每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 白亞(ya)靜    

◎每經記者 白亞靜

昨(zuo)日(ri)（1月(yue)28日(ri)），寶能官網(wang)再(zai)發聲明，否(fou)認大連(lian)籍商人陳谷嘉(jia)近日(ri)對(dui)其(qi)的指控，堅稱在獲取(qu)深(shen)圳西麗(li)寶能城地塊時所(suo)參與的兩(liang)次拍(pai)賣(mai)，均合法合規(gui)。

寶(bao)能(neng)(neng)在(zai)聲(sheng)明(ming)(ming)中稱，公司取得相關(guan)股(gu)權(quan)的(de)程序、對價，經(jing)多級有(you)權(quan)機(ji)關(guan)復核并確認(ren)合法。《每日經(jing)濟新聞》記者注意(yi)到，這份(fen)聲(sheng)明(ming)(ming)所涉及的(de)信息，與寶(bao)能(neng)(neng)1月15日所發聲(sheng)明(ming)(ming)大同小異。

此前(qian)，陳谷嘉作為西麗寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)地塊的原地主，向中紀委實(shi)名舉報深圳寶(bao)(bao)能(neng)投(tou)資集團實(shi)際控制人姚建(jian)輝等多人，并(bing)于(yu)1月(yue)25日召集媒體發布會發放了舉報材料(liao)。隨后，各種關于(yu)寶(bao)(bao)能(neng)地產拍地的新聞(wen)層出不窮。

陳谷嘉實名舉報

陳谷(gu)嘉稱，他將實名舉報深(shen)圳寶能投(tou)資(zi)集(ji)團(tuan)實際(ji)控(kong)制(zhi)人(ren)姚建輝，原廣(guang)東(dong)省委常委、統戰部部長周(zhou)鎮(zhen)(zhen)宏，深(shen)圳市金鵬(peng)城投(tou)資(zi)管理有限(xian)公司實際(ji)控(kong)制(zhi)人(ren)周(zhou)鎮(zhen)(zhen)科（周(zhou)鎮(zhen)(zhen)宏胞弟），廣(guang)東(dong)省各級法官楊賢才、莊潮、閻(yan)鈺、楊世軍等人(ren)。

目(mu)前，周鎮宏(hong)已落馬(ma)，其于2014年(nian)2月(yue)28日因受賄罪、巨額財產來源不明(ming)罪被判處死緩(huan)。

存(cun)在糾紛的(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)位于深圳(zhen)西(xi)麗(li)板塊(kuai)，屬于2015年(nian)深圳(zhen)房價暴漲的(de)南(nan)山區。這(zhe)一地(di)(di)(di)塊(kuai)原為奶牛(niu)場，現在則為豪宅寶(bao)能城的(de)所在地(di)(di)(di)。陳谷(gu)嘉稱，寶(bao)能集團在獲取(qu)深圳(zhen)寶(bao)能城項目土地(di)(di)(di)過程(cheng)中，相(xiang)關方的(de)操作(zuo)存(cun)在一系列違規(gui)。他在這(zhe)塊(kuai)土地(di)(di)(di)上，先后遭遇(yu)了股(gu)東入(ru)資(zi)不實、假債權、高值(zhi)低估、假拍賣(mai)、違法執(zhi)行、暴力強拆等。

由(you)此，從2003~2009年，奶牛場中被(bei)劃作商品房開(kai)發用地的115萬平方米地塊，經過(guo)三次拍賣，被(bei)寶能集團全(quan)部收入囊(nang)中。

寶(bao)能(neng)稱(cheng)，其參與的(de)后(hou)“兩次司法拍(pai)賣均(jun)(jun)依法通過公(gong)(gong)開(kai)拍(pai)賣進行，且兩次司法拍(pai)賣均(jun)(jun)是在有(you)多輪公(gong)(gong)開(kai)競價(jia)、以(yi)遠(yuan)高(gao)于起拍(pai)底(di)價(jia)的(de)價(jia)格最終成(cheng)交(jiao)的(de)，所有(you)程序(xu)、手(shou)續合(he)法合(he)規，有(you)據(ju)可查。”

上述(shu)地塊被登記在合資(zi)公司深圳市(shi)溥和實業發展有限(xian)公司（簡稱(cheng)溥和實業）處，陳谷嘉以地入股(gu)(gu)，深圳中農信(xin)投資(zi)實業公司（簡稱(cheng)深圳中農信(xin)）以6億(yi)元入股(gu)(gu)，雙方各(ge)持50%股(gu)(gu)權(quan)。

已變身550億物業

2004年(nian)，深(shen)(shen)圳中(zhong)(zhong)院將深(shen)(shen)圳中(zhong)(zhong)農信所(suo)持有(you)的(de)溥和實業50%股權進(jin)(jin)行拍(pai)賣(mai)，成交價(jia)(jia)229萬(wan)元(yuan)(yuan)。2008年(nian)，這份股權從司法拍(pai)賣(mai)上(shang)又流到深(shen)(shen)業物流手(shou)中(zhong)(zhong)，拍(pai)賣(mai)成交價(jia)(jia)2050萬(wan)元(yuan)(yuan)。2009年(nian)，陳(chen)谷(gu)嘉手(shou)中(zhong)(zhong)的(de)50%股權也進(jin)(jin)入(ru)司法拍(pai)賣(mai)程序，建議拍(pai)賣(mai)保留價(jia)(jia)為1932萬(wan)元(yuan)(yuan)。因星河地產參與競價(jia)(jia)，所(suo)以最(zui)終成交價(jia)(jia)是評估價(jia)(jia)的(de)18倍，深(shen)(shen)業物流以3.5億元(yuan)(yuan)競得(de)。

至此，當時深業物流的控(kong)股(gu)股(gu)東寶能(neng)集團以(yi)不到4億元(yuan)的代價，拿下了15萬平(ping)方(fang)米的西(xi)麗(li)地塊。

如今，這宗地塊上已經(jing)建起了寶能地產的(de)核心項目(mu)寶能城(cheng)。近日(ri)，寶能地產向《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者提供的(de)一份未經(jing)審計的(de)財務數據顯示(shi)，“寶能城(cheng)可售面積(ji)50萬平方米，貨值(zhi)至少(shao)達(da)(da)350億元”，“深圳(zhen)寶能城(cheng)一個項目(mu)的(de)自持(chi)物(wu)業(ye)價(jia)值(zhi)預估就已經(jing)高達(da)(da)200億元”。

這意味著，在短短數年間內，一宗3.5億元(yuan)的地塊，已變身為(wei)價(jia)值550億元(yuan)的物業。

相關資料顯示，寶能(neng)城總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)達49.09萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。粗略估(gu)算，平(ping)均樓面價為756元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。當(dang)然，由于上述(shu)地(di)塊中(zhong)，有8萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)需(xu)要補繳(jiao)土地(di)使(shi)用(yong)權費，因(yin)而最終樓面價應(ying)高于756元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

2015年11月，寶能城(cheng)項目取得預(yu)售證，銷售均價7萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，最高成(cheng)交(jiao)價達10萬(wan)元/平方(fang)米(mi)。