每經編(bian)輯(ji)｜包(bao)雨朦    

（本文原載(zai)于微信公(gong)眾號“邦地產”real-estate-circle）

從來(lai)沒有哪一年(nian)，像2015年(nian)這樣讓(rang)地產人心(xin)灰(hui)意冷(leng)；也沒有哪一年(nian)，像2015年(nian)那樣精英盡失。

整整一個羊年，離開房地(di)產(chan)，轉戰其他行(xing)業的地(di)產(chan)高(gao)(gao)管，無計其數(shu)(shu)。如果算上那些(xie)雖然繼續留在房地(di)產(chan)，但(dan)已經和老東(dong)家說“再見(jian)”的地(di)產(chan)經理人(ren)，這支隊伍龐大到(dao)可以(yi)組建整整一支“特戰部隊”。有統計數(shu)(shu)據(ju)就顯示(shi)，截至2015年10月(yue)底，內地(di)上市房企(qi)中的董(dong)事、監事及(ji)高(gao)(gao)管人(ren)員(yuan)等崗(gang)位，因“辭職(zhi)”和“個人(ren)原因”離職(zhi)的人(ren)數(shu)(shu)已經達109人(ren)，涉及(ji)萬科(ke)、招商、中海、世茂、保利(li)等大型房企(qi)。

這不，臨近春節(jie)，又有一家房企高管(guan)掛印離(li)去，他就是陽光(guang)城的副(fu)總裁(cai)王(wang)鋒。

那(nei)么問題來了(le)，這些曾經被視為(wei)黃金行(xing)業絕(jue)對金領的地產高管們(men)，為(wei)何(he)至今都紛紛離去了(le)呢？

1、創業

代表人(ren)物(wu)：毛大慶、蔡雪梅、龔義濤

相比(bi)往年(nian)(nian)，2015年(nian)(nian)離(li)職的(de)房企高(gao)管中，創業(ye)的(de)比(bi)例大(da)(da)幅增(zeng)長。2015年(nian)(nian)3月8日，毛(mao)大(da)(da)慶(qing)在其個(ge)人社交媒體(ti)發布了辭職信，萬科周刊(kan)也發布消息確認(ren)毛(mao)大(da)(da)慶(qing)的(de)離(li)職。而毛(mao)大(da)(da)慶(qing)離(li)職以后(hou)，迅速上(shang)馬了自己的(de)創業(ye)項(xiang)目——優客(ke)工場。

對于離職毛(mao)大慶(qing)就說(shuo)了(le)：“把北京萬科(ke)從43億(yi)元(yuan)帶到200億(yi)元(yuan)，這(zhe)個數字的(de)(de)變化確實讓我(wo)到達了(le)一定的(de)(de)高度。但僅僅是數字的(de)(de)變化和疊加，已經不能再帶給我(wo)新的(de)(de)刺激和追(zhui)求(qiu)。”對毛(mao)大慶(qing)來說(shuo)，辭職創業是對此(ci)前(qian)萬科(ke)生涯的(de)(de)“清零”和一個全新的(de)(de)開始。

與毛(mao)大(da)慶(qing)類(lei)似的還(huan)有世茂集團副總裁(cai)蔡(cai)雪梅(mei)。2015年5月15日，蔡(cai)雪梅(mei)正式離開世茂，隨后她也(ye)加入了(le)創(chuang)業大(da)軍，推出了(le)創(chuang)業項目elub。作為(wei)曾經(jing)的營銷女神，蔡(cai)雪梅(mei)表(biao)示未來將會用互聯網(wang)顛覆地產界(jie)。

第(di)一任萬達電商(shang)CEO龔義(yi)濤 2014年年初也選擇(ze)了離(li)開，創立萬江(jiang)龍(long)網絡有限公司，聚焦商(shang)業地產領域(yu)，為購(gou)物(wu)中心O2O提供第(di)三(san)方服務(wu)。

2、行內流動

代表人物：中海系

除了(le)創業，房企高管離職更為(wei)主(zhu)流(liu)的原因還(huan)是行業內(nei)流(liu)動(dong)(dong)。在(zai)競爭激(ji)烈的房企之間，互相挖角本就是常(chang)見(jian)現(xian)象。而在(zai)房企轉型頻(pin)發(fa)的近兩(liang)年(nian)，因為(wei)理(li)念不合或者公司內(nei)部調整導致的行業內(nei)流(liu)動(dong)(dong)則愈加頻(pin)繁。

地產行業有句(ju)俗話“萬科的都(dou)愛創(chuang)業，中海的都(dou)愛跳槽(cao)”。在(zai)近兩年房(fang)企高管的離職潮(chao)中，中海系(xi)的確引人注目(mu)。

1月19日晚間，在中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)工作兩(liang)年(nian)多(duo)的(de)總裁陳(chen)誼宣(xuan)布離職，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)方面表示陳(chen)誼是(shi)因為需要投(tou)放更多(duo)時間于其他事(shi)(shi)業(ye)發展及個人事(shi)(shi)務。而此(ci)前，原(yuan)(yuan)中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地產(沈陽)有限公司(si)董事(shi)(shi)、總經(jing)理(li)(li)劉(liu)文東加盟復(fu)星集團(tuan)任(ren)(ren)地產執行總裁；原(yuan)(yuan)中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地產投(tou)資部(bu)總經(jing)理(li)(li)徐愛國跳槽龍湖(hu)任(ren)(ren)投(tou)資發展部(bu)總經(jing)理(li)(li)；原(yuan)(yuan)中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)發展管理(li)(li)部(bu)總經(jing)理(li)(li)闞乃桂前往(wang)世茂(mao)任(ren)(ren)副總裁等等，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)人才的(de)流動可(ke)謂頻(pin)繁。

3、換行業

代表(biao)人物：倪(ni)建達、肖莉、張學鳳

2015年2月(yue)2日，上實城開董(dong)(dong)事會主席倪建達(da)宣(xuan)布離(li)(li)職，離(li)(li)開他(ta)工作了20余年的上實城開后，其(qi)轉身加(jia)盟了鉅派投資(zi)集團，擔任董(dong)(dong)事長兼CEO一職。

倪(ni)建達的離(li)職一時引發各種熱議，一方面是(shi)因(yin)為倪(ni)建達在上實城(cheng)開是(shi)從(cong)基層做(zuo)起(qi)，最(zui)終成為董事會(hui)主(zhu)席，在企業內部的威(wei)望非常(chang)高(gao)，離(li)職原(yuan)因(yin)令人疑惑；另(ling)一方面，倪(ni)建達是(shi)從(cong)房地產企業跳入金融服務集(ji)團，轉(zhuan)型跨度真不小，自然引起(qi)關注。

除了金融行(xing)業，互(hu)聯網行(xing)業也是(shi)房企高管轉型(xing)的熱門領域(yu)。2014年(nian)雙11當天，萬科高級(ji)副總裁(cai)肖莉(li)確定離職，變身為天使投資(zi)人，加盟互(hu)聯網新秀房多多。

對于離職肖莉表(biao)示，“我(wo)將成為(wei)一(yi)家(jia)年輕(qing)的創業公司的一(yi)個(ge)小小合伙(huo)人(ren)，和一(yi)群年輕(qing)人(ren)分(fen)享(xiang)他們(men)創業的歷程。我(wo)將回到我(wo)二十年前那(nei)樣的一(yi)個(ge)大空間，人(ren)群里一(yi)張小小的辦公桌，每天穿梭(suo)于一(yi)群年輕(qing)的小伙(huo)伴們(men)中間，跟他們(men)一(yi)起揮灑汗(han)水，分(fen)享(xiang)喜怒哀樂。”

同樣打算投身互聯(lian)網(wang)的(de)(de)(de)還有星河(he)灣的(de)(de)(de)副總(zong)裁張(zhang)學(xue)鳳。2013年，曾(ceng)在僑鑫、美(mei)林基業任(ren)職的(de)(de)(de)張(zhang)學(xue)鳳接替梁(liang)上燕出任(ren)星河(he)灣首(shou)席操盤手。張(zhang)學(xue)鳳接任(ren)后(hou)，以自己的(de)(de)(de)方式給星河(he)灣帶(dai)來新變化(hua)。雖(sui)然目前張(zhang)學(xue)鳳最終去向(xiang)未定，但在其離職感(gan)言中稱，她要(yao)“做一個(ge)互聯(lian)網(wang)世界里(li)的(de)(de)(de)新人(ren)，參與其中”。

4、為個人

代表人物：王亮

（王亮，右起第一位）

2015年6月(yue)30日，花(hua)樣年控股集團有限公(gong)司公(gong)告宣布，王(wang)(wang)亮已辭任公(gong)司執行(xing)董事。資料顯示，王(wang)(wang)亮于2006年4月(yue)加(jia)盟花(hua)樣年，2014年1月(yue)6日被委任為(wei)花(hua)樣年執行(xing)董事。據(ju)花(hua)樣年方(fang)面稱，王(wang)(wang)亮辭職的(de)原因是“為(wei)決定投入更多時間追(zhui)求(qiu)個人(ren)事業(ye)發展”。

5、隱退

代表人物：莫軍

2015年9月10日萬科(ke)發布(bu)內部公告稱，萬科(ke)集(ji)團(tuan)高級副總裁(cai)、成都區域(yu)本(ben)部首席執(zhi)行(xing)官莫(mo)軍(jun)(jun)申請提(ti)前(qian)退休，并經萬科(ke)董事會(hui)商議(yi)后予以批(pi)準。據(ju)了解(jie)，莫(mo)軍(jun)(jun)離職的原因(yin)是“希望有更多的時間陪(pei)伴澳洲的家人”。

時隔一周(zhou)，在(zai)2015年9月(yue)18日晚，金(jin)融(rong)街(jie)控(kong)股(gu)股(gu)份有(you)(you)限公(gong)司(si)公(gong)告(gao)表示(shi)，金(jin)融(rong)街(jie)廣州置業(ye)有(you)(you)限公(gong)司(si)董事長(chang)、金(jin)融(rong)街(jie)控(kong)股(gu)股(gu)份有(you)(you)限公(gong)司(si)副總經理鄭周(zhou)剛因(yin)個人原因(yin)申請辭去公(gong)司(si)副總經理職務。業(ye)內猜測，鄭周(zhou)剛的離職與(yu)業(ye)績(ji)壓力不(bu)無關系。

不管是隱退(tui)、辭職、被挖角、自主創業(ye)，抑(yi)或是轉投其他新興行業(ye)，地產(chan)高管的(de)(de)高頻(pin)離職，或多(duo)(duo)(duo)或少都與目前(qian)行業(ye)的(de)(de)轉型(xing)劇變有關。有業(ye)內人士就分析指出(chu)，越來(lai)越多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)房企開始調(diao)整發展(zhan)戰略，開啟轉型(xing)，企業(ye)戰略的(de)(de)調(diao)整必將帶來(lai)人力(li)的(de)(de)相應調(diao)整。傳統只會(hui)“賣(mai)樓(lou)”的(de)(de)營銷人才競爭優勢逐(zhu)漸弱化，房企會(hui)把目光更(geng)多(duo)(duo)(duo)聚焦于能幫助(zhu)企業(ye)在(zai)更(geng)多(duo)(duo)(duo)領域大展(zhan)拳腳(jiao)的(de)(de)“復(fu)合(he)型(xing)”人才。

而當房(fang)(fang)地產行業盈利(li)越(yue)來越(yue)難，增速(su)日(ri)漸下滑，房(fang)(fang)企高(gao)管(guan)承受的壓力也越(yue)來越(yue)大(da)。加之運營理(li)念的分歧，很多房(fang)(fang)企人才由此被逼離(li)開。

在(zai)不少業(ye)內人士(shi)看(kan)來，行業(ye)的(de)內外調整所帶(dai)來的(de)高管離(li)職會更加高頻，正在(zai)經歷大變革(ge)、大轉型的(de)房地產(chan)行業(ye)，也(ye)會迎來地產(chan)人的(de)大浪淘沙。 

 

編輯：王(wang)婷婷 審(shen)核：楊(yang)羚強 終審(shen)：蔡戰波