，一線城(cheng)市豪宅公寓TOP50的成交(jiao)均價排名中(zhong)，北京、上(shang)海、廣(guang)州、深圳樓盤成交(jiao)均價分別為10.4萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)、11.3萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)、8.7萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)、10.3萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，環(huan)比分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%，，除(chu)廣(guang)州外(wai)，漲幅都非常大。

值得一提(ti)的(de)是(shi)(shi)，這些(xie)成交均價排名前50的(de)豪(hao)宅公(gong)(gong)寓(yu)(yu)算是(shi)(shi)國內(nei)頂級的(de)豪(hao)宅公(gong)(gong)寓(yu)(yu)樓(lou)(lou)盤(pan)，扣除成交中的(de)結構因素，樓(lou)(lou)盤(pan)本身的(de)價格漲(zhang)幅(fu)也是(shi)(shi)相當驚人，遠大(da)于報告(gao)中豪(hao)宅公(gong)(gong)寓(yu)(yu)成交均價的(de)整體(ti)漲(zhang)幅(fu)，反映出越是(shi)(shi)頂級豪(hao)宅公(gong)(gong)寓(yu)(yu)項目，樓(lou)(lou)盤(pan)價格漲(zhang)幅(fu)反而越大(da)。

四季度(du)一(yi)線城市豪宅公(gong)寓項目成(cheng)(cheng)交均價(jia)(jia)前10名(ming)中，上(shang)海(hai)(hai)北京仍然占據9席，成(cheng)(cheng)交均價(jia)(jia)都在12萬元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)以上(shang)。位列(lie)(lie)第(di)(di)一(yi)的上(shang)海(hai)(hai)湯(tang)臣一(yi)品，成(cheng)(cheng)交均價(jia)(jia)超過(guo)26萬元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，四季度(du)共成(cheng)(cheng)交兩套，合(he)計金額超過(guo)3億元(yuan)。位列(lie)(lie)第(di)(di)二的是上(shang)海(hai)(hai)中糧海(hai)(hai)景壹號(hao)，成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)為(wei)18.2萬元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)；位列(lie)(lie)第(di)(di)三的是北京中央公(gong)園廣場，成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)為(wei)17.3萬元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

亞豪(hao)(hao)(hao)機構市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)總監郭(guo)毅認為，就北(bei)京市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)來看，自(zi)2013年土地拍(pai)賣加入競建(jian)自(zi)住房后，“面(mian)(mian)粉(fen)貴于面(mian)(mian)包(bao)”的(de)高(gao)價(jia)(jia)地塊(kuai)開(kai)始頻(pin)頻(pin)出現，并且在(zai)2015年達到頂(ding)峰(feng)，土地市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)“逢拍(pai)必火”，高(gao)價(jia)(jia)地逐漸向五(wu)環(huan)甚至(zhi)六(liu)環(huan)蔓(man)延，而核心(xin)區域(yu)地塊(kuai)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)更(geng)是屢創新(xin)高(gao)。在(zai)此背(bei)景(jing)之下，大(da)量處于臨界(jie)價(jia)(jia)格點的(de)普宅(zhai)(zhai)項(xiang)目紛(fen)紛(fen)提升價(jia)(jia)格邁入公(gong)寓豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)行列，基數增(zeng)大(da)也使得豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)成交(jiao)(jiao)出現快速增(zeng)長。另(ling)外，純(chun)新(xin)盤(pan)豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)項(xiang)目入市(shi)(shi)價(jia)(jia)格高(gao)聳(song)，多個“10萬元+”頂(ding)豪(hao)(hao)(hao)項(xiang)目進入市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，使得頂(ding)豪(hao)(hao)(hao)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)在(zai)2015年表(biao)現活躍。而在(zai)產(chan)品(pin)(pin)(pin)打造上(shang)，新(xin)興(xing)公(gong)寓豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)產(chan)品(pin)(pin)(pin)的(de)審美標(biao)準、所采用的(de)新(xin)技術等(deng)相比老牌豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)已高(gao)出幾(ji)個等(deng)級，更(geng)能迎合目前市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)新(xin)興(xing)豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)消費(fei)主力的(de)品(pin)(pin)(pin)位，因此蓄客能力也不容小(xiao)覷(qu)。而進入2016年之后，隨著(zhu)2015高(gao)價(jia)(jia)地開(kai)始逐漸進入市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，北(bei)京公(gong)寓豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)頂(ding)豪(hao)(hao)(hao)化趨勢將更(geng)加明顯。

謝(xie)金龍則認為，上述一線(xian)城市這些頂級豪宅公寓部分是現房，成交量相對較少，去化周期一般較長(chang)。除(chu)了追求(qiu)經濟利益，很(hen)多(duo)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的開發是為了更好地推廣(guang)和宣傳開發商品牌(pai)，樹(shu)立開發企業(ye)的高(gao)品質(zhi)形象，便于其他開發項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的推廣(guang)和銷售(shou)。此外，由(you)于目(mu)(mu)(mu)前土地價格的飛(fei)漲，開發商為了項(xiang)目(mu)(mu)(mu)能盈(ying)利，給(gei)樓盤(pan)增加很(hen)多(duo)附加值和配(pei)套設施(shi)，以增加項(xiang)目(mu)(mu)(mu)溢(yi)價能力，從而造成很(hen)多(duo)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)被(bei)豪宅化。