每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 胡健(jian)    

◎每經記者 胡健

2016年樓市迎來(lai)開(kai)門紅。

2月1日，中(zhong)國指(zhi)數(shu)(shu)(shu)研究院（以下簡(jian)稱中(zhong)指(zhi)院）發(fa)布的(de)百(bai)城價(jia)格(ge)指(zhi)數(shu)(shu)(shu)顯示，2016年(nian)1月份，全國100個城市（新建）住宅平(ping)(ping)均價(jia)格(ge)為(wei)11026元/平(ping)(ping)方米，環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.42%，漲(zhang)幅(fu)較2015年(nian)12月份收(shou)窄(zhai)0.32個百(bai)分點(dian)。整體來(lai)看，1月百(bai)城價(jia)格(ge)指(zhi)數(shu)(shu)(shu)環(huan)比、同(tong)比繼(ji)續雙漲(zhang)，但環(huan)比漲(zhang)幅(fu)有所放緩，同(tong)比漲(zhang)幅(fu)繼(ji)續擴(kuo)大。

《每日經濟新聞》記者發現，與(yu)以往一線城(cheng)(cheng)市長期扮演漲價領(ling)頭羊的(de)局面有所(suo)不同，新年首月房價環比(bi)漲幅榜絕大多數被珠三(san)角和長三(san)角城(cheng)(cheng)市占據(ju)。

中指院常務副院長黃瑜告訴記者(zhe)，2016年春節(jie)將(jiang)至，樓市進(jin)入傳統淡季(ji)，房企推盤動力不足，市場表現較為平穩，預計春節(jie)假期過(guo)后房企將(jiang)加大(da)供應(ying)，市場需(xu)求也將(jiang)逐步釋放，“百城(cheng)價格整體將(jiang)保持穩中有漲，部分熱點城(cheng)市仍(reng)可能出現較大(da)漲幅。”

深圳漲幅居首位

2015年(nian)5月(yue)(yue)起房價(jia)連續8個(ge)(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)上(shang)漲，2016年(nian)首月(yue)(yue)房價(jia)仍在(zai)(zai)向上(shang)，也(ye)即百城(cheng)(cheng)(cheng)房價(jia)連漲9個(ge)(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)。從漲跌(die)城(cheng)(cheng)(cheng)市個(ge)(ge)(ge)(ge)數(shu)看，60個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市環(huan)(huan)比上(shang)漲，39個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市環(huan)(huan)比下跌(die)，1個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市持平。與12月(yue)(yue)相比，1月(yue)(yue)房價(jia)環(huan)(huan)比上(shang)漲的城(cheng)(cheng)(cheng)市數(shu)量增加(jia)了9個(ge)(ge)(ge)(ge)，其中(zhong)漲幅(fu)在(zai)(zai)1%以(yi)上(shang)的城(cheng)(cheng)(cheng)市有17個(ge)(ge)(ge)(ge)，數(shu)量與12月(yue)(yue)持平。

中指(zhi)院數據顯(xian)示(shi)，1月房(fang)價環比(bi)漲幅居前十位的城市(shi)依次是(shi)：惠州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、東莞、中山(shan)、汕頭、贛(gan)州(zhou)、珠海、江(jiang)陰、南(nan)寧以及(ji)南(nan)京(jing)，其中，惠州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、東莞環比(bi)漲幅超(chao)過5%。

東(dong)莞(guan)(guan)(guan)當(dang)地(di)一位房地(di)產經(jing)紀人小劉表示，來(lai)訪(fang)和(he)(he)成交的客戶(hu)比較(jiao)分散，并非都(dou)是東(dong)莞(guan)(guan)(guan)本地(di)人或(huo)在東(dong)莞(guan)(guan)(guan)工作的外地(di)人，深圳和(he)(he)廣州人來(lai)東(dong)莞(guan)(guan)(guan)購房者較(jiao)多。

其實(shi)，這也得益于(yu)莞(guan)深(shen)城市間在交(jiao)通(tong)等方(fang)面(mian)融合越來越深(shen)入。東莞(guan)中原提供數據顯(xian)示，2015年末，東莞(guan)庫(ku)存去化(hua)周期降到了5個(ge)月(yue)，而“臨深(shen)片區”的庫(ku)存更是低到2.8個(ge)月(yue)，幾乎進入“無房可(ke)賣”的狀態。

價(jia)格方面，北京、上(shang)(shang)(shang)海等十(shi)大(da)城(cheng)市新建住宅(zhai)的全樣本調查數據(ju)顯示，2016年1月十(shi)大(da)城(cheng)市住宅(zhai)均價(jia)為20736元/平方米，環比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.54%，漲(zhang)幅(fu)較(jiao)上(shang)(shang)(shang)月收窄0.6個百分(fen)點，但仍(reng)高于整體漲(zhang)幅(fu)。十(shi)大(da)城(cheng)市中有8個錄得(de)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)，其中深(shen)圳上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)5.24%，居(ju)首(shou)位，漲(zhang)幅(fu)較(jiao)上(shang)(shang)(shang)月擴(kuo)大(da)1.71個百分(fen)點；南京上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)1.88%，位列第二；其余六個城(cheng)市漲(zhang)幅(fu)在(zai)1%以內。

銷售方面，中(zhong)原地(di)產研究(jiu)數據顯(xian)(xian)示(shi)，2016年1月全國主要的(de)(de)54個城市(shi)，合計(ji)住(zhu)宅(zhai)(zhai)簽約(yue)達到了(le)27.6萬(wan)套，同比上(shang)漲了(le)12%。此外(wai)，中(zhong)原地(di)產監測的(de)(de)21個城市(shi)數據顯(xian)(xian)示(shi)，2016年1月二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交面積較2015年12月同期增長(chang)2%，其(qi)中(zhong)一線城市(shi)上(shang)升4%。

城市間分化加劇

1月是地(di)(di)方“兩會”密集召開的(de)時間段(duan)，去庫存不出(chu)意外地(di)(di)成為熱詞(ci)。河北省政府(fu)工(gong)作報(bao)告指出(chu)，要(yao)化(hua)解房(fang)地(di)(di)產庫存，推進以滿足新市(shi)(shi)民(min)需求為出(chu)發點的(de)住(zhu)房(fang)制度改革，穩定房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)。廣東省政府(fu)工(gong)作報(bao)告亦明(ming)確提出(chu)，應該(gai)通過加快(kuai)農民(min)工(gong)市(shi)(shi)民(min)化(hua)、發展(zhan)住(zhu)房(fang)租賃市(shi)(shi)場(chang)等手(shou)段(duan)化(hua)解房(fang)地(di)(di)產庫存。

不(bu)過，也有地方政(zheng)府(fu)對房(fang)價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)引起了重視。比如，上(shang)(shang)海市(shi)發(fa)改(gai)委(wei)、房(fang)管局在關于樓市(shi)的內部研討會(hui)上(shang)(shang)特(te)別(bie)強(qiang)調(diao)，要(yao)嚴防房(fang)價(jia)過快(kuai)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，從嚴執行限購(gou)、二套房(fang)貸等政(zheng)策(ce)。南京則從今年開始要(yao)求申(shen)報預售證的新(xin)房(fang)源(yuan)面積(ji)不(bu)得少于3萬平方米，且(qie)物價(jia)部門對漲(zhang)(zhang)價(jia)設限，以期杜絕(jue)開發(fa)商(shang)碎步快(kuai)漲(zhang)(zhang)的銷(xiao)售模式。

不同地方(fang)(fang)政府對樓市(shi)(shi)迥異(yi)的態度反映出市(shi)(shi)場分化(hua)局面。中指院報告(gao)稱(cheng)，樓市(shi)(shi)需(xu)求(qiu)方(fang)(fang)面整體表現平穩，各級城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)之間分化(hua)持續，一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)成交上升，三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有(you)所下降。

中原(yuan)地(di)產(chan)研(yan)究總監張(zhang)大偉告訴記者(zhe)，伴(ban)隨(sui)市(shi)場回暖，多家(jia)大型(xing)房企在2015年(nian)三季度就已開始加速(su)積極(ji)拿地(di)，主要還是集中在一、二線(xian)城(cheng)市(shi)，這也充分證明了(le)標桿房企對一線(xian)城(cheng)市(shi)的追捧。

盡(jin)管一(yi)線城市整體去庫存壓(ya)力(li)不大，但也有新問題出(chu)現。偉業我(wo)愛我(wo)家副總(zong)裁胡(hu)景暉(hui)告訴記者，由于(yu)2015年高價地(di)頻(pin)出(chu)，2016年將迎(ying)來高端住宅的(de)集中(zhong)入市，所以北京樓(lou)市仍然存在著結(jie)構上的(de)去庫存壓(ya)力(li)。